福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 八條 開(kāi) 發(fā)建設(shè)單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期撥付，并按每日３ ‰ 追繳滯納金。 第二十四條 挖掘住宅小區(qū)范圍內(nèi) 的道路，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意，經(jīng)市政管理部門(mén)批準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。 住宅小區(qū)的生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)。但保修期內(nèi)以及其它應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的建筑質(zhì)量責(zé)任。 第十八條 新建住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)留有物業(yè)管理用房，在移交物業(yè)時(shí)，一并移交給業(yè)主 委員會(huì)；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主委員會(huì)不得將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓、出租或改作他用。 第十七條 新建住宅小區(qū)應(yīng)建立物業(yè)管理基本金制度。 第十五條 新建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑施工規(guī)范，實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 7 頁(yè) 未售（租）出的空置房由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)管理公司的基 本義務(wù)： （一）依法經(jīng)營(yíng)，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)； （二）執(zhí)行物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)管理合同，接受業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督； （三）每半年公布一次涉及住戶的物業(yè)管理代收代支費(fèi)用情況。 第十條 物業(yè)管理公司承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)，應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂書(shū)面合同。 第八條 業(yè)主委員會(huì)是代表和維護(hù)住宅小區(qū)業(yè)主（住戶）合法權(quán)益的群眾性組織，負(fù)責(zé)物業(yè)的自主管理，接受街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。其他職能部門(mén)按照各自職責(zé)對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治。 第二條 本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應(yīng)生活配套設(shè)施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關(guān)物業(yè)管理的投訴。 第七條 新建住宅小區(qū)入住率超過(guò)５０％時(shí)，當(dāng)?shù)亟值擂k事處應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，及時(shí)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的文件，應(yīng)報(bào)區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，對(duì)每個(gè)住戶都具有約束力。
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