20xx年浙江省物業(yè)管理條例實施細(xì)則全文(編輯修改稿)
2025-05-11 10:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 滿，但業(yè)主大會已按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，該前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！ 〉诙臈l物業(yè)未經(jīng)竣工驗收或者竣工驗收不合格的，不得交付使用?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行查驗，作相應(yīng)記錄，發(fā)現(xiàn)與竣工驗收資料不相符合或者有質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門報告?！ 〉诙鍡l在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： (一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料?！ ?二)共用設(shè)施設(shè)備清單。 (三)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。 (四)物業(yè)質(zhì)量保修和物業(yè)使用說明文件?！ ?五)業(yè)主名冊?！ ?六)物業(yè)管理需要的其他資料?！ ∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將上述接收的資料移交給業(yè)主委員會?！ 〉诙鶙l建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房。但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三?！ ∥飿I(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計、同步施工、同步交付，其面積、位置應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案中載明?！ ∫蛞婪ㄕ{(diào)整規(guī)劃，物業(yè)竣工驗收后的實測地上建筑面積超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上建筑面積的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對超過部分按照本條第一款規(guī)定的比例補充配置物業(yè)管理用房。確實無法補充配置的，應(yīng)當(dāng)按照該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)平均銷售價格支付不足部分的相應(yīng)價款，列入專項維修資金或者按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要?！ 〉诙邨l物業(yè)管理用房依法屬于全體業(yè)主共同所有。未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變其用途?！ 〉谒恼挛飿I(yè)管理服務(wù) 第二十八條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)?！ √岢珮I(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！ 〉诙艞l物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，其內(nèi)容由雙方約定，一般包括以下條款： (一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所?！ ?二)物業(yè)的基本情況。 (三)物業(yè)服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求?！ ?四)物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法?！ ?五)專項維修資金的管理和使用?！ ?六)物業(yè)管理用房的管理和使用?！ ?七)合同期限。 (八)違約責(zé)任?！ ?九)解決爭議的辦法。 物業(yè)服務(wù)合同的條款應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)業(yè)主大會審查同意，但業(yè)主大會已授權(quán)業(yè)主委員會決定的除外?！ ‘?dāng)事人對本條第一款第(三)項內(nèi)容進(jìn)行約定時，一般應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)業(yè)主人身、財產(chǎn)安全防范方面的義務(wù)和責(zé)任。 當(dāng)事人對本條第一款第(四)項內(nèi)容的約定，應(yīng)當(dāng)符合國家和省物業(yè)服務(wù)收費管理的規(guī)定?！ ‘?dāng)事人可以參照物業(yè)服務(wù)合同的示范文本簽訂合同。 第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會辦理物業(yè)交接驗收手續(xù)?！ I(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十五條第一款規(guī)定的資料?！ 〉谌粭l物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期聽取業(yè)主和非業(yè)主使用人的意見和建議，配合居民委員會做好社區(qū)管理相關(guān)工作?！ 〉谌l物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托專業(yè)公司實施，但不得將該物業(yè)的整體服務(wù)事項委托他人?！ ∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方協(xié)商確定?！ 〉谌龡l業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與非業(yè)主使用人約定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！ ∫芽⒐さ形闯鍪刍蛘呱形唇桓督o物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額交納?！ ∥飿I(yè)產(chǎn)權(quán)交易時買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)費結(jié)算有明確的約定?！ 〉谌臈l物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。 住宅物業(yè)的最終用戶，按照下列規(guī)定確定： (一)專有部分以單個業(yè)主作為最終用戶?！ ?二)部分業(yè)主共有部分以該共有部分的全體業(yè)主作為最終用戶?！ ?三)全體
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