【文章內(nèi)容簡介】 第四十七條 （業(yè)務(wù)承攬）房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師需要執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，并以所在機(jī)構(gòu)的名義接受委托，開展估價(jià)活動，收取服務(wù)報(bào)酬。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立它的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義接受委托，開展經(jīng)紀(jì)活動，收取服務(wù)報(bào)酬。第四十八條 （明碼標(biāo)價(jià)）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第四十九條 （委托合同）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同。房地產(chǎn)估價(jià)委托合同一般包括下列內(nèi)容：（一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者名稱、住所、法定代表人姓名；（二）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、住所、法定代表人姓名和執(zhí)行房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師姓名；（三）房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)項(xiàng)目的對象、目的、要求、時(shí)間和估價(jià)對象的名稱、地點(diǎn)、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用情況等；（四）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的交付時(shí)間和方式；（五）估價(jià)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間、支付方式；（六）委托人的協(xié)助義務(wù)；（七）信息風(fēng)險(xiǎn)和雙方責(zé)任；（八）違約責(zé)任和糾紛解決方式；（九）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。第五十條 （估價(jià)師簽名和回避）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂委托合同，應(yīng)當(dāng)附有執(zhí)行該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師的簽名。執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師與估價(jià)業(yè)務(wù)的委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。第五十一條 （估價(jià)業(yè)務(wù)的執(zhí)行）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托開展房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，同一宗房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師負(fù)責(zé)。受委派的估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對估價(jià)對象房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。第五十二條 （估價(jià)原則和方法）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行估算和判定。第五十三條 （估價(jià)報(bào)告的形式和內(nèi)容）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向委托人出具書面估價(jià)報(bào)告。估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）評估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；（二）估價(jià)依據(jù)和方法；（三）估價(jià)日期和估價(jià)基準(zhǔn)日；（四）估價(jià)因素分析和估價(jià)勘測數(shù)據(jù)；（五）估價(jià)結(jié)果；（六）必要的附件，包括估價(jià)過程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙照片、背景材料、原始數(shù)據(jù)及市場資料等；（七）估價(jià)業(yè)務(wù)執(zhí)行人對估價(jià)報(bào)告真實(shí)性、客觀性及其他相關(guān)事項(xiàng)的聲明；（八）其他需要說明的問題。第五十四條 （估價(jià)報(bào)告簽字）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師簽字，并加蓋其所在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。在估價(jià)報(bào)告上簽字的房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對估價(jià)報(bào)告的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。第五十五條 （服務(wù)報(bào)酬的收?。┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，有權(quán)按照約定向委托人收取報(bào)酬。主管部門可以會同物價(jià)部門制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第五十六條 （估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒福┓康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具的估價(jià)報(bào)告簽字蓋章后二十日內(nèi)，填寫估價(jià)報(bào)告摘要，報(bào)主管部門備案。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反前款規(guī)定，無故不按時(shí)報(bào)請備案的，由主管部門責(zé)令改正；拒不改正的，處以五千元以下的罰款。第五十七條 （估價(jià)報(bào)告復(fù)核）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核、復(fù)核制度。委托人及其他利害關(guān)系人對估價(jià)報(bào)告有異議的，可在收到估價(jià)報(bào)告后十五日內(nèi)，向出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)要求復(fù)核，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核要求后五日內(nèi)作出答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)作出書面通知并說明原因。委托人及其他利害關(guān)系人對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)（土地）估價(jià)行業(yè)組織申請組織專家技術(shù)鑒定。行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論認(rèn)為估價(jià)報(bào)告不符合估價(jià)規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)提出意見，并書面通知原估價(jià)機(jī)構(gòu)另行組織人員進(jìn)行估價(jià)。委托人也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。第五十八條 （機(jī)構(gòu)行為禁止）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）以其他企業(yè)名義開展業(yè)務(wù)，或者允許其他企業(yè)以本企業(yè)的名義開展業(yè)務(wù)； （二）聘用或指派未取得相應(yīng)資格的人員以房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師名義或其他變相方式從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)； （三）扣押房地產(chǎn)估價(jià)師的資格證、注冊證、備案憑證及其他身份證明；（四）與一方當(dāng)事人串通，損害他人的合法權(quán)益；（五）虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相，對委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐；（六）以不正當(dāng)手段損害其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者估價(jià)從業(yè)人員的信譽(yù)和權(quán)益；（七）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反前款（一）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的，由主管部門處以十萬元以上三十萬元以下的罰款，給當(dāng)事人造成損失的，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反第一款（二）、（三）項(xiàng)的，由主管部門處以五萬元以上十萬元以下的罰款。第五十九條 （人員行為禁止）房地產(chǎn)估價(jià)人員不得有下列行為：（一）同時(shí)在兩個或兩個以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)；（二）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；（三）以他人名義或允許他人以自己名義從事房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)；（四）不通過所在機(jī)構(gòu)收取服務(wù)報(bào)酬；（五）故意出具虛假或不實(shí)的估價(jià)報(bào)告；（六）與一方當(dāng)事人串通，損害他人的合法權(quán)益；（七）索取、收受委托合同以外的報(bào)酬或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。房地產(chǎn)估價(jià)人員違反前款（一）項(xiàng)的，由主管部門對其和其所在的機(jī)構(gòu)分別處以五萬元以上十萬元以下的罰款。房地產(chǎn)估價(jià)人員違反第一款（二）、（三）、（四）項(xiàng)的，由主管部門處以三萬元以上五萬元以下的罰款。房地產(chǎn)估價(jià)人員違反第一款（五）、（六）、（七）項(xiàng)的，由主管部門責(zé)令退還不當(dāng)?shù)美驔]收違法所得，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)組織第六十條 （行業(yè)組織的性質(zhì)）房地產(chǎn)行業(yè)組織是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團(tuán)法人，其組織形式及會員的權(quán)利義務(wù)由章程規(guī)定。主管部門依法對房地產(chǎn)行業(yè)組織進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。第六十一條 （行業(yè)組織的加入）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加入相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)組織，成為團(tuán)體會員。執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)（土地）估價(jià)師應(yīng)當(dāng)加入相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)組織，成為個人會員。第六十二條 （行業(yè)組織的職能）房地產(chǎn)行業(yè)組織可以行使下列職能：（一）制定并組織實(shí)施本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制和會員信用記錄；（二）對違反行業(yè)協(xié)會章程或者行規(guī)行約、行業(yè)整體利益的會員，采取相應(yīng)的行業(yè)自律措施；（三）拓展市場，發(fā)布市場信息，推薦行業(yè)產(chǎn)品或者服務(wù)，開展行業(yè)培訓(xùn)，提供咨詢服務(wù)；（四）宣傳房地產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策；（五）向政府有關(guān)部門反映涉及行業(yè)利益的事項(xiàng)，提出經(jīng)濟(jì)政策和立法等方面的意見和建議，維護(hù)本行業(yè)的利益及會員的合法權(quán)益；（六）協(xié)調(diào)會員與政府之間、會員之間、會員與非會員之間、會員與消費(fèi)者之間涉及經(jīng)營活動的爭議，以及本行業(yè)協(xié)會與其他行業(yè)協(xié)會或者經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)事宜；（七）組織本行業(yè)的業(yè)務(wù)交流；（八）配合主管部門的行業(yè)管理工作，定期對行業(yè)行為進(jìn)行評價(jià)并公布；（九）法律、法規(guī)授權(quán)或者政府部門委托以及章程規(guī)定的其他職能。第六十三條 （行業(yè)組織的行為禁止）房地產(chǎn)行業(yè)組織不得有下列行為：（一）通過制定行業(yè)規(guī)則或者其他方式壟斷市場，妨礙公平競爭，損害消費(fèi)者、非會員單位的合法權(quán)益或者社會公共利益；（二）限制會員開展正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動或者參與其他社會活動；（三）在會員之間實(shí)施歧視性待遇，或限制其他會員在行業(yè)組織中發(fā)揮作用；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第三章 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓第一節(jié) 一般規(guī)定第六十四條 (房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六十五條 （轉(zhuǎn)讓形式）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：（一）買賣；（二）贈與；（三）繼承；（四）交換；（五）以房地產(chǎn)作價(jià)出資入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（七）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；（八）其他轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬的方式。第六十六條 (不屬于轉(zhuǎn)讓的形式)下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：（一）共同共有轉(zhuǎn)為按份共有的；（二）可分割的房屋，按份共有人之間按份額進(jìn)行的實(shí)物分割；（三）對國家機(jī)關(guān)、由財(cái)政全額撥款的事業(yè)單位及其下屬機(jī)構(gòu)之間的房地產(chǎn)進(jìn)行的行政調(diào)撥；（四）其他不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)屬的方式。第六十七條 (不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn))有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；（二）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（三）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）依法做出收回、沒收、征收土地使用權(quán)決定的；（五）寺廟、道觀、教堂等歸宗教團(tuán)體所有的用于宗教目的的房地產(chǎn)；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條 （附條件轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)： （一）以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的；（二）取得土地使用權(quán)時(shí)減免地價(jià)的；（三）土地使用權(quán)出讓合同約定為自用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。前款房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按規(guī)定需補(bǔ)交地價(jià)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交。違反本條前兩款規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓行為無效，由主管部門對轉(zhuǎn)讓人處以房地參轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之十的罰款。第六十九條 （土地出讓合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給受讓人。第七十條 （轉(zhuǎn)讓專有權(quán)不得與共有權(quán)相分離）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人對建筑物共有部分的共有和共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。按照建筑設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)和功能上為獨(dú)立成套的房地產(chǎn)，不得分割轉(zhuǎn)讓。第七十一條 （優(yōu)先權(quán)）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，在同等情況下，下列當(dāng)事人依照先后順序行使優(yōu)先購買權(quán)：（一）房地產(chǎn)共有人；（二）房地產(chǎn)承租人。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的條件書面通知上列優(yōu)先權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人在轉(zhuǎn)讓人書面通知送達(dá)后十日內(nèi)不主張權(quán)利的，視為放棄優(yōu)先權(quán)。第七十二條 （房地產(chǎn)廣告） 房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。房地產(chǎn)的銷售廣告和宣傳資料中，針對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所作的說明和允諾內(nèi)容具體確定，并對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訂立以及價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為雙方簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中的組成部分。第七十三條 (告知義務(wù))房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)向受讓人告知涉及該房地產(chǎn)的抵押、租賃關(guān)系以及其他的可能影響受讓人權(quán)益的相關(guān)情況。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人違反前款規(guī)定的告知義務(wù)而造成受讓人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。第七十四條 (合同形式)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的示范文本由主管部門制定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本訂立合同。第七十五條 (合同內(nèi)容)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的一般內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)利證書編號；（三）房地產(chǎn)宗地編號、位置、面積、界點(diǎn)坐標(biāo)；（四）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式和使用期限；（五）房地產(chǎn)的規(guī)劃用途；（六）房地產(chǎn)的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝修、設(shè)備等房屋基本狀況；（七）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、付款方式和付款期限；（八）房地產(chǎn)交付條件及時(shí)間； （九）房地產(chǎn)共有（用）設(shè)施、共有（用）部位的權(quán)益分享；（十）共有人的權(quán)利義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）爭議的解決方式；（十三）合同生效的條件或時(shí)間；（十四）當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備房地產(chǎn)買賣合同的主要內(nèi)容的，應(yīng)視為房地產(chǎn)買賣合同。第七十六條 (合同的生效)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同自簽訂之日起成立并生效，但下列情況除外：（一）轉(zhuǎn)讓合同附生效條件的，自條件成就時(shí)生效；（二）轉(zhuǎn)讓合同附生效期限的，自期限屆至?xí)r生效；第七十七條 （公證）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)公證的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對行為的合法性、真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。第七十八條 (所有權(quán)轉(zhuǎn)移)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本條例第七章的規(guī)定申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期，為房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的日期。第七十九條 (風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任)房地產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)交付前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，在房地產(chǎn)交付后由受讓人承擔(dān)；法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。第八十條 （租賃合同的繼續(xù)履行）已出租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，當(dāng)事人另有約定的除外。第八十一條 （交付時(shí)間）對房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移占有，視為房地產(chǎn)的交付，但當(dāng)事人另有約定的除外。預(yù)售房地產(chǎn)的，在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之后方可交付。在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付的，受讓人有權(quán)拒絕接受交付?，F(xiàn)售房地產(chǎn)的，交付時(shí)間由當(dāng)事人約定。第八十二條 （交付責(zé)任）轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按合同約定交付房地產(chǎn)。因轉(zhuǎn)讓人的事由，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八十三條 （接收責(zé)任）受讓人應(yīng)當(dāng)按合同約定接收房地產(chǎn)。受讓人無正當(dāng)理由，不按約定的時(shí)間接收房地產(chǎn)的，視為交付，由此造成的損失，由受讓人承擔(dān)。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因延期接收的，受讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知轉(zhuǎn)讓人。第八十四條 (質(zhì)量保修責(zé)任)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交付使用時(shí)，向受讓人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因維修致使房地產(chǎn)的使用受到影響，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在保修期內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)生再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。第八十五條 （房地產(chǎn)質(zhì)量瑕疵的救濟(jì)）在保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，買受人可以解除