【文章內(nèi)容簡介】 受人代理人（簽章）：年 月 日年 月 日出賣人（簽章）：出賣人代理人（簽章）：年 月 日買受人（簽章）： 買受人代理人（簽章）： 年 月 日附件一： 1．本合同建筑面積計算的規(guī)則為：國家規(guī)范或標準：《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/）和深圳市地方技術規(guī)范：《房屋建筑面積測繪技術規(guī)范》（szjg/t222006）。2．法定機構出具的《公用建筑面積分層匯總表》 3．法定機構出具的《公用建筑面積分層匯總表》附件二：共用設施和附屬配套項目及其建成并驗收合格時間： 1．2．3．4．5．6．附件三： 裝臵、裝修、裝飾標準： 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．天花： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽臺： 9．電梯：（1）產(chǎn)地（2）品牌（3）型號（4）其他10．其他：附件四（依照本合同第二十一條約定選擇第貳種方式時使用；所填地址須與本合同正文載明的一致）：深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表買賣雙方補充約定： 1． 2． 3． 4． 5．1．總平面圖： 2．立面圖 3．樓層平面圖 4．樓層剖面圖 5．分戶平面圖6．物業(yè)管理用房位臵圖出賣人（簽章）：年 月 日買受人（簽章）：年 月日建筑節(jié)能專項承諾一、圍護結構保溫（隔熱）、遮陽設施（一）墻體保溫形式[ ] [ a 外保溫] [b 內(nèi)保溫] [c夾芯保溫] [d其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模塑聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡][d巖棉][e玻璃棉氈][f保溫漿料][g其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導熱系數(shù)[ w/]、保溫材料層厚度[ mm]墻體傳熱系數(shù)[ w/]（二）屋面保溫（隔熱）形式[、] [ a 坡屋頂] [b平屋頂] [c坡屋頂、平屋頂混合][d有架空屋面板][e保溫層與防水層倒置][f其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b聚氨酯發(fā)泡][c加氣砼砌塊][d憎水珍珠巖] [f其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數(shù)[ w/]、吸水率[ %]、保溫材料層厚度[ mm]屋頂傳熱系數(shù)[w/](三)地面（樓面）保溫形式[ ][ ] [ a 采暖區(qū)不采暖地下室頂板保溫] [b 采暖區(qū)過街樓面保溫] [c底層地面保溫][d其他]保溫材料名稱[ ] [a擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板] [b模箱聚苯乙烯發(fā)泡板][c聚氨酯發(fā)泡] [g其他]保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數(shù)[ w/]、保溫材料層厚度 [ mm]地面（樓面）傳熱系數(shù)[ w/]。（四）外門窗（幕墻）門窗類型 [、][、][、][、] [a斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][b斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][c塑鋼中空玻璃窗][d塑鋼loe中空玻璃窗][e塑鋼單層玻璃外遮陽形式：[、] [a水平百葉遮陽][b水平擋板遮陽] [c垂直百葉遮陽][e垂直擋板遮陽] [f垂直卷簾遮陽]內(nèi)遮陽材料 [ ][a 金屬百葉][b 無紡布][c 絨布][d紗] [f竹簾] [g其它]門窗性能：傳熱系數(shù)[w/]、遮陽系數(shù)[%]、可見光透射比[ ]、氣密性能[ ]二、供熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設施（1）供熱方式：[][a城市熱力集中供熱] [b區(qū)域鍋爐房集中供熱] [c分戶獨立熱源供熱] [d熱電廠余熱供熱]（2）室內(nèi)采暖方式：[][a散熱器供暖][b地面輻射供暖][ c其他]（3）室內(nèi)采暖系統(tǒng)形式： [a垂直雙管系統(tǒng)][b水平雙管系統(tǒng)][c帶跨越管的垂直單管系統(tǒng)][d帶跨越管的水平單管系統(tǒng)] [e地面輻射供暖系統(tǒng)] [f其他系統(tǒng)]（4）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][a靜態(tài)水力平衡閥][b自力式流量控制閥][c自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥] [e其他]（5）熱量分攤（計量）方法:[ ][a戶用熱計量表法][b熱分配計法] [c溫度法][d樓棟熱量表法] [e其他]三、空調(diào)、通風、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設施（公共建筑）（1）空調(diào)風系統(tǒng)形式：[] [a 定風量全空氣系統(tǒng) ] [b 變風量全空氣系統(tǒng) ] [c 風機盤管加新風系統(tǒng) ] [d 其他]（2）有無新風熱回收裝置：[] [a 有 ] [b 無 ]（3）空調(diào)水系統(tǒng)制式：[] [a 一次泵系統(tǒng) ] [b 二次泵系統(tǒng) ] [c 一次泵變流量系統(tǒng) ] [d 其他]（4）空調(diào)冷熱源類型及供冷方式：[] [] [a壓縮式冷水（熱泵）機組] [b吸收式冷水機組] [c 分體式房間空調(diào)器] [d 多聯(lián)機][e其他] [f區(qū)域集中供冷][g獨立冷熱源集中供冷]（5）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置：[ ][a電動兩通閥][b電動兩通調(diào)節(jié)閥] [c動態(tài)電動兩通閥] [d動態(tài)電動兩通調(diào)節(jié)閥] [e壓差控制裝置] [f對開式電動風量調(diào)節(jié)閥] [g其他]（6）送、排風系統(tǒng)形式：[][a 自然通風系統(tǒng) ][b 機械送排風系統(tǒng) ][c 機械排風、自然進風系統(tǒng) ] [d設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統(tǒng)][e其他]（7）照明系統(tǒng)性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]（8）節(jié)能燈具類型：[a 普通熒光燈][b t8級][c t5級] [d led][e其他]（9）照明系統(tǒng)有無分組控制控制方式：[a有][b 無 ]（10）生活熱水系統(tǒng)的形式和熱源：[a 集中式][b 分散式][c 電] [d 蒸汽][e燃氣] [f太陽能] [g其他]四、可再生能源利用（一）太陽能利用：[ ][a太陽能生活熱水供應][b太陽能采暖][c太陽能空調(diào)制冷] [d太陽能光伏發(fā)電] [e其他]（二）地源熱泵：[ ] [a土壤源熱泵][ b淺層地下水源熱泵][c地表水源熱泵] [d污水水源熱泵]（三）風能利用：[ ] [a風能發(fā)電] [b其他]（四）余熱利用：[ ] [a利用余熱制備生活熱水采暖] [ b利用余熱制備采暖熱水][c利用余熱制備空調(diào)熱水] [d利用余熱加熱（冷卻）新風]五、建筑能耗與能源利用效率（一）當?shù)毓?jié)能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[ ]w/m2，制冷[ ] w/m2，（二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[ ]w/m制冷[ ]w/m2（三）本建筑建筑物用能系統(tǒng)效率：熱（冷）源效率[ %]、管網(wǎng)輸送效率[ %]（四）本建筑與建筑節(jié)能標準比較：[ ][a優(yōu)于標準規(guī)定][b滿足標準規(guī)定][c不符合標準規(guī)定] 30第二篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)深（_________）房預買字（_________）第_________號賣方：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________身份證／護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________委托代理機構：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________電話：_________法定代表人：_________身份證／護照號碼：_________買方：_________國籍：_________身份證／護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________所占份額：_________公司或機構名稱：_________注冊地址：_________郵政編碼：_________法定代表人：_________電話：_________身份證／護照號碼：_________委托代理人：_________國籍：_________身份證／護照號碼：_________電話：_________地址：_________郵政編碼：_________第一條　訂約依據(jù)與基礎本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條　項目建設情況賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議／_________批復，取得位于深圳市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權。該地塊土地用途為_________，建筑容積率為_________；土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。前款所述土地領取的《房地產(chǎn)證》號碼為：_________；賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為_________；《建設用地規(guī)劃許可證》號為：_________；《建設工程規(guī)劃許可證》號為：_________；《施工許可證》號為：_________。該房地產(chǎn)項目由_________設計；由_________承建；由_________監(jiān)理。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設抵押，也無其他權利限制，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_________。第三條　標的房地產(chǎn)情況買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房（房號以附圖中樓層平面圖為準），是為本合同標的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。（二）_________。第九條　付款證明買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。第十條　交付時間和辦法賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用前應取得法律、法規(guī)規(guī)定相應的工程竣工驗收合格證明文件。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書并通知買方。賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的，其交付行為無效。賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。買方接到《入伙通知書》后，應依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收，如有異議，應當在15日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。在《收樓意見書》中，須逐條列明驗收內(nèi)容，其中應包括：本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結構、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設施設備、共用設施設備和附屬配套項目等內(nèi)容，買方應對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應明確以書面形式表示，無明確表示異議的視為符合交付標準。賣方應妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。未經(jīng)雙方約定，賣方在交付本房地產(chǎn)時，不得收取任何費用。否則，買方有權拒絕收樓。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設備，視為無條件贈送給買方。第十一條　交付的文件賣方應在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關本房地產(chǎn)的下列文件：（一）法定測繪機構出具的竣工面積測繪報告和預售面積測繪報告的相關部分；（二）竣工驗收合格證明文件；（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（六）《收樓意見書》；（七）《業(yè)主臨時公約》。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓。第十二條　交付時間的確定本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間；（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間；（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。第十三條　賣方逾期交付的違約責任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第_________種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理：逾期不超過90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過90日（含90日）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價款的8％向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。