【文章內容簡介】 理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第　　　種方式處理：
壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：
(含90 日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額。采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
第八條　[付款證明]
買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。
第九條　[交付時間和辦法]
賣方應當于　　　年　　　月　　　日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。
賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。
買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書。
賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日。賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
第十條　[交付的文件]
賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：
(一)深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告。
(二)竣工驗收合格證明文件。
(三)《房地產(住宅)質量保證書》。
(四)《房地產(住宅)使用說明書》。
(五)《收樓意見書》。
(六)《業(yè)主臨時公約》。
(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單。
(八)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
上述文件中的(三)、(四)項，賣方應提供加蓋公章的原件。(一)、(二)、(七)項應出示原件并提供加蓋公章的復印件。(五)、(六)項應由買方填寫或簽署。
上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。
第十一條　[交付時的驗收]
買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起　　　日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起　　　日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。
買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在　　　　　日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。
第十二條　[賣方逾期交付的違約責任]
除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第　　 種方式處理：
壹、按逾期時間，分別處理：
(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。
，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。
貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　。
第十三條　[共用設施與附屬配套項目]
賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格。經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格(見附件二)。
賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第　　 種方法處理：
壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利。
貳、賣方支付本房地產總價款　　%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在　　　日內交付該共用設施及附屬配套項目。
叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。
第十四條　[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。
第十五條　[保修]
本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：
(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
(二)屋面防水　　　　年(國家標準：　　　　)。
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為　　　年(國家標準：　　　)。
(四)墻面、頂棚抹灰層　　　 年(國家標準：　　　 )。
(五)衛(wèi)生潔具　　　 年(國家標準：　　　 )。
(六)燈具、電器開關　　　 年(國家標準：