深圳市房地產(chǎn)買賣合同(編輯修改稿)
2024-11-17 22:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 日。第九條 [交付的]〔一〕、賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的以下：1．深圳房地產(chǎn)登記認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的開工面積測(cè)繪；2．開工驗(yàn)收合格證明；3．?房地產(chǎn)〔住宅〕質(zhì)量保證書?；4．?房地產(chǎn)〔住宅〕使用說明書?；5．?收樓書?；6．?業(yè)主臨時(shí)公約?或?業(yè)主公約?；7．物業(yè)理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接收查驗(yàn)；8．_________?！捕场⑸鲜鲋械?項(xiàng)賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；7項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；6項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署?！踩?、上述不全的視為不符合交付買方有權(quán)回絕收樓由此產(chǎn)生的逾交付責(zé)任由賣方承當(dāng)。第十條 [交付時(shí)的驗(yàn)收]買方收到?入伙書?后應(yīng)在接到?入伙書?之日起_________日內(nèi)按?收樓書?內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收如有異議應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收限屆滿之日起_________日內(nèi)以書面形式提出逾不提出視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付或條件的應(yīng)在?收樓書?中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)異議局部做出書面答復(fù)和處理。逾不予答復(fù)及處理的視為買方異議成立本房地產(chǎn)視為未交付。第十一條 [賣方逾交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外賣方如未按本合同第八條約定的限將本房地產(chǎn)交付買方按以下第_________種方式處理：〔一〕、按逾時(shí)間分別處理：1．逾在90日之內(nèi)〔含90日〕的自約定的交付限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金合同繼續(xù)履行；2． 逾超過90日的買方有權(quán)在約定的交付限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房 款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同貸款利率計(jì)算的利息同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10向買方支付違約金違約金缺乏以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的賣方應(yīng)補(bǔ)償其差 額。買方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自約定的交付限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。〔二〕、_________。第十二條 [保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修限不得低于以下年限：1．地基根底和主體構(gòu)造工程為設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；2．屋面防水_________年〔：_________〕；3．墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、道為_________年〔：_________〕；4．墻面、頂棚抹灰層_________年〔：_________〕；5．衛(wèi)生潔具_(dá)________年〔：_________〕；6．燈具、電器開關(guān)_________年〔：_________〕；7．裝修工程_________年〔：_________〕。其他工程的保修限按?房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書?中的承諾執(zhí)行。保修自交付之日起計(jì)算。在保修限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的應(yīng)在收到買方后5日內(nèi)買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理予以裁定也可委托有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)所有費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。在保修內(nèi)買方發(fā)出書面保修書5日內(nèi)賣方既不履行保修義務(wù)也不書面保修責(zé)任異議的買方可以自行或聘請(qǐng)別人進(jìn)展維修合理的維修費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十三條 [質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的應(yīng)賣方履行保修義務(wù)賣方應(yīng)按本合同第十二條的約定履行保修義務(wù)。因 質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體構(gòu)造工程質(zhì)量不合格、不能滿足平安使用的買方可委托由指定的建立工程質(zhì) 量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或平安使用的買方有權(quán)解除合同賣方須按本合同第十一條之 有關(guān)約定承當(dāng)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的費(fèi)用由賣方承當(dāng)。第十四條 [裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修的買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)局部進(jìn)展重新裝修。因重新裝修而推延交付使用日的按本合同第十一條的約定處理。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不承受這局部裝置、裝修、裝飾的賣方有義務(wù)對(duì)其加以撤除并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量必須符合的強(qiáng)迫性如不符合或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過強(qiáng)迫性危及買方安康的買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理造成買方損失的賣方應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的質(zhì)量
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