物業(yè)管理?xiàng)l例解讀培訓(xùn)-wenkub.com
2025-02-06 21:07 本頁(yè)面
【正文】 《條例》對(duì)挪用專項(xiàng)維修資金的行為規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任（第五十四條、第六十三條）。 – 四是，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)作了哪些規(guī)定？ – 《條例》對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)作了四個(gè)方面的規(guī)定： – 一是，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)都不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施的用途。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作（第四十七條）。 – 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴（第六十七條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如何確定？物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰交納？不交納物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)什么法律責(zé)任？ – 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定（第四十一條）。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?怎樣簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同包括哪些主要內(nèi)容？ – 業(yè)主大會(huì)作出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?《條例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同作了哪些要求？ – 前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立（第二十一條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)什么責(zé)任？ – 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 – 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任（第十六條）。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過（第十二條）。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)（第十條）。 四、《條例》規(guī)定的主要問題 ?業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有哪些權(quán)利和義務(wù)？ 《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有 10項(xiàng)權(quán)利： – 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； – 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； – 提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； – 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 四、《條例》規(guī)定的主要問題 – 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； – 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； – 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； – 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； – 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用； – 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 – 糾紛急劇增多 – 行政糾紛凸顯 – 引發(fā)民法、訴訟法、合同法、刑法、行政法、稅法等法律規(guī)范的調(diào)整。 – 專有部分所有權(quán) – 共用部分 持分權(quán) – 業(yè)主大會(huì)組織的成員權(quán) 二、《條例》的立法意義與作用 ?規(guī)范物業(yè)管理行為，培育推進(jìn)物業(yè)管理市場(chǎng)。 – 物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo) ? 前期住宅物業(yè)管理強(qiáng)制性要求招投標(biāo)，其他物業(yè)鼓勵(lì)招投標(biāo)。 – 業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格 —
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