銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(文件)
【正文】 第五十一條維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。 第五十四條業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的的使用由售房單位或售房單 位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審核后劃撥。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。 第五十八條住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)半年公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 第八章法律責(zé)任 第六十條業(yè)主有下列行為之一的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)勸阻、制止、要求恢復(fù)原狀或者賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)行政部門依法予以處理： （一）擅自占用住宅小區(qū)綠化地或其他公共場(chǎng)地的； （二）擅自改變房屋和配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀的； （三）私反搭秘建棚屋、在房屋公共使用部位堆放雜物、亂停放車輛、破壞綠化、污染小區(qū)環(huán)境、制造噪聲影響居民休息的； （四）損壞住宅小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施、設(shè)備的； （五）違反住宅小區(qū)治安管理或者消防規(guī)定的。 第六十二條物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并賠償損失，并可視情節(jié)處以警告、處以 500 元至 10000 元的罰款： （一）未按規(guī)定及時(shí)修繕?lè)课菁肮迷O(shè)施、設(shè)備的； （二）管理制度不健全、管理混亂的； （三）擅自改變公用設(shè)施和公共場(chǎng)地用途的； （四）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的； （五）其他不履行或者不完 全履行物業(yè)管理合同及本辦法規(guī)定的義務(wù)的。 第六十條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 。 第九章附則 第六十六條本辦法自頒布之日起施行。 第六十三條未經(jīng)物業(yè)資質(zhì)審查機(jī)時(shí)擅自承攬住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，由市房管部門責(zé)令其限期辦理資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不辦理的，責(zé)令其停止物業(yè)管理業(yè)務(wù)，并可處以 1000 元以上 5000 元以下的罰款。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助催繳 ；物業(yè)管理企業(yè)可以按規(guī)定加收滯納金；連續(xù)三個(gè)月以上拒交各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按照業(yè)主公約的約定承擔(dān)責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在收到質(zhì)詢后 7日內(nèi)答復(fù)。 第五十六條業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目，按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 在本辦法實(shí)施前已經(jīng)出售的公有住宅和商品住宅尚未交納住宅維修基金的，按財(cái)政、物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人或使用人交納，由物業(yè)管理企業(yè)代收，其使用適用前款規(guī)定。 第五十二條維修基金應(yīng)當(dāng)用于住宅共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造、不挪作他用。維修基金除由公有住宅售房單位自行提交的外，其他維修基金均由售房單位代收。 第四十九條住宅區(qū)內(nèi)禁止下列行為： （一）踐踏、占用綠化地； （二）占用樓樣間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能； （三）亂拋垃圾、雜物 ； （四）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； （五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑； （六）聚從喧鬧； （七）隨意停放車輛和鳴喇叭； （八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； （九）排放有毒、有害物質(zhì)； （十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè) （十一）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其他行為。 人為造成公用設(shè)施損壞的，由損 壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。 第四十四條利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費(fèi)用。 第六章物業(yè)管理的使用及維護(hù) 此資料來(lái)自企業(yè) 第四十一條業(yè)主、承租人和其他非業(yè)計(jì)分表答使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途； （二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占； （三）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品； （四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)； （ 五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。業(yè)主代表大會(huì)可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案。任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途。 第三十四條住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收后，方可向業(yè)主委員會(huì)移交。 第三十一條對(duì)物業(yè)管理合同有爭(zhēng)議的，雙方可向仲裁，或向人民法院起訴。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)委托管理的房屋及相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； （二）承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； （三）擬定住宅小區(qū)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議 決定；
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