深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)(編輯修改稿)
2024-11-17 22:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按給付購房款的應當承當遲延支付的違約責任： 〔一〕買方給付的價款到達應付總價款50以上的買方應就房價欠付額向賣方支付延付款的違約金〔違約金按債務履行間人民銀行有關(guān)延付款的滯納金執(zhí)行〕?！捕迟I方給付的金額缺乏應付價款50的賣方可要求買方支付欠付價款百分之——的違約金〔一般不超過10〕?！踩迟I方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的應以書面形式及時買方并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金剩余款項退還給買方。 第七條 賣方須于——年——月——日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用交付使用時應獲得建立主部門規(guī)定的工程開工驗收證明。 賣方在房地產(chǎn)開工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的交付行為無效。 賣方向買方交付房地產(chǎn)時應發(fā)出書面并由買方簽收。書面應包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。 買方接到書面后應及時對房地產(chǎn)進展驗收。如有異議應當在15日內(nèi)提出逾不提出視為同意收樓。 第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的每延1日賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的賣方除支付違約金外還應當負賠償責任。賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：〔一〕買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面后應當在10日內(nèi)將買方已付的一切款項〔不計利息〕退還并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的還應當負賠償責任。 〔二〕買方不解除合同的按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因嚴重影響施工進度可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的賣方應以書面形式及時買方。 第十條 已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的賣方應持五分之四以上購房者同意的書向規(guī)劃設(shè)計主部門申報。 第十一條 賣方在住宅交付使用時應當向買方提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。不提供的買方可回絕接收。 ?住宅質(zhì)量保證書?應當列明工程質(zhì)量監(jiān)視核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修和保修等內(nèi)容。賣方應當按照?住宅質(zhì)量保證書?的約定承當房地產(chǎn)保修責任。 第十二條 交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的按以下方式處理： 〔一〕按建筑面積計算購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以內(nèi)〔含1〕的,為允許的合理差異買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1以上〔不含1〕、5以內(nèi)〔含5〕的按購房時的價格實行多退少補。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上〔不含5〕的買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息并承當購房總價款5的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5以上〔不含5〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的按購房時的價格實行多退少補。 〔二〕按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：〔〕的,為允許的合理差異買賣雙方互相不退、不補。〔〕、3以內(nèi)〔含3〕的按購房時的價格實行多退少補。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上〔不含3〕的買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息并承當購房總價款5的違約金。 交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3以上〔不含3〕經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的按購房時的價格實行多退少補。 第十三條 交付使用的房地產(chǎn)的裝修部達不到本合同附表約定的裝修的買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。 第十四條 買方付清購房款后
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