深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 20:03 本頁面
【文章內容簡介】 委會結算移交一次 ，劃入公用設施專用基金專門賬戶，直至全部回收完畢。 第二十七條 凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準的為住宅區(qū)居民生活提供配套服務的公用設施、設備和場所（地），未經(jīng)原規(guī)劃部門批準，一律不得挪作他用；在《條例》施行前已擅自挪作他用的，應在一年內恢復原規(guī)劃設計功能，并移交給管委會依《條例》和本細則管理。 前款有經(jīng)營收入的公用設施、設備和場所（地），其經(jīng)營收入應納入管理服務費，任何單位和個人不得占用或挪用。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人對房屋本體自用部位及設施進行裝修的，不得改變房屋結構、外貌和用途，不得 破壞房屋的內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面和通道。 第二十九條 住宅區(qū)內車輛停放的管理，應接受市公安交通管理部門的統(tǒng)一指導與監(jiān)督。 進入住宅區(qū)的車輛應按規(guī)定停放在停車場或設置有停車標志的場所；裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物的車輛不得進入住宅區(qū)停放。 住宅區(qū)管理處應與車主明確車輛保管關系或車位有償使用關系，并按規(guī)定收取相應的保管費或車位使用費。 第三十條 物業(yè)管理公司及其下設的住宅區(qū)管理處因維修養(yǎng)護或其他物業(yè)管理需要，在合理的時間內對住宅區(qū)物業(yè)進行巡視檢查或施工時，業(yè)主或非業(yè)主使用人應 提供方便，并不得無理拒絕或阻撓。具體巡視檢查或施工方式應在業(yè)主公約中寫明或提前書面通知。 第五章 住宅區(qū)維修養(yǎng)護的范圍與責任 第三十一條 住宅區(qū)房屋本體自用部位及設施（以下簡稱自用部位）的維修責任人為業(yè)主。 自用部位是指戶門以內、毗連部位以外的全部自用部位、設施和設備，包括自用陽臺、門、窗、防盜網(wǎng)、室內自用隔墻、墻（板）面等。 自用部位的維修養(yǎng)護由業(yè)主實施并承擔費用，或委托物業(yè)管理公司組織實施。 業(yè)主與非業(yè)主使用人之間的維修養(yǎng)護責任依照法律 和合同確定。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 第三十二條 房屋本體共（公）用部位及設施（以下簡稱共用部位）維修責任人為房屋本體內的全體業(yè)主。 共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備，包括：房屋的承重結構部位（包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結構部位（包括構造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機電設備、本體消防設施等。 共用部位的維修養(yǎng)護由物業(yè)管理公司組織實施，其費用從住宅維修基金中支出。 共用部位中不屬全體各層所共同使用的可上人屋面，其維修養(yǎng)護費用由該使用 層的業(yè)主分擔一半，其余從住宅維修基金中支出；為某些屋或戶所專用的樓梯、通道等，由其專用的業(yè)主按比例分擔。 第三十三條 房屋毗連部位及設施（以下簡稱毗連部位）的維修責任人為毗連業(yè)主。 毗連部位是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設施和設備。 毗連部位及設施的維修養(yǎng)護由毗連的業(yè)主或相關責任人共同組織實施或委托物業(yè)管理公司組織實施，并按比例分擔費用。其中共有墻體按兩側均分后，由每側業(yè)主按比例分擔，共有樓板其樓面與頂棚部位由所在層業(yè)主負責，其結構部位由毗連層上下業(yè)主按比例分擔。 毗連部位維修責任 人員有不參加共同維修養(yǎng)護的，其他方可自行組織實施維修養(yǎng)護，或委托物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護，不參加共同維修養(yǎng)護的維修責任人應當向維修養(yǎng)護實施人或物業(yè)管理公司支付應分擔的維修養(yǎng)護費用。 第三十四條 自用部位和毗連部位有危害房屋及公共安全，損害他人合法權益、妨礙市容及房屋外觀或其他違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，維修責任人應及時進行維修或整改，或由管委 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 14 頁 會（無管委會的由原委托管理單位）委托物業(yè)管理公司進行維修或整改，其費用由維修責任人承擔。 第三十五條 住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所（地）的維修責任人為管委會。 住宅區(qū)公用設施、設備、公共場所（地）包括：區(qū)內道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 上述公用設施、設備、公共場所（地）的維修養(yǎng)護由物業(yè)管理公司組織實施，其中日常維修養(yǎng)護的
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