【文章內(nèi)容簡介】 面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為□公寓/□住宅/□別墅/□辦公/□商業(yè)/□廠房/□__________，建筑面積（面積以所附測繪報告為準(zhǔn)）　　________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米?！　√變?nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一?！　【唧w樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖?！　”痉康禺a(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。　　第四條　[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移?！　〉谖鍡l　[計價方式和價款]　　買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第________種方式計算購房總價款：　　壹、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣_________元，總金額為人民幣_____億_____仟_____佰_____拾_____萬____仟____佰_____拾_____元（小寫_______元）?！　≠E、按套計算：　　總金額為人民幣____億_____仟_____佰_____拾_____萬____仟_____佰____　　拾____元（小寫__________元）?！　〉诹鶙l　[付款方式和日期]　　買方采取下列第______種方式付款：　　壹、一次性付款：　　□簽訂本合同之日/□簽訂本合同之日起_____日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計：人民幣___億____仟___佰____拾_____萬____仟____佰______拾_____元(小寫__________元)。　　貳、按揭方式付款：　　簽訂本合同之日起_____日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的_____%，即人民幣_______億____仟_____佰_____拾_____萬_____仟____佰______拾_______元(小寫__________元)。其余價款自簽訂本合同之日起_____日內(nèi)向銀行貸款支付?！　∪?、分期付款：　　1．自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價款的_______%，即：人民幣______億_____仟____佰____拾____萬____仟____佰_____拾____元(小寫__________元)?！　?．自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價款的_______%，即：人民幣______億_____仟____佰____拾____萬____仟____佰_____拾____元(小寫__________元)?！　?．自簽約之日起____日內(nèi)付全部樓價款的_______%，即：人民幣______億_____仟____佰____拾____萬____仟____佰_____拾____元(小寫__________元)。　　?！　　〉谄邨l　[買方逾期付款的違約責(zé)任]　　買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第______種方式處理：　　壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：　　1．逾期在90日之內(nèi)（含90日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；　　2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。　　貳、_____________________________________________________________　　___________________________________________________________________?！　〉诎藯l　[付款證明]　　買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。　　第九條　[交付時間和辦法]　　賣方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件?！　≠u方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。　　買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。　　賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書?！　≠u方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。　　第十條　[交付的文件]　　賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：　?。ㄒ唬┥钲谑蟹康禺a(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；　?。ǘ┛⒐を炇蘸细褡C明文件；　?。ㄈ斗康禺a(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；　?。ㄋ模斗康禺a(chǎn)（住宅）使用說明書》；　?。ㄎ澹妒諛且庖姇?；　　（六）《業(yè)主臨時公約》；　　（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單；　?。ò耍____________________________________________?！　∩鲜鑫募械模ㄈ?、（四）項，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項應(yīng)由買方填寫或簽署?！　∩鲜鑫募蝗?，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)?！　〉谑粭l　[交付時的驗收]　　買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起______日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起______日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。　　買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在__________日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付?！　〉谑l　[賣方逾期交付的違約責(zé)任]　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第_____種方式處理：　　壹、按逾期時間，分別處理：　　1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；　　2．逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額?！　≠I方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。　　貳、___________________________________________________________　　___________________________________________________________________?！　〉谑龡l　[共用設(shè)施與附屬配套項目]　　賣方在本房地產(chǎn)交付買方時，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗收合格（見附件二）?！　≠u方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第_____種方法處理：　　壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；　　貳、賣方支