陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法-全文預覽
【正文】 設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產折舊費；法定稅費。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內確定具體收費標準。為物業(yè)產權人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費實行政府定價或政府指導價。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。第三篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法（國家計委、建設部共制定）第一條： 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關法律、法規(guī)進行檢查處理：（一）未報經物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的；（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務并收取費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）提供服務質價不符，只收費不服務，多收費少服務以及管理服務不到位的；（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。所需費用首先由原開發(fā)建設單位提留移交的公共設施專項基金中列支；無此專項基金或專項基金不敷使用的，由受益人共同合理分攤。電梯、中央空調和水泵等機電設備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應單獨計量、計費。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產權人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準３０％的綜合管理服務費。物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據，收費項目、收費標準和收費辦法應在經營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務費后，必須相應提供下列管理和服務：（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；（二）負責管理區(qū)內的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設備設施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。第六條物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。第四條物業(yè)管理服務收費，根據收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經營者定價。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內的房屋、附屬建筑物以及公共設施、設備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關服務所收取的費用。第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。新建商品房在國家規(guī)定的質量保修范圍與保修期限內的大中修與設備更換，應由原房屋開發(fā)建設單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。采暖期結束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結余，應結轉下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。對于逾期不交者，可以按照有關收費部門的規(guī)定收取滯納金。物業(yè)產權人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產權人收取，其他費用應向使用人收取。第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務費。第七條物業(yè)管理服務收費的費用構成：（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設施、設備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設施、設備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按3～5％掌握，別墅、公寓可適當放寬。實行經營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。暖氣費、中央空調費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經營者定價。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。第一篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。物業(yè)管理單位可以根據管理服務內容與管理費用變化等情況，報經物價部門核準后適時調整收費標準。其收費標準應以物業(yè)管理服務的合理成本費用為基礎，加法定稅費與合理利潤核定。（三）負責管理區(qū)內的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；（六）負責協(xié)調處理管理區(qū)內日常發(fā)生的有關公共事務和糾紛；（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務措施。第十條實行政府定價的綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務后收費，即在月度（或季度）結束之后限期收繳。第十一條物業(yè)管理單位代有關部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務，應按照政府有關部門規(guī)定的收費標準和收費周期代收代繳。第十二條由經營者定價的自設供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單
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