【文章內(nèi)容簡介】 按照主管部門的要求辦理執(zhí)業(yè)登記。第三十八條 （備案變更）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)當?shù)街鞴懿块T辦理備案變更手續(xù)。第三十九條 （備案公示）主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)的備案信息以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)登記信息，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)向社會公示。第四十條 （市場檢查）主管部門在市場巡查和年度檢查中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在違法違規(guī)行為的，應(yīng)當及時向其發(fā)出整改通知，責令限期整改；有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)予行政處罰的，主管部門應(yīng)當依法進行處罰。第二節(jié) 經(jīng)紀行為第四十一條 （統(tǒng)一委托與收費）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)不得以個人或者分支機構(gòu)的名義接受委托，收取費用。第四十二條 （信息公示）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所公示下列信息：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）備案證書；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名及其執(zhí)業(yè)登記信息；（四）服務(wù)項目、內(nèi)容、標準和流程；（五）收費項目、計費依據(jù)和標準；（六）信用檔案查詢方式；（七）投訴方式和途徑；（八）主管部門發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本；（九）主管部門要求公示的其他事項。第四十三條 （房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般包括下列內(nèi)容：（一）委托人姓名、住所或者名稱、住所、法定代表人姓名；(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所涉及房地產(chǎn)的基本情況； （四）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容、要求以及完成的標準；（五）合同當事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）合同履行的方式和期限；（七）服務(wù)費用及其支付方式；（八）違約責任和糾紛解決方式；（九）當事人約定的其他事項。主管部門可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的示范文本。第四十四條 （告知義務(wù)）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當告知委托人下列事項：（一）執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、執(zhí)業(yè)登記號；（二）應(yīng)當由委托人協(xié)助的工作、提供的必要資料和文件； （三）房地產(chǎn)交易的一般程序；（四）交易過程中將會涉及的稅費；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在經(jīng)紀活動中，應(yīng)當如實告知委托人服務(wù)進度情況以及與交易有關(guān)的事項。第四十五條 （業(yè)務(wù)相關(guān)信息的取得和保密）委托人應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)所必需的資料，并對所提供資料的真實性和合法性負責。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當妥善保管委托人的資料，保守委托人的商業(yè)秘密，不得違法利用其所提供的信息。第四十六條 （轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的查驗）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當對轉(zhuǎn)讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性進行查驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反前款規(guī)定，未進行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人承擔連帶賠償責任。第四十七條 （房源編碼）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。任何單位和個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進行查驗。第四十八條 （自行交易）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者從業(yè)人員自行購買、承租受托的房地產(chǎn)的，應(yīng)當事先告知委托人并征得其書面同意。第四十九條 （禁收款項）除不超過交易價款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項。第五十條 （服務(wù)報酬）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，有權(quán)按照約定向委托人收取報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)報酬的收費標準按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十一條 （經(jīng)紀廣告）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布廣告，應(yīng)當載明經(jīng)紀機構(gòu)的名稱和備案證書編號。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得進行虛假廣告宣傳。第五十二條 （機構(gòu)行為禁止）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)不得有下列行為：（一）聘用或者指派未取得相應(yīng)資格的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義或者其他變相方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（二）以其他企業(yè)名義或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)；（三）對交易當事人隱瞞真實的房地產(chǎn)交易價格等信息，賺取交易差價；（四）就法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀；（五）虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，對委托人或者其他相關(guān)當事人進行誤導和欺詐；（六）進行不正當競爭；（七）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第五十三條 （人員行為禁止）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：（一）同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價機構(gòu)中執(zhí)業(yè)；（二）以個人名義承攬房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)或者收取服務(wù)報酬；（三）以他人名義或者允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（四）索取、收受經(jīng)紀合同約定以外的報酬或者其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章 房地產(chǎn)估價第一節(jié) 估價人員和機構(gòu)第五十四條 （人員和機構(gòu)的釋義）本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價人員，是指在房地產(chǎn)估價機構(gòu)中從事估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師、土地估價師及輔助人員。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價師和土地估價師，是指依照國家規(guī)定取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書或者土地估價師資格證書并經(jīng)注冊的人員。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)、從事房地產(chǎn)估價服務(wù)并收取報酬的經(jīng)濟組織。符合國家規(guī)定的資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)以所屬房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義對外開展業(yè)務(wù)。第五十五條 （資質(zhì)要求）房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當依照國家有關(guān)規(guī)定取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)開展估價業(yè)務(wù)。未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)估價服務(wù)。第五十六條 （機構(gòu)備案）房地產(chǎn)估價機構(gòu)在本市開展房地產(chǎn)