物業(yè)管理條例解讀培訓(編輯修改稿)
2025-02-26 21:07 本頁面
【文章內容簡介】 主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權 2/3以上通過（第十二條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主委員會是怎樣產生的，它和業(yè)主大會間是什么關系？擔任業(yè)主委員會委員必須具備哪些條件？ – 業(yè)主大會成立時，應當選舉產生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案（第十條、第十五條、第十六條）。 – 業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任（第十六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主大會、業(yè)主委員會和居民委員會之間有何關系？ – 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。 – 在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。 – 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議（第二十條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?建設單位在前期物業(yè)管理活動中承擔什么責任？ – 建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益，應當在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明（第二十二條、第二十三條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 – 住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于 3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)（第二十四條）。 – 建設單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權（第二十七條）；建設單位應當在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料（第二十九條）；應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房 (第三十條 )；應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任（第三十一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對前期物業(yè)服務合同作了哪些要求？ – 前期物業(yè)服務合同應當以書面形式訂立（第二十一條）。 – 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容（第二十五條）。 – 前期物業(yè)服務合同可以約定期限。但前期物業(yè)服務合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止（第二十六條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?怎樣簽訂物業(yè)服務合同，物業(yè)服務合同包括哪些主要內容？ – 業(yè)主大會作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會應當與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定（第三十五條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?物業(yè)管理用房歸誰所有，如何使用？ – 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據(jù)物業(yè)服務合同中的約定。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房交還給業(yè)主委員會（第三十八條、第三十九條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?物業(yè)管理企業(yè)能否把取得的物業(yè)管理服務再轉移給其
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