深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施若干規(guī)定培訓(xùn)資料-文庫吧資料
2025-03-08 23:27本頁面
【正文】 次。 業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員、執(zhí)行秘書不得接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免、停車費(fèi)用減免以及其他物質(zhì)、現(xiàn)金等不正當(dāng)利益，不得采取挪用、欺騙等方式非法侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共有部分收益等全體業(yè)主共有的資金。 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（十一） ?第二十八條 業(yè)主委員會委員是 業(yè)主自治 的公益性崗位，鼓勵業(yè)主委員會委員提供志愿服務(wù)。 ?第三十二條 經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 三分之二以上 且與會業(yè)主人數(shù) 三分之二以上 多數(shù)同意，業(yè)主大會可以決定延長業(yè)主委員會及委員、候補(bǔ)委員的任期，但決定延長后的每屆任期不得超過 5年 。 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（十三） ?第三十條 委員、候補(bǔ)委員得票順序，按照所得投票權(quán)數(shù)占與會業(yè)主總投票權(quán)數(shù)的比例與所得投票人數(shù)占與會業(yè)主人數(shù)的比例之和的大小確定；兩者之和相等的，所得投票權(quán)數(shù)較多者排名靠前。沒有實(shí)施物業(yè)管理的，由業(yè)主自行籌集；確實(shí)無法籌集的，由物業(yè)所在地街道辦事處先行墊付，墊付費(fèi)用在該區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理后 3個月內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。 籌備組成立 6個月 仍無法召開業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，街道辦事處可以 解散籌備組并重新成立籌備組 。 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（十） ?第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域籌備召開首次業(yè)主大會時， 建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕派出代表擔(dān)任籌備組成員。 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（九） ?第二十四條 業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認(rèn)定： ? 業(yè)主人數(shù) ，按照物業(yè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的業(yè)主數(shù)量計算，一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位按一人計算。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的總投票權(quán)數(shù)，按照單個業(yè)主投票權(quán)數(shù)的統(tǒng)計總和計算。終止表決的事項(xiàng)，自終止之日起 1年內(nèi) 不得重新作為業(yè)主大會議題提出，但經(jīng) 業(yè)主委員會全體委員三分之二以上多數(shù)同意的除外。業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的業(yè)主投票延長時限低于 3個月的，從其規(guī)定。電子投票規(guī)則由市主管部門另行制定。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會召集人按照本條第一款規(guī)定方式、以本條第二款確定的聯(lián)系方式向業(yè)主發(fā)送相關(guān)信息后，即完成抄送。 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（五） ?第二十條 《 條例 》 規(guī)定的“抄送”業(yè)主，可以采用以下方式之一： 可以采用方式 信函 電子郵件 手機(jī)短信 業(yè)主聯(lián)系方式以入住時登記的方式為準(zhǔn)；業(yè)主未入住的，以業(yè)主首次書面提供的方式為準(zhǔn)。 經(jīng)街道辦事處調(diào)查核實(shí)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定確有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。 業(yè)主大會對物業(yè)管理事項(xiàng)已作出決定的，業(yè)主委員會在一年內(nèi)可以不再就同一物業(yè)管理事項(xiàng)組織召集業(yè)主大會臨時會議；但人民法院、區(qū)主管部門依法撤銷業(yè)主大會決定的除外。 經(jīng)核實(shí)提議符合 《 條例 》 第十一條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自核實(shí)完成之日起 5日內(nèi)就提議議題召集業(yè)主大會臨時會議。業(yè)主委員會可以通過市主管部門建立的電子投票系統(tǒng)核實(shí)業(yè)主有關(guān)信息。 第十七條 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會（三） ?第十八條 業(yè)主根據(jù) 《 條例 》 第十一條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定提議召集業(yè)主大會臨時會議的，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主簽名的書面提議資料和提議業(yè)主的有效聯(lián)系方式。 第十六條 籌備組或者組織選舉的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員及執(zhí)行秘書的候選人相關(guān)信息，于 選舉前 15日 在所在物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行公示， 公示期不應(yīng)少于 30日 。 符合前款規(guī)定的主體，應(yīng)當(dāng)提供合法、有效的證明文件。 物業(yè)管理聯(lián)席會議召集單位應(yīng)當(dāng)整理并保管物業(yè)管理聯(lián)席會議記錄。 物業(yè)管理聯(lián)席會議（二） ?第十四條 經(jīng)物業(yè)管理聯(lián)席會議議定的政府內(nèi)部工作事項(xiàng)，與會政府部門、機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以執(zhí)行；無正當(dāng)理由拒不執(zhí)行的，依法追究行政責(zé)任。 ? 第十三條 街道辦事處應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理工作實(shí)際，組織轄區(qū)城管、規(guī)劃土地監(jiān)察、公安、安監(jiān)、維穩(wěn)、信訪、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)工作站等部門、機(jī)構(gòu)召開物業(yè)管理聯(lián)席會議，協(xié)調(diào)處理轄區(qū)內(nèi)下列物業(yè)管理問題： ? 業(yè)主委員會任期已屆滿但仍未完成換屆選舉工作的； ? 新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接中發(fā)生矛盾糾紛的； ? 發(fā)生其他嚴(yán)重影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定和安全情形的。 ? 第十二條 市物業(yè)管理聯(lián)席會議由市主管部門負(fù)責(zé)召集，由發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土、公安、環(huán)境保護(hù)等部門作為成員單位，依據(jù)《 條例 》 、本規(guī)定及有關(guān)規(guī)定對全市物業(yè)管理重大問題進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、審議和決策。相關(guān)具體管理辦法由市民政部門會同市主管部門、市規(guī)劃國土部門另行制訂，報市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。市物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員的 表彰與懲戒制度 。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中倡導(dǎo)業(yè)主、承租人等物業(yè)使用人樹立和培養(yǎng) 資源節(jié)約 與 環(huán)境保護(hù) 的思想觀念和行為習(xí)慣，明確實(shí)行生活垃圾分類。 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主損害他人合法權(quán)益的行為進(jìn)行勸阻和制止，對物業(yè)管理糾紛進(jìn)行調(diào)解。 市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為主管部門、街道辦事處核實(shí)業(yè)主身份信息提供必要的協(xié)助。物業(yè)管理自治機(jī)構(gòu)限于自行組織提供物業(yè)服務(wù)，或者決定購買物業(yè)服務(wù)
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