深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例(編輯修改稿)
2025-05-14 23:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 60。 第三十一條合伙設(shè)立或者設(shè)立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估機構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)具備下列條件： （一）注冊資本不得少于人民幣一百萬元； （二）設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書。設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書； （三）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的服務(wù)場所； （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三十二條主管部門可根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量、注冊資金及開業(yè)時間等，每年評定一次房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級并核發(fā)《房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)等級證書》。 房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級分為三級。一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師五名以上，注冊資本不得少于人民幣三百萬元，開展評估業(yè)務(wù)五年以上；二級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師三名以上，注冊資本不得少于人民幣二百萬元，開展評估業(yè)務(wù)三年以上；三級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師或者房地產(chǎn)評估員三名以上，注冊資本不得少于人民幣一百萬元，開展評估業(yè)務(wù)一年以上。 標的人民幣一千萬元以上五千萬元以下的評估業(yè)務(wù)，須委托二級以上評估機構(gòu)承擔；標的人民幣五千萬元以上的評估業(yè)務(wù)，須委托一級評估機構(gòu)承擔。違反本款規(guī)定越級評估的，所作評估報告無效。 第三十三條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營范圍，由設(shè)立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門提出申請，并提交本條例規(guī)定的有關(guān)證明材料。 第三十四條工商行政管理部門對設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務(wù)經(jīng)營范圍的申請，經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的，予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。第三十五條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當?shù)街鞴懿块T備案。備案應(yīng)當提交下列材料： （一）《房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)備案登記表》； （二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； （三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書、評估人員執(zhí)業(yè)證書復(fù)印件和其他專業(yè)人員資格證明材料。提交前款規(guī)定的材料，應(yīng)同時出示原件。 第三十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)成立后，由于從業(yè)人員變動或者其他變動達不到設(shè)立條件的，工商行政管理部門應(yīng)暫停其營業(yè)，并要求其在九十日內(nèi)達到設(shè)立條件。 第三十七條房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)開展咨詢業(yè)務(wù)，雙方認為有必要簽訂書面合同的，應(yīng)當簽訂書面合同。 咨詢合同應(yīng)具備下列內(nèi)容： （一）雙方當事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名； （二）咨詢事項、期限和要求； （三）咨詢報酬的數(shù)額、給付方式和時間； （四）違約責任； （五）當事人認為應(yīng)當載明的其他事項。 第三十八條房地產(chǎn)咨詢報酬的標準由雙方當事人約定。 第三十九條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當事人提供經(jīng)紀服務(wù)外，還可以提供代理服務(wù)。 以營利為目的，為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)，只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行。 第四十條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)，應(yīng)當簽訂書面合同。經(jīng)紀、代理合同應(yīng)具備下列內(nèi)容： （一）雙方當事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名； （二）經(jīng)紀、代理事項、期限和要求； （三）經(jīng)紀傭金或者代理報酬的數(shù)額、給付方式和時間； （四）違約責任； （五）當事人認為應(yīng)當載明的其他事項。 第四十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不收取或者減少收取報酬，但由于委托人過錯造成的除外。 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的過錯造成委托人經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)承擔賠償責任。 第四十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)，有權(quán)向委托人獲取相關(guān)資料，委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供全面、真實的相關(guān)資料。委托人提供虛假、失實資料或者隱瞞真實情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務(wù)。 第四十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，有權(quán)獲取傭金，傭金由交易雙方平均分攤，另有約定的除外。 傭金標準由主管部門會同物價部門制定。 傭金不能高于或者低于規(guī)定的標準。 第四十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當向交易當事人提供與合同成立有關(guān)的全面、真實的資料和信息，不得向交易當事人提供虛假、失實的資料，不得隱瞞交易情況。 第四十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)
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