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正文內(nèi)容

廣東經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例探討與研究(編輯修改稿)

2025-07-25 00:34 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 按市場價格補交地價款。單位撤銷或搬遷的,由國土局按國家有關規(guī)定處理?! 〉诙l 劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,按國家有關規(guī)定辦理?! 〉诙龡l 本條例公布前,用地單位、個人同市政府或管委會及其授權部門簽訂的出讓合同未超過規(guī)定期限的,仍然有效。但沒有確定土地使用年限和地價的,應補辦國有土地使用權登記,由國土局根據(jù)市政府或管委會規(guī)定的標準確定土地使用年限和地價款?! 〉诙臈l 國土局應根據(jù)城市規(guī)劃和基本建設投資年度計劃、特區(qū)產(chǎn)業(yè)政策,會同規(guī)劃、計劃及有關產(chǎn)業(yè)管理部門制訂年度土地供應計劃,報經(jīng)市政府或管委會按照國家有關審批權限規(guī)定批準后實施?! 辆謶勒战?jīng)批準的年度土地供應計劃出讓土地?! 〉诙鍡l 因國家計劃或特區(qū)城市規(guī)劃調(diào)整,致使土地使用者不能按合同規(guī)定進行開發(fā)建設并造成損失的,市政府或管委會應給予相應補償。  第二十六條 通過招標、拍賣取得土地使用權而又未具有房地產(chǎn)經(jīng)營權的土地使用者,可憑出讓合同向市政府或管委會辦理該地塊的專項經(jīng)營權。  第二十七條 國家和省設在特區(qū)的單位的土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,需經(jīng)其主管部門批準。  第三章 土地使用權轉(zhuǎn)讓  第二十八條 土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權,須具備下列條件:  (一)付清全部地價款。  (二)領有房地產(chǎn)證或土地使用證?! ?三)除地價款外,投入開發(fā)建設的資金已達合同規(guī)定總投資額的25%以上?! 〉诙艞l 土地使用權轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。  第三十條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。  土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。  第三十一條 土地使用者已付清全部地價款的,經(jīng)國土局批準,土地使用權連同地上建筑物、其他附著物可以預售。  第三十二條 轉(zhuǎn)讓土地使用權,雙方當事人應簽訂轉(zhuǎn)讓合同,并于合同生效之日起十五日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓登記,換領房地產(chǎn)證或土地使用證?! 〉谌龡l 土地使用權轉(zhuǎn)讓時,該地塊發(fā)生增值的,轉(zhuǎn)讓人應向市政府或管委會繳付土地增值費。土地增值費的標準,
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