【文章內容簡介】 街提出書面異議，鎮(zhèn)街應當在收到異議之日起十日內進行核查，并將核查結果書面回復異議人。核實期間，該業(yè)主代表暫停行使業(yè)主代表權利。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。業(yè)主代表名單變更，則業(yè)主委員會或籌備組應當自變更之日起五日內在物業(yè)管理區(qū)域內重新公示，公示時間不少于十五日。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。第四十四條 [業(yè)主代表大會制度]業(yè)主推選業(yè)主代表的，應當以書面委托的形式。業(yè)主代表不得轉委托。業(yè)主代表投票時，應提交業(yè)主簽字的委托書原件，業(yè)主代表投票權數按照其所代表的業(yè)主的投票權數的總和計算。業(yè)主擬撤銷對業(yè)主代表授權的，應當在開票前將書面撤銷通知送達業(yè)主代表本人以及業(yè)主委員會或者籌備組。第四十五條 [業(yè)主委托事項]業(yè)主依據《物業(yè)條例》第三十三條委托代理人或者依據《物業(yè)條例》第三十五條推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，應按照“一事一委托”原則出具委托書。除經公證處公證，業(yè)主不得將其全部的權利一次性委托給他人代為行使。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘鐙。委托代理人及業(yè)主代表依據業(yè)主簽署的授權委托書行使權利，由此產生的法律后果，由委托人自行承擔。除獲得委托人書面認可外，委托代理人及業(yè)主代表超越委托書授權范圍的行為不發(fā)生法律效力。給業(yè)主造成經濟損失的，代理人或者業(yè)主代表自行承擔。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺蜆。第四節(jié) 業(yè)主委員會第四十六條 [業(yè)主委員會信用信息管理辦法]市物業(yè)主管部門應當制定業(yè)主委員會信用信息管理制度。業(yè)主委員會委員的信用檔案，作為選舉籌備組成員、業(yè)主委員會委員以及物業(yè)管理活動相關主體監(jiān)督的參考依據。第四十七條 [業(yè)主委員會委員候選人的產生] 業(yè)主委員會委員人數的確定及候選人的產生應當符合下列規(guī)定：（一）物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積小于或等于十五萬平方米的，業(yè)主委員會不超過九人；（二）物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積大于十五萬平方米，小于或等于二十五萬平方米的，業(yè)主委員會不超過十一人；（三）物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積大于二十五萬平方米，小于或等于三十五萬平方米的，業(yè)主委員會不超過十三人；夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。夾覡閭輇駁檔驀遷錟減汆。（四）物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積大于三十五萬平方米，小于或等于四十五萬平方米的，業(yè)主委員會不超過十五人；視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。（五）物業(yè)管理區(qū)域內總建筑面積大于五十萬平方米的，業(yè)主委員會不超過十七人。具體人數由籌備組根據該物業(yè)管區(qū)域的實際情況確定，業(yè)主委員會委員候選人名單原則上應按照各物業(yè)類型、各區(qū)域內業(yè)主人數和專有面積的比例分配；如部分物業(yè)類型、區(qū)域未能推選出業(yè)主委員會委員候選人的，該物業(yè)類型、區(qū)域內依法應當分配的名額在其他物業(yè)類型、區(qū)域中分配。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠鈴。第四十八條 [候選人]業(yè)主委員會委員由差額選舉產生。業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數的差額比例不低于百分之三十。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬?！　【用裎瘑T會或者村民委員會推薦的業(yè)主委員會委員候選人不超過候選人總數的百分之三十?！　∶棵麡I(yè)主只能推薦一名業(yè)主委員會委員候選人。業(yè)主自薦、聯(lián)名推薦的業(yè)主委員會委員候選人，由鎮(zhèn)街根據聯(lián)名推薦人數多少的順序確定；聯(lián)名推薦人數相同的，根據聯(lián)名推薦人代表的專有面積順序確定。鎮(zhèn)街應當對業(yè)主委員會委員候選人進行資格審查，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹攬。第四十九條 [業(yè)主委員會委員候選人任職資格]業(yè)主委員會候選人除應當符合《物業(yè)條例》第四十一條第一款規(guī)定的條件外，還應當符合以下條件：癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮。癘騏鏨農剎貯獄顥幗騮鴣。（一）應當在小區(qū)長期居??；（二）具有一定的組織能力，具備必要的工作時間；（三）具備完全民事行為能力，身體健康，能夠履行業(yè)主委員會職責；（四）未受到過刑事處罰；（五）業(yè)主委員會委員候選人不存在連續(xù)拖欠三個月或者累計拖欠六個月物業(yè)服務費用的行為，在《物業(yè)條例》實施前存在的連續(xù)拖欠三個月或者累計拖欠六個月物業(yè)服務費用的行為但在選舉前已經補繳的除外；鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘載。（六）被列入失信被執(zhí)行人名單的業(yè)主不得成為業(yè)主委員會委員候選人；（七）籌備組成員不得成為業(yè)主委員會委員候選人；（八）其他單位依據法律法規(guī)對其個人信用信息作出不良評價的。第五十條 [業(yè)主委員會委員候選人資格審查與異議處理]業(yè)主委員會委員候選人名單應當在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示時間不少于七日。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽緯。公示期間對業(yè)主委員會委員候選人名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向鎮(zhèn)街提出。鎮(zhèn)街應當進行調查核實，并在公示結束之日起十五日內予以書面答復。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊幟。業(yè)主委員會委員候選人名單變更，則變更后的名單需要重新公示，公示時間不少于七日。第五十一條 [業(yè)主委員會備案制度]業(yè)主委員會應當自成立之日起三十日內持下列材料向區(qū)物業(yè)主管部門備案：（一）業(yè)主委員會備案登記表；　?。ǘ┕芾硪?guī)約；　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ㄋ模I(yè)主委員會委員名單及業(yè)主委員會議事規(guī)則；　?。ㄎ澹I(yè)主大會選舉事項及表決結果；　?。﹨^(qū)物業(yè)管理行政主管部門要求的其他材料?！　^(qū)物業(yè)主管部門應當在收到備案材料之日起五日內完成備案。符合規(guī)定的，發(fā)出《業(yè)主委員會備案確認書》；不符合規(guī)定的，應當書面告知理由，提出處理意見。業(yè)主委員會收到備案回執(zhí)后，應將備案情況、管理規(guī)約及業(yè)主大會議事規(guī)則在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置長期公告。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起十五日內書面報告?zhèn)浒覆块T。第五十二條 [業(yè)主委員會印章] 業(yè)主委員會持區(qū)物業(yè)主管部門備案證明，可以向相關單位申請刻制印章、開設銀行賬戶。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨。業(yè)主委員會印章應當冠以“珠海市、轄區(qū)名稱、物業(yè)管理區(qū)域名稱”與“有效期”。業(yè)主委員會任期屆滿，業(yè)主委員會印章自行失效。第五十三條 [業(yè)主委員會委員資格異議處理] 已當選的業(yè)主委員會委員存在《物業(yè)條例》第四十一條第一款規(guī)定及本細則第四十九條規(guī)定情形之一的，業(yè)主或者其他相關單位、個人均有權實名向鎮(zhèn)街投訴，鎮(zhèn)街應當自收到投訴之日起十五日內調查核實，并將調查核實的結果書面告知投訴人。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙。經鎮(zhèn)街調查核實，投訴內容成立，鎮(zhèn)街應當自完成核實之日起三日內將核實結果書面告知業(yè)主委員會，并責令業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時會議決定終止其委員資格。業(yè)主委員會應當自收到鎮(zhèn)街書面通知之日起二十日內啟動召開業(yè)主大會臨時會議，以在物業(yè)管理區(qū)域公告召開業(yè)主大會日期并公示相關資料為準。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂。業(yè)主委員會拒絕在鎮(zhèn)街指定期限內組織召開業(yè)主大會臨時會議或業(yè)主大會臨時會議無法形成決議的，由鎮(zhèn)街決定終止其委員資格，并向全體業(yè)主公告，公告時間不得少于七日。業(yè)主委員會委員的資格自公告發(fā)布之日起終止。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。第五十四條 [業(yè)主委員會委員資格終止的約定]業(yè)主在議事規(guī)則或者管理規(guī)約中約定，業(yè)主委員會委員存在《物業(yè)條例》第四十一條第一款及本細則第四十九條規(guī)定規(guī)定情形之一，業(yè)主委員會委員資格應當終止的，視為業(yè)主大會已經針對上述事項形成決議。經鎮(zhèn)街審查，業(yè)主委員會委員存在《物業(yè)條例》第四十一條第一款及本細則第四十九條規(guī)定情形之一，其委員資格應當按照議事規(guī)則的約定自鎮(zhèn)街發(fā)布公告之日起終止。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視。第五十五條 [業(yè)主委員會資格被動終止] 業(yè)主委員會委員具有《物業(yè)條例》第四十一條第一款及本細則第四十九條規(guī)定情形，在鎮(zhèn)街審查及業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議期間，該委員暫停履行委員職務。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇。鎮(zhèn)街審查結束或者業(yè)主大會作出決議后，根據業(yè)主大會的決議或者審查結果確定是否終止該委員的資格。該委員的資格自業(yè)主大會公告期滿之日或鎮(zhèn)街公告之日起恢復或者終止。浹繢膩叢著駕驃構碭湊。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農。業(yè)主委員會委員資格被終止后，不得成為下一屆業(yè)主委員會委員候選人。第五十六條 [業(yè)主委員會資格自行終止] 業(yè)主委員會委員具有《物業(yè)條例》第四十二條、議事規(guī)則、管理規(guī)約規(guī)定應當自動終止的情形，業(yè)主或者其他相關單位、個人均有權實名向業(yè)主委員會投訴，業(yè)主委員會應當自收到投訴之日起五日內調查核實；業(yè)主委員會拒絕調查核實，由鎮(zhèn)街調查核實，并將調查核實的結果書面告知投訴人及業(yè)主委員會。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨。經業(yè)主委員會或者鎮(zhèn)街調查核實，投訴內容成立，則業(yè)主委員會應當自調查核實完成之日起五日內向全體業(yè)主公告。公告應當包含業(yè)主委員會委員的姓名、職務、其業(yè)主委員會委員資格自行終止的原因、依據，公告時間不少于七日。并將公告內容報區(qū)物業(yè)主管部門備案。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤。業(yè)主委員會拒絕公告的，由鎮(zhèn)街代業(yè)主委員會向全體業(yè)主發(fā)布公告，公告時間不少于七日。鎮(zhèn)街應當將公告內容報區(qū)物業(yè)主管部門備案。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮。該業(yè)主委員會委員的資格自公告發(fā)布之日起終止。第五十七條 [資格終止異議] 業(yè)主委員會委員認為其資格被終止錯誤的，有權向鎮(zhèn)街申請恢復委員資格。經鎮(zhèn)街審查，認為應當恢復委員資格的，由鎮(zhèn)街向業(yè)主委員會委員提出意見，業(yè)主委員會委員應當接受。經鎮(zhèn)街審查，認為其委員資格終止無誤的，由鎮(zhèn)街書面答復該業(yè)主委員會委員。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯。第五十八條 [業(yè)主委員會委員資料移交] 業(yè)主委員會委員資格終止后，應當自其資格終止之日起三日內將其保管的屬于業(yè)主大會、業(yè)主委員會所有的資料、印章、財物等物品交回業(yè)主委員會。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違。業(yè)主委員會委員拒絕移交，由鎮(zhèn)街責令該業(yè)主委員會委員限期移交，該業(yè)主委員會委員仍拒絕移交，鎮(zhèn)街可以申請物業(yè)所在地的公安機關協(xié)助移交，同時鎮(zhèn)街可以將資料移交的情況通告全體業(yè)主，并將業(yè)主委員會委員行為錄入業(yè)主誠信記錄及業(yè)主委員會信用信息記分管理辦法。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼。齡踐硯語蝸鑄轉絹攤濼絡。第五十九條 [候選委員遞補]業(yè)主委員會委員資格終止導致業(yè)主委員會出現缺額時，由候補委員根據得票的由高到低的順序依次遞補。業(yè)主委員會應當及時將業(yè)主委員會委員職務終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示，公示時間不得少于七日。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮。第六十條 [業(yè)主委員會工作原則] 業(yè)主委員會應當建立規(guī)范的財務管理制度。物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共用部位和共用設施設備經營收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費應當按照會計要求建賬并及時入賬。業(yè)主委員會對收支原始憑證及形成的會計資料應當妥善保管。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙。第六十一條 [業(yè)主委員會行為禁止]業(yè)主委員會應當依法履行業(yè)主大會決議，不得有下列行為：（一）弄虛作假，隱瞞事實真相，轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料；（二）違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經業(yè)主大會授權，擅自使用業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章；（三）未經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫。（四）擅自動用物業(yè)專項維修資金、侵占、侵犯業(yè)主共有財產；（五）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權，侵害業(yè)主合法權益的其他行為。業(yè)主委員會委員不得委托他人代為行使委員職責。第六十二條 [業(yè)主委員會會議]經三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。已經選舉產生監(jiān)事會的物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主委員會應當通知監(jiān)事會參加會議。　　鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪。業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任組織召開，主任缺席的，由主任委托一名副主任主持。業(yè)主委員會應當提前七日將業(yè)主委員會會議議題在物業(yè)管理區(qū)域內向全體業(yè)主公告，并提前七日以書面形式告知鎮(zhèn)街，接受鎮(zhèn)街的指導。業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，委員進行表決時應當在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權。委員不簽字的，不影響決議效力。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復。業(yè)主委員會決議應當由參與委員簽名并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔。第六十三條 [業(yè)主委員會公布事項]業(yè)主大會可以決定聘請業(yè)主委員會專職工作人員，業(yè)主委員會應當自聘請之日起三十日之內，將專職工作人員名單、有效聯(lián)系方式交物業(yè)所在地的鎮(zhèn)街備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內長期公告。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃。業(yè)主委員會在作出決定后，應當自決定作出之日起七日內以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示時間不少于十五日，并報鎮(zhèn)街備案。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設。業(yè)主委員會應當在每季度首月的十日前將《物業(yè)條例》第四十五條第（五）項、第（六）項的內容在本物業(yè)管理區(qū)域固定位置予以公示，公示時間不少于十五日。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰。業(yè)主委員會應當將《物業(yè)條例》第四十五條第（七）項的內容長期在物業(yè)管理區(qū)域內公告，公告內容發(fā)生變更，業(yè)主委員會應自變更之日起七日內更新公告內容。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞。業(yè)主委員會未按前款規(guī)定公示、公告、更新相關情況和資料的，鎮(zhèn)街應當責令業(yè)主委員會七日內予以公布、更新。業(yè)主委員會仍拒絕公告，鎮(zhèn)街應當將業(yè)主委員會拒不履行職責的行為通告全體業(yè)主，并將該業(yè)主委員會委員行為錄入業(yè)主誠信記錄及業(yè)主委員會信用信息記分管理辦法。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈。第六十四條 [業(yè)主委員會期滿換屆] 業(yè)主委員會期限屆滿前六個月按照《物業(yè)條例》第四十六條第一款規(guī)定向鎮(zhèn)街提出換屆選舉意見。鎮(zhèn)街應當監(jiān)督、指導業(yè)主委員會依法參照首次業(yè)主大會的規(guī)定成立換屆選舉小組，由換屆選舉小組組織召開業(yè)主大會會議，選舉新的業(yè)主委員會。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎。換屆選舉小組成員不得作為新一屆業(yè)主委