深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)條例(編輯修改稿)
2025-05-09 07:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 請人對駁回登記申請不服的，可自接到通知書之日起十五日內(nèi)向登記機關申請復審。登記機關應自收到復審申請書之日起三十日內(nèi)，對登記申請重新審查，并作出復審決定。申請人對登記機關的復審決定不服的，可自接到復審決定通知書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復議機構(gòu)申請復議，或向人民法院起訴。第二十六條 有下列情形之一的，登記機關可作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：（一）產(chǎn)權糾紛尚未解決的；（二）涉及違法用地、建章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；（三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補齊的；（四）發(fā)生本條例第二十條第一款（二）、（三）、（四）、（五）項情形而需暫緩登記的；（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應暫緩登記的其他事由。暫緩登記事由消滅后，登記機關應予核準登記。第二節(jié) 初始登記第二十七條 凡未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利、領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用人以及建筑物、附著物的所有人應當申請初始登記。但符合本條例第六十二條規(guī)定者除外。第二十八條 權利人應自取得土地使用權之日起三十日內(nèi)，取得建筑物、附著物竣工驗收證明之日起六十日內(nèi)，申請初始登記。第二十九條 申請土地使用權初始登記應提交下列文件：（一）《房地產(chǎn)初始登記申請書》；（二）身份證明，包括：個人身份證明，或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和法定代表人證明，或國家機關負責人證明，或市政府批準設立組織的文件和該組織負責人證明。境外企業(yè)、組織提供的身份證明應按規(guī)定經(jīng)過公證或認證；（三）土地權屬證明，包括：１．以出讓方式取得土地使用權的應提交：（１）土地使用合同書。根據(jù)土地使用合同書規(guī)定由權利人自行征地的，應同時提交征地補償協(xié)議書；（２）付清地價款證明；２．以行政劃撥方式取得土地使用權的應提交：（１）市政府批準用地文件；（２）用地紅線圖；（３）征地補償協(xié)議書；３．以其他合法形式取得土地使用權的，應提交有關證明文件；（四）登記機關認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。第三十條 申請建筑物、附著物所有權初始登記，應提交下列文件：（一）土地使用權屬證明；（二）建筑許可證；（三）施工許可證；（四）建筑物竣工驗收證；（五）經(jīng)市政府指定的機構(gòu)審定的竣工結(jié)算書；（六）建筑設計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖）；（七）登記機關認可的測量機構(gòu)出具的實地測繪結(jié)果報告書。第三十一條 屬違法用地、違章建筑，但經(jīng)處理并準許留用的，申請登記時應提交行政處罰決定書。第三十二條 登記機關應在房地產(chǎn)登記冊和房地產(chǎn)權利證書中，根據(jù)不同土地權屬來源分別標明“行政劃撥土地”、“有償使用土地”、“減地價土地”、“免地價土地”、“內(nèi)銷商品房”、“外銷商品房”、“微利商品房”、“全成本商品房”、“準成本商品房”等字樣。第三十三條 初始登記經(jīng)審查符合規(guī)定的，登記機關應在受理登記申請之日起六十日內(nèi)作出初步審定，并予以公告，公告期為三十日。對初步審定無異議的，公告期滿后，登記機關應予以核準登記，并向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權利證書。第三十四條 對初始登記公告的初步審定提出異議的，登記機關應自接到書面異議之日起十五日內(nèi)將書面異議的副本送達登記申請人。登記申請人應自接到書面異議副本之日起十五日內(nèi)向登記機關作出書面答復。逾期不答復的，予以撤銷初步審定，駁回登記申請。登記機關對異議和登記申請人
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