【正文】 請下次業(yè)主大會會議審議決定是否終止其委員資格：（一）不履行委員職責義務、不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴重且拒不改正；（二）收受物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）向為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)承攬、介紹相關業(yè)務；（四）謀取可能妨礙公正履行職務的其它利益；（五）其它侵害業(yè)主合法權益的行為。第二十條 對業(yè)主委員會主任的工作，百分之七十以上業(yè)主不認可時，街道辦事處要及時指導、組織業(yè)主大會對業(yè)主委員會主任進行改選。第十九條 業(yè)主委員會應當在每年3月底前通過公告等形式向全體業(yè)主報告上一年度工作情況，并通報物業(yè)主管部門和街道辦事處。業(yè)主委員會委員可以連選連任。業(yè)主委員會逾期不召開的，由街道辦事處組織召開。物業(yè)管理區(qū)域內有百分之二十以上的業(yè)主提議或者符合業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定條件的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會應當在作出決定后7日內，以書面形式將決定內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告；業(yè)主可以要求查閱業(yè)主委員會的會議記錄，業(yè)主委員會應當予以配合。業(yè)主委員會應當依法刻制和使用印章。業(yè)主委員會備案的內容發(fā)生變更的，應當自變更之日起30日內辦理備案變更手續(xù)。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會應當由本物業(yè)管理區(qū)域內的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權的自然人代表組成（經(jīng)協(xié)商同意，也可適當選聘街道和社區(qū)干部），委員應具有完全民事行為能力，遵紀守法，模范履行業(yè)主義務，具有較強的公信力和組織能力，且需書面向業(yè)主大會作出承諾并積極、及時、全面履行工作職責。業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力?；I備經(jīng)費的結余部分應當納入物業(yè)專項維修資金或根據(jù)業(yè)主大會的決定使用?；I備經(jīng)費應當專戶儲存，專款專用。具體標準由行政轄區(qū)內物業(yè)主管部門會同街道辦事處和建設單位制定。第十一條 業(yè)主大會籌備組應當履行下列工作職責：（一）確定業(yè)主身份；（二）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案；（三）擬定業(yè)主管理規(guī)約草案；（四）擬定業(yè)主委員會委員的選舉產(chǎn)生辦法草案；（五）組織召開首次業(yè)主大會和其它所需的工作。業(yè)主人數(shù)少于50人且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內的最高權力機構。第二章 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的權利，并應當履行國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的義務。對危及共用部位、共用設施設備安全、嚴重影響業(yè)主生活秩序等突發(fā)緊急情況，需要立即維修的，有關部門應從速從快先行搶修、立即處理；物業(yè)主管部門按照先指定維修單位施工、后立會限期解決問題的辦法處理，有關部門不得以任何理由推諉、拖延。街道辦事處為新建住宅項目綜合驗收的成員單位，參與物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)組織辦公用房和活動用房等物業(yè)配套設施的規(guī)劃建設及竣工驗收，對發(fā)現(xiàn)的問題有權提請有關部門予以糾正和整改。社區(qū)居民委員會指導和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行自治管理職責；配合街道辦事處和物業(yè)管理辦公室或受其委托調解業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中發(fā)生的矛盾和爭議。街道辦事處負責協(xié)調物業(yè)管理與社區(qū)建設之間的關系，對物業(yè)管理進行指導和監(jiān)督，及時指導業(yè)主成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，調處業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間的糾紛，糾正業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)不適當?shù)臎Q定及做法。各級建設、規(guī)劃、財政、環(huán)保、工商、物價、公安、稅務、民政、街道辦事處、廣播電視、質量技術監(jiān)督、水務等行政管理部門和通訊、電力、消防等單位按照各自職責，協(xié)助做好物業(yè)管理有關工作。市建設局負責市主城區(qū)內住宅小區(qū)環(huán)境和附屬設施、設備施工建設的審核與監(jiān)督。市規(guī)劃局負責市主城區(qū)內住宅小區(qū)環(huán)境和附屬設施、設備的規(guī)劃。第三條 通遼市人民政府建設行政主管部門組建通遼市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)主管部門）負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。通遼市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 通政字 [2009]117號第一章 總 則第一條 為規(guī)范和促進本市業(yè)主自治和物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 通遼市行政區(qū)域內住宅小區(qū)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。旗縣市區(qū)人民政府建設（房產(chǎn)）行政主管部門（以下簡稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。各旗縣市區(qū)規(guī)劃行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅小區(qū)環(huán)境和附屬設施、設備的規(guī)劃。各旗縣市區(qū)建設（房產(chǎn)）行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅小區(qū)環(huán)境和附屬設施、設備施工建設的審核與監(jiān)督。第四條 街道辦事處和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（以下統(tǒng)稱街道辦事處）要確定分管領導，配備專職工作人員負責物業(yè)監(jiān)督指導工作，社區(qū)居委會也要明確具體人員做好物業(yè)監(jiān)督指導工作。物業(yè)管理應當納入社區(qū)管理的基礎工作。第五條 街道辦事處應參與住宅小區(qū)物業(yè)管理類別、物業(yè)服務收費標準的評定，指導、監(jiān)督新建小區(qū)環(huán)境建設和老舊小區(qū)綜合整治。第六條 對物業(yè)管理區(qū)域內的突發(fā)事件實行快速處理機制。第七條 各旗縣市區(qū)人民政府要加強對本行政區(qū)域內物業(yè)管理工作的領導，建立由物業(yè)主管部門、街道辦事處、相關部門及單位參加的物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調解決轄區(qū)內物業(yè)管理方面的重大問題。第九條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主參加。一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主大會。第十條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過兩年的，街道辦事處要及時指導業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。第十二條 首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費由建設單位承擔。建設單位應當在物業(yè)交付使用前將首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費繳交給街道辦事處，由業(yè)主大會籌備組使用。首次業(yè)主大會會議后，籌備組應當將籌備經(jīng)費的運作