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正文內(nèi)容

深圳市房地產(chǎn)買賣合同(編輯修改稿)

2025-06-10 12:27 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。第九條 [交付的文件](一)、賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:1.深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的竣工面積測(cè)繪報(bào)告;2.竣工驗(yàn)收合格證明文件;3.《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;4.《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;5.《收樓意見書》;6.《業(yè)主臨時(shí)公約》或《業(yè)主公約》;7.物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單;8._________。(二)、上述文件中的4項(xiàng),賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;7項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;6項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。(三)、上述文件不全的,視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十條 [交付時(shí)的驗(yàn)收]買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起_________日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,如有異議,應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起_________日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在_________日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,視為買方異議事實(shí)成立,本房地產(chǎn)視為未交付。第十一條 [賣方逾期交付的違約責(zé)任]除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未按本合同第八條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第_________種方式處理:(一)、按逾期時(shí)間,分別處理:1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;2. 逾期超過90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房 款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息,同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的,賣方應(yīng)補(bǔ)償其差 額。買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。(二)、_________。第十二條 [保修]本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);3.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);4.墻面、頂棚抹灰層_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);5.衛(wèi)生潔具_(dá)________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);6.燈具、電器開關(guān)_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________);7.裝修工程_________年(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn):_________)。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān),但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè),所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修,合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十三條 [質(zhì)量]本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十二條的約定履行保修義務(wù)。因 質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì) 量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十一條之 有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付,檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十四條 [裝置、裝修、裝飾]交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十一條的約定處理。對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須
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