遵化物業(yè)住宅小區(qū)管理建議書公寓住宅(文件)
【正文】 機(jī)構(gòu)圖說明： a. 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置原則是精干高效、一專多能， 項(xiàng)目部實(shí)行公司領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 B、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)保潔、綠化的實(shí)施情況，檢查公共配套設(shè)施、房屋共用部位及附屬設(shè)施的完好狀況，對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行管理，做到規(guī) 范有序。 社區(qū)文化 設(shè)立文化管理員崗，與社區(qū)服務(wù)部人員一起開展社區(qū)文化活動(dòng)： A、每季度更換一期社區(qū)宣傳板報(bào)。 道路完好率 95% 供水系統(tǒng) A、設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好：每天巡視 1 次，并做好巡視記錄，出現(xiàn)故障及時(shí)排除。 排水排污 A、排水系統(tǒng)由專人定期維護(hù)、疏通、清理。 公用照明系統(tǒng) 路燈、樓道燈、園林燈、庭院燈等公共照明設(shè)備完好。 按設(shè)備維護(hù)規(guī)范進(jìn)行，設(shè)備維修及時(shí)，保證正常使用。 C、小區(qū)各種安防設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常。 消防設(shè)備 設(shè)施完好率達(dá)到 100%，發(fā)現(xiàn)各個(gè)場(chǎng)所的火災(zāi)隱患及時(shí)處理。 B、公共休息設(shè)施每月清潔四次，其他公共設(shè)施每月清潔四次。 B、扶手每天清潔一次，公共設(shè)施（門、窗等）每月清潔二次。 垃圾箱、果皮箱、等外表干凈，無嚴(yán)重異味；垃圾按時(shí)清運(yùn)，無隔夜現(xiàn)象 四害消殺 A、每天清掃垃圾中轉(zhuǎn)站及周圍環(huán)境一次。 按時(shí)消殺，無蒼蠅蚊子等“四害”的嚴(yán)重孳生，環(huán)衛(wèi)達(dá)標(biāo)。 C、枯枝黃葉每日?qǐng)?jiān)持清檢一次。 無大片枯葉和植株凌亂現(xiàn)象。 D、綠地每天清潔一次，確保綠地雜物少于 1% 綠地長(zhǎng)勢(shì)良好，無大面積塊斑，無雜草從生，無因干旱、缺肥而枯萎現(xiàn)象。 公眾制度 a. 治安管理規(guī)定 b. 車輛停放管理規(guī)定 c. 公共場(chǎng)地使用管理規(guī)定 d. 消防管理規(guī)定 e. 電梯使用管理規(guī)定 f. 綠化管理規(guī)定 g. 環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定 內(nèi) 部崗位責(zé)任 a. 管理員崗位職責(zé) b. 協(xié)管人員崗位職責(zé) c. 綠化工崗位職責(zé) d. 清潔工崗位職責(zé) e. 維修工崗位職責(zé) 工作規(guī)程 社區(qū)工作規(guī)程 a. 管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程 b. 用戶投訴處理工作規(guī)程 c. 回訪工作規(guī)程 d. 庫(kù)房管理規(guī)程 e. 公共場(chǎng)地使用管理規(guī)程 水電維修工作規(guī)程 a. 水電值班管理規(guī)程 b. 水電維修工作規(guī)程 c. 水 電維修員考核規(guī)程 d. 供水運(yùn)行操作管理規(guī)程 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護(hù)修繕管理規(guī)程 e. 綠化保潔工作規(guī)程 a. 環(huán)境清潔工作規(guī)程 b. 環(huán)境清潔操作規(guī)程 c. 環(huán)境消殺操作規(guī)程 d. 綠化（地）養(yǎng)護(hù)規(guī)程 e. 環(huán)境清潔工作檢查規(guī)程 。 B、堅(jiān)持每 15 天噴一次藥，局部發(fā)生病蟲害局部處理。 B、施肥：草坪每年 13 次，喬灌木每年 24 次。 修剪合理、造型優(yōu)美、景觀豐富。每次修剪以保持草高度在 56 厘米 ，干旱季節(jié)，修剪后及時(shí)淋透水，并追施一次肥料，促進(jìn)其速生恢復(fù)。 C、污水井、排水溝每年消殺 12 次。 樓 道 地 面 干凈，無污漬、積水及雜物；扶手干凈，無積塵；其他共用部
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