深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施若干規(guī)定培訓(xùn)資料(編輯修改稿)
2025-03-22 23:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 所在地街道辦事處負(fù)責(zé)調(diào)查。 經(jīng)街道辦事處調(diào)查核實(shí)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定確有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)逾期仍不改正的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)物業(yè)所在地區(qū)主管部門(mén)撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（五） ?第二十條 《 條例 》 規(guī)定的“抄送”業(yè)主，可以采用以下方式之一： 可以采用方式 信函 電子郵件 手機(jī)短信 業(yè)主聯(lián)系方式以入住時(shí)登記的方式為準(zhǔn)；業(yè)主未入住的，以業(yè)主首次書(shū)面提供的方式為準(zhǔn)。業(yè)主變更聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起 15日內(nèi)告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)召集人按照本條第一款規(guī)定方式、以本條第二款確定的聯(lián)系方式向業(yè)主發(fā)送相關(guān)信息后，即完成抄送。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（六） ?第二十一條 《 條例 》 規(guī)定的“公告”、“公布”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的樓（棟）或者單元張貼的形式進(jìn)行，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況選擇下列至少一種形式作為補(bǔ)充： 1 在物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)場(chǎng)所、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所張貼 2 在物業(yè)管理區(qū)域的主要出入口張貼 3 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣場(chǎng)、商場(chǎng)等人流密集的商業(yè)、文體服務(wù)設(shè)施出入口張貼 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（七） ?第二十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決應(yīng)當(dāng)通過(guò)市主管部門(mén)建立的 電子投票系統(tǒng) 進(jìn)行，但業(yè)主大會(huì)依法決議不采用電子投票的除外。電子投票規(guī)則由市主管部門(mén)另行制定。 除業(yè)主委員會(huì)選舉之外的其他業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)，投票截止后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)未超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)未超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長(zhǎng)業(yè)主投票時(shí)限，但 最長(zhǎng)不得超過(guò) 3個(gè)月 。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的業(yè)主投票延長(zhǎng)時(shí)限低于 3個(gè)月的，從其規(guī)定。 根據(jù)前款規(guī)定延長(zhǎng)的投票期限屆滿仍無(wú)法達(dá)到表決條件的，業(yè)主大會(huì)終止該事項(xiàng)表決。終止表決的事項(xiàng)，自終止之日起 1年內(nèi) 不得重新作為業(yè)主大會(huì)議題提出，但經(jīng) 業(yè)主委員會(huì)全體委員三分之二以上多數(shù)同意的除外。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（八） ?第二十三條 《 條例 》 第十四條第三款規(guī)定的“業(yè)主所擁有物業(yè)的建筑面積”，按照房 地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的面積計(jì)算 ；尚未登記的，按照 竣工測(cè)繪 的面積計(jì)算；尚未竣工測(cè)繪的，按房屋 買賣合同 記載的面積計(jì)算。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)，按照單個(gè)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 《 條例 》 規(guī)定的“物業(yè)總建筑面積”，是指該物業(yè)房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（竣工測(cè)繪）載明的總建筑面積。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（九） ?第二十四條 業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認(rèn)定： ? 業(yè)主人數(shù) ，按照物業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的業(yè)主數(shù)量計(jì)算，一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位按一人計(jì)算。但物業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個(gè)以上物業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，按一人計(jì)算； ? 總?cè)藬?shù) ，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（十） ?第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)時(shí)， 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕派出代表?yè)?dān)任籌備組成員。 籌備組成員就籌備工作事項(xiàng)意見(jiàn)不統(tǒng)一的，由籌備組組長(zhǎng)在 街道辦事處的指導(dǎo)下 作出決定。 籌備組成立 6個(gè)月 仍無(wú)法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處可以 解散籌備組并重新成立籌備組 。 籌備組工作經(jīng)費(fèi) ,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的，由業(yè)主自行籌集；確實(shí)無(wú)法籌集的，由物業(yè)所在地街道辦事處先行墊付，墊付費(fèi)用在該區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理后 3個(gè)月內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不支付的，街道辦事處依法予以追償。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（十三） ?第三十條 委員、候補(bǔ)委員得票順序，按照所得投票權(quán)數(shù)占與會(huì)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)的比例與所得投票人數(shù)占與會(huì)業(yè)主人數(shù)的比例之和的大小確定；兩者之和相等的，所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。 委員、候補(bǔ)委員當(dāng)選應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 二分之一以上 且與會(huì)業(yè)主人數(shù) 二分之一以上 多數(shù)同意。 ?第三十二條 經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 三分之二以上 且與會(huì)業(yè)主人數(shù) 三分之二以上 多數(shù)同意，業(yè)主大會(huì)可以決定延長(zhǎng)業(yè)主委員會(huì)及委員、候補(bǔ)委員的任期，但決定延長(zhǎng)后的每屆任期不得超過(guò) 5年 。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)作出延長(zhǎng)任期的決定后 10日內(nèi)向區(qū)主管部門(mén)備案。 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)（十一） ?第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員是 業(yè)主自治 的公益性崗位，鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)委員提供志愿服務(wù)。有條件的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)委員從事公益性工作情況按月給予適當(dāng)?shù)慕蛸N，每月津貼總額 不得超過(guò)本市最低工資標(biāo)準(zhǔn) 。 業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員、執(zhí)行秘書(shū)不得接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免、停車費(fèi)用減免以及其他物質(zhì)、現(xiàn)金等不正當(dāng)利益，不得采取挪用、欺騙等方式非法侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共有部分收益等全體業(yè)主共有的資金。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員、執(zhí)行秘書(shū)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電氣費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等繳費(fèi)情況， 每年 向全體業(yè)主 公布一次 。 業(yè)主、業(yè)主大
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