【正文】 付款，按下列第_______種方式處理：（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（五）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；（六）《收樓意見書》；（七）《業(yè)主臨時公約》。其用途為□公寓／□住宅／□別墅／□辦公／□商業(yè)／□廠房／□__________________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。但雙方的約定應當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設施設備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益；本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。第十五條　不可抗力因不可抗力嚴重影響施工進度，致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的，賣方應及時通知買方合理延期后的交付時間。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名，或賣方將《收樓意見書》遺失的，賣方應按本合同第十三條之約定承擔違約責任。其用途為公寓／住宅／別墅／辦公／商業(yè)／廠房／_________，建筑層高_________米；建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤共有建筑面積_________平方米。一方當事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“□”內(nèi)打“√”）: □提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會在深圳進行仲裁。出賣人應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納首期歸集的專項維修資金。第二十二條 [延期辦證的違約責任] 如出賣人未履行相關(guān)義務造成買受人不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，出賣人自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買受人支付購房總價款萬分之三的違約金。買賣雙方對裝臵、裝修、裝飾的工程設計、材料質(zhì)量、工程質(zhì)量所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買受人可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測，相關(guān)的費用由買受人先行墊付。%以上（不含本數(shù)）至177。其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)在《收樓意見書》中提出；買受人逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。第七條 [買受人逾期付款的違約責任] 買受人如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理： 壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理： 1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但逾期應付款的金額未達到購房總價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2．逾期超過90日，且逾期應付款的金額達到購房總價款的五分之一的，出賣人有權(quán)要求買受人支付購房總價款或者在應付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。本合同中的購房總價款是指買受人向出賣人支付的全部購房款，不包括買賣行為產(chǎn)生的各類稅費及費用。給付定金一方不履行合同時，無權(quán)要求返還定金，收受定金一方不履行合同時，應雙倍返還定金。第一篇：深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)示本合同編號：深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會深圳市市場監(jiān)督管理局 2010年版特別提示 1．在簽訂本合同之前，買受人可要求出賣人出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。合同題頭出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 出賣人：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼：委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：委托代理機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼： 電話：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼：買受人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：買受人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：買受人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：買受人： 國家或地區(qū)： □身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼：所占份額：公司或機構(gòu)名稱：注冊地址： 郵政編碼：法定代表人： 國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話：委托代理人： 國家或地區(qū)：□身份證/□護照/□其他證件號碼： 電話：通訊地址： 郵政編碼：第一條 ［訂約依據(jù)與基礎］本合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。出賣人如向買受人收取、代收因買賣行為產(chǎn)生的各種稅費及費用，應向買受人提供收取、代收各種稅費的規(guī)范性文件，并征得買受人的同意，否則，買受人有權(quán)拒絕或者依法向相關(guān)部門直接繳付。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應當返還買受人已付的購房價款；買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之四的違約金。出賣人在收到買受人異議后，應在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。保修期自交付之日起計算。３%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為出賣人無償贈與；面積不足的，出賣人應當雙倍返還該不足部分的價金予買受人（%的誤差后）。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由出賣人承擔。如延期辦證的時間達到120日，則買受人有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。第二十五條 [文件便利] 出賣人應當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買受人，并有向買受人提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：（一）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預售許可證》；（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（三）出賣人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》?！跆峤簧钲谥俨梦瘑T會仲裁。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。第十六條　質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。第二十條　規(guī)劃、設計變更已預售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖5。斜線“／”前后文字應劃“√”作出單項選擇。套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（五）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（六）、（七）項應由買方填寫或簽署。在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。第十二條　交付時間的確定本房地產(chǎn)交付時間，按下列方式確定：（一）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為符合交付標準同意收樓的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間；（二）賣方書面通知買方入伙后，經(jīng)買方驗收，認為不符合交付標準，但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的，以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間；（三）賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目見附件三。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。賣方應按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設施維修基金。經(jīng)批準后，方可進行相關(guān)變更。第十七條　保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水_________年（國家標準：_________）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年（國家標準：_________）；（四）墻面、頂棚抹灰層_________年（國家標準：_________）；（五）衛(wèi)生潔具_________年（國家標準：_________）；（六）燈具、電器開關(guān)_________年（國家標準：_________）；（七）裝修工程_________年（國家標準：_________）。否則，買方有權(quán)拒絕收樓。（二）_________。第三十條 [合同數(shù)量及持有] 本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。如出賣人未履行此項義務，造成買受人損失的，應當承擔賠償責任。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買受人實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，出賣人按日向買受人支付本購房總價款萬分之四的違約金。如確需變更的，分別按以下方式處理：一、本房地產(chǎn)專有部分的規(guī)劃變更和設計變更，出賣人應征得買受人書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃國土主管部門申報；二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，出賣人應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃國土主管部門申報，經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。３%以上（不含本數(shù)）的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應在收到買受人通知后5日內(nèi)履行保修義務；出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后5日內(nèi)通知買受人。買受人同意出賣人書面答復和處理意見的，應當在出賣人處理完畢并書面通知買受人之日起日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗收。貳、。貳、分期付款： 1．自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價款的 %，即：人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。該地塊土地用途為，建筑容積率為 ；建設用地使用權(quán)期限自年月日起至 年月日止。2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。本合同專有術(shù)語解釋如下：違約金：違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人的由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。貳、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。買賣雙方均有權(quán)請求法院或者仲裁機構(gòu)要求變更或解除合同。上述文件不全的，視為不符合交付標準，買受人有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔。因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，出賣人應及時通知買受人，同時應在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買受人合理延期后的交付時間。%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。叁、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)出賣人委托買受人自行登記辦證的備案申請，買受人于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。出賣人應依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配臵產(chǎn)權(quán)屬于全