深圳市房地產買賣合同預售(doc13)-地產制度(編輯修改稿)
2025-09-18 10:53 本頁面
【文章內容簡介】 買方未按本合同附表 規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任： （一）買方給付的價款達到應付總價款 50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。 （二）買方給付的金額不足應付價款 50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之 —— 的違約金（一般不超過 10%）。 （三）買方超過合同約定時間 90 日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在 10 日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩 余款項退還給買方。 第七條 賣方須于 —— 年 —— 月 —— 日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。 賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。 賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。 買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在 15 日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。 第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期 1 日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。 賣方超過約定時間 90 日仍不交付房地產的： （一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在 10 日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。 （二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。 第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。 第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。 第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。 《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。 第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同 規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理： 5 （一）按建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以內（含 1%）的 ,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 1%以上（不含1%）、 5%以內（含 5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上（不含 5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在 10 日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違 約金。 交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 5%以上（不含5%），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 （二）按套內建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以內（含 %）的 ,為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 %以上（不含 %）、 3%以內（含 3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 交付使用的房地產實際套內建 筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上（不含 3%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在 10 日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款 5%的違約金。 交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在 3%以上（不含 3%），經買賣雙方協商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。 第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。
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