【正文】 理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標準。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。第十五條凡有下列行為之一的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依照國家有關法律、法規(guī)進行檢查處理：（一）未報經(jīng)物價部門批準，擅自制定或提高屬于政府定價范圍的收費標準的；（二）在本辦法的規(guī)定和業(yè)主委托之外，巧立名目亂收費用，以及強行服務并收取費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）提供服務質(zhì)價不符，只收費不服務，多收費少服務以及管理服務不到位的；（五）其它違反價格管理法規(guī)的行為。電梯、中央空調(diào)和水泵等機電設備運行用電的電費及其它共用水、電費，物業(yè)管理單位應單獨計量、計費。物業(yè)管理單位應嚴格執(zhí)行物價部門核定的以及合同約定的收費標準，使用合法的收費票據(jù)，收費項目、收費標準和收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。第六條物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開并與物業(yè)管理服務水平和業(yè)主承受能力相適應的原則。第四條物業(yè)管理服務收費，根據(jù)收費項目的重要程度和特點，分別實行政府定價和經(jīng)營者定價。第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應向使用人收取。第七條物業(yè)管理服務收費的費用構(gòu)成：（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設施、設備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設施、設備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按3～5％掌握，別墅、公寓可適當放寬。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經(jīng)營者定價。第一篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費和交通工具停放保管費，實行政府定價。其收費標準應以物業(yè)管理服務的合理成本費用為基礎，加法定稅費與合理利潤核定。第十條實行政府定價的綜合管理服務費、物業(yè)維修養(yǎng)護費及車輛停放保管費一般實行先服務后收費，即在月度（或季度）結(jié)束之后限期收繳。第十二條由經(jīng)營者定價的自設供暖系統(tǒng)的冬季采暖費，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理單位提出收費方案，征得業(yè)主委員會或業(yè)主代表同意后收取。第十六條寫字樓等非住宅物業(yè)的管理服務收費，可參照本辦法進行管理。中央在陜、軍隊駐陜和省屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)附設的物業(yè)管理單位，以及在中央、省級工商行政管理部門注冊登記的物業(yè)管理單位，由省物價局核定收費標準并進行監(jiān)督管理。物業(yè)管理單位向物價部門呈送收費報告，須附報以下文件和資料：（一）物業(yè)管理單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和物業(yè)托管合同復印件；（二）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對收費標準的意見；（三）收費標準的計算依據(jù)；（四）物業(yè)管理服務費用的收支預（決）算。對逾期不交者，從超過規(guī)定時限之日起，物業(yè)管理單位可以按日加收所欠交費額３‰的滯納金。代收代繳水、電費，應按不同用途、不同價格（指生活用、商業(yè)用等）分別計量、計價，不得混合收費或就高收費；除管線損耗部分可以向業(yè)主合理分攤外，不得加價加費，水電費收繳情況應定期向業(yè)主公布。第十四條物業(yè)管理單位與業(yè)主之間發(fā)生的收費爭議，業(yè)主委員會應進行調(diào)解；調(diào)解不成的，由物價部門仲裁，或通過訴訟程序解決。第三條： 各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。第六條：實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。第九條： 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中明文約定。南充宏敬物業(yè)公司抄2011年3月20日第四篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務收費實行政府定價或政府指導價。第八條住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構(gòu)成包括以下部分：管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；法定稅費。第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應按物價部門核定的收費項目和向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納管理服務費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務合同要求追償。第十九條本辦法自1996年3月1日起執(zhí)行。關聯(lián)法規(guī)：國務院行政法規(guī)（1）條第二條本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理單位對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務的收費管理。實行政府定價或政府指導價的物業(yè)管理服務收費的具體價格管理形式，由省、自治區(qū)、直轄市物價部門根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。本條第２項至第６項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。第十三條物業(yè)管理單位與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生的收費糾紛，可由物價部門進行