深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 20:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 委會(huì)結(jié)算移交一次 ，劃入公用設(shè)施專用基金專門賬戶，直至全部回收完畢。 第二十七條 凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民生活提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所（地），未經(jīng)原規(guī)劃部門批準(zhǔn)，一律不得挪作他用；在《條例》施行前已擅自挪作他用的，應(yīng)在一年內(nèi)恢復(fù)原規(guī)劃設(shè)計(jì)功能，并移交給管委會(huì)依《條例》和本細(xì)則管理。 前款有經(jīng)營(yíng)收入的公用設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)所（地），其經(jīng)營(yíng)收入應(yīng)納入管理服務(wù)費(fèi)，任何單位和個(gè)人不得占用或挪用。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第二十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施進(jìn)行裝修的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得 破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面和通道。 第二十九條 住宅區(qū)內(nèi)車輛停放的管理，應(yīng)接受市公安交通管理部門的統(tǒng)一指導(dǎo)與監(jiān)督。 進(jìn)入住宅區(qū)的車輛應(yīng)按規(guī)定停放在停車場(chǎng)或設(shè)置有停車標(biāo)志的場(chǎng)所；裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物的車輛不得進(jìn)入住宅區(qū)停放。 住宅區(qū)管理處應(yīng)與車主明確車輛保管關(guān)系或車位有償使用關(guān)系，并按規(guī)定收取相應(yīng)的保管費(fèi)或車位使用費(fèi)。 第三十條 物業(yè)管理公司及其下設(shè)的住宅區(qū)管理處因維修養(yǎng)護(hù)或其他物業(yè)管理需要，在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng) 提供方便，并不得無(wú)理拒絕或阻撓。具體巡視檢查或施工方式應(yīng)在業(yè)主公約中寫明或提前書面通知。 第五章 住宅區(qū)維修養(yǎng)護(hù)的范圍與責(zé)任 第三十一條 住宅區(qū)房屋本體自用部位及設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱自用部位）的維修責(zé)任人為業(yè)主。 自用部位是指戶門以內(nèi)、毗連部位以外的全部自用部位、設(shè)施和設(shè)備，包括自用陽(yáng)臺(tái)、門、窗、防盜網(wǎng)、室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用，或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施。 業(yè)主與非業(yè)主使用人之間的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任依照法律 和合同確定。 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第三十二條 房屋本體共（公）用部位及設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱共用部位）維修責(zé)任人為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。 共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司組織實(shí)施，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 共用部位中不屬全體各層所共同使用的可上人屋面，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由該使用 層的業(yè)主分擔(dān)一半，其余從住宅維修基金中支出；為某些屋或戶所專用的樓梯、通道等，由其專用的業(yè)主按比例分擔(dān)。 第三十三條 房屋毗連部位及設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱毗連部位）的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。 毗連部位是指房屋本體中不屬于共用部位和自用部位的部位、設(shè)施和設(shè)備。 毗連部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由毗連的業(yè)主或相關(guān)責(zé)任人共同組織實(shí)施或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施，并按比例分擔(dān)費(fèi)用。其中共有墻體按兩側(cè)均分后，由每側(cè)業(yè)主按比例分擔(dān)，共有樓板其樓面與頂棚部位由所在層業(yè)主負(fù)責(zé)，其結(jié)構(gòu)部位由毗連層上下業(yè)主按比例分擔(dān)。 毗連部位維修責(zé)任 人員有不參加共同維修養(yǎng)護(hù)的，其他方可自行組織實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)，或委托物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護(hù)，不參加共同維修養(yǎng)護(hù)的維修責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施人或物業(yè)管理公司支付應(yīng)分擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第三十四條 自用部位和毗連部位有危害房屋及公共安全，損害他人合法權(quán)益、妨礙市容及房屋外觀或其他違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的，維修責(zé)任人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或整改，或由管委 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 14 頁(yè) 會(huì)（無(wú)管委會(huì)的由原委托管理單位）委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修或整改，其費(fèi)用由維修責(zé)任人承擔(dān)。 第三十五條 住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的維修責(zé)任人為管委會(huì)。 住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房（棚）、地下排水管等。 上述公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司組織實(shí)施，其中日常維修養(yǎng)護(hù)的
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