福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-全文預覽
【正文】 八條 開 發(fā)建設單位不按規(guī)定撥付物業(yè)管理基本金的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期撥付，并按每日３ ‰ 追繳滯納金。 第二十四條 挖掘住宅小區(qū)范圍內(nèi) 的道路，應當征得業(yè)主委員會的同意，經(jīng)市政管理部門批準，并負責修復或承擔修復費用。 住宅小區(qū)的生活垃圾的轉運由環(huán)衛(wèi)部門負責。但保修期內(nèi)以及其它應當由開發(fā)建設單位承擔的建筑質(zhì)量責任。 第十八條 新建住宅小區(qū)開發(fā)建設單位應當留有物業(yè)管理用房，在移交物業(yè)時，一并移交給業(yè)主 委員會；開發(fā)建設單位和業(yè)主委員會不得將物業(yè)管理用房轉讓、出租或改作他用。 第十七條 新建住宅小區(qū)應建立物業(yè)管理基本金制度。 第十五條 新建住宅小區(qū)應當嚴格按照審批的規(guī)劃設計方案和建筑施工規(guī)范，實施綜合開發(fā)，配套建設。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 7 頁 未售（租）出的空置房由開發(fā)建設單位繳納物業(yè)管理服務費。 物業(yè)管理公司的基 本義務： （一）依法經(jīng)營，為住戶提供優(yōu)質(zhì)服務； （二）執(zhí)行物業(yè)管理標準，履行物業(yè)管理合同，接受業(yè)主委員會監(jiān)督； （三）每半年公布一次涉及住戶的物業(yè)管理代收代支費用情況。 第十條 物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的物業(yè)管理事務，應與業(yè)主委員會簽訂書面合同。 第八條 業(yè)主委員會是代表和維護住宅小區(qū)業(yè)主（住戶）合法權益的群眾性組織，負責物業(yè)的自主管理，接受街道辦事處的指導和監(jiān)督。業(yè)主委員會對業(yè)主大會負責并報告工作。其他職能部門按照各自職責對住宅小區(qū)物業(yè)管理的相關工作進行指導和監(jiān)督。 本辦法所稱物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。 第二條 本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應生活配套設施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。區(qū)房地產(chǎn)管理部門負責監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理，受理有關物業(yè)管理的投訴。 第七條 新建住宅小區(qū)入住率超過５０％時，當?shù)亟值擂k事處應當會同區(qū)房地產(chǎn)管理部門和開發(fā)建設單位，及時組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 業(yè)主大會產(chǎn)生的文件，應報區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案，對每個住戶都具有約束力。
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