陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法(已修改)
2024-10-25 03:10 本頁面
【正文】 第一篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。第二條本辦法適用于經(jīng)各級工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位托管的以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)附設臨時機構(gòu)代管的城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)物業(yè)管理服務的收費管理。本辦法所稱住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費，系指由專門機構(gòu)、人員按照業(yè)主委托對城市住宅小區(qū)、居民集中居住區(qū)內(nèi)的房屋、附屬建筑物以及公共設施、設備、場所進行社會化、專業(yè)化管理、維護、修理、整治并提供相關服務所收取的費用。第三條各級政府的物價管理部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。第四條物業(yè)管理服務收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經(jīng)營者定價。第五條實行政府定價收費項目的收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)所提供管理服務的合理費用開支提出意見，征求業(yè)主委員會或業(yè)主代表意見后，按照價格管理權限報物價部門審批。物業(yè)部門在核實成本費用的基礎上，以獨立小區(qū)、居住區(qū)或樓宇為單位核定收費標準。物業(yè)管理單位可以根據(jù)管理服務內(nèi)容與管理費用變化等情況，報經(jīng)物價部門核準后適時調(diào)整收費標準。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復印件；（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見；（三）收費標準的計算依據(jù)；（四）年度物業(yè)管理服務費用的收支預（決）算。第六條物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。其收費標準應以物業(yè)管理服務的合理成本費用為基礎，加法定稅費與合理利潤核定。第七條物業(yè)管理服務收費的費用構(gòu)成：（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設施、設備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設施、設備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按3～5％掌握，別墅、公寓可適當放寬。本條第二至七項所稱費用，均系指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗費用。第八條物業(yè)管理單位收取管理服務費后，必須相應提供下列管理和服務：（一）負責樓宇外墻面、屋面、樓梯間、樓道等共用部位、共用空間以及附屬配套建筑物、道路、場地、路燈等的管理與維修養(yǎng)護，保持完好無損；（二）負責管理區(qū)內(nèi)的供電、供水、供氣、排水、排污、采暖、制冷系統(tǒng)及電梯、消防、共用天線等公共設備設施的管護、整治和維修（業(yè)主戶內(nèi)上下水、暖氣、天然氣、煤氣管道及供電線路維修，材料費由業(yè)主承擔），保持正常運行、使用。（三）負責管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)與事故防范，保持良好的治安秩序；（四）負責樓道、樓梯間、電梯間、道路、院落、化糞池、污水井等公共場所及附屬設施的清掃、保潔與垃圾糞便清運，保持環(huán)境整潔；（五）負責園林、綠地、樓前屋后、道路兩旁的綠化美化和管護，保持環(huán)境優(yōu)美；（六）負責協(xié)調(diào)處理管理區(qū)內(nèi)日常發(fā)生的有關公共事務和糾紛；（七）提供物業(yè)委托管理合同中約定的和接受業(yè)主委托的其它服務項目，以及物業(yè)管理單位承諾的便民服務措施。第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務費。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額3‰的滯納金。物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第十條實行政府定價的綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。物業(yè)產(chǎn)權人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權人收取，其他費用應向使用人收取。綜合管理服務費與物業(yè)維修養(yǎng)護費一般以業(yè)主占用房屋的建筑面積計算收繳。納入物業(yè)管理范圍尚未出售（出租）的房屋，以及業(yè)主購買暫未入住的房屋，產(chǎn)權人仍應按規(guī)定交納物業(yè)維修養(yǎng)護費和不高于規(guī)定標準30％的綜合管理服務費。第十一條物業(yè)管理單位代有關部門向業(yè)主收取的水費、電費、管道煤氣費、有線電視收視費等，屬于代辦性服務，應按照政府有關部門規(guī)定的收費標準和收費周期代收代繳。對于逾期不交者，可以按照有關收費部門的規(guī)定收取滯納金。代收代繳水、電費，應按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分攤外，不得加價加費，水電費收繳情況應定期向業(yè)主公布。電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應單獨計量、計費。第十二條由經(jīng)營者定價的自設供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。第十三條房屋公共部位及公共建筑、公共設備、設施需要進行大修、中修或更新改造的，由物業(yè)管理單位編制詳細計劃和預算，經(jīng)業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）審查同意后實施。所需費用首先由原開發(fā)建設單位提留移交的公共設施專項基金中列支；無此專項基金或?qū)ｍ椈鸩环笫褂玫模墒芤嫒斯餐侠矸謹?。工程完工后，其?
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