【文章內(nèi)容簡介】 林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，按下列權(quán)限批準(zhǔn)：耕地（含水田、旱田、菜地、園地、魚塘）13公頃以下，其他土地33公頃以下的，由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)。超過限額的，報省人民政府批準(zhǔn)?！　〉谌龡l下列用途的國有土地使用權(quán)可以通過協(xié)議方式出讓：　?。ㄒ唬┕I(yè)項目用地；　?。ǘ﹪曳龀职l(fā)展的安居工程、解困房工程等普通標(biāo)準(zhǔn)住宅用地；　?。ㄈ┏ㄒ唬?、（二）項規(guī)定的其他國家、省重點建設(shè)項目；　?。ㄋ模┙?jīng)省人民政府批準(zhǔn)以協(xié)議方式出讓的其他項目用地?！　∏翱钜?guī)定以外的項目用地應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)方式出讓?！　〉谌臈l以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的，市、縣、自治縣土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布招標(biāo)、拍賣地塊的規(guī)劃用途和供地方式，并會同有關(guān)部門擬訂招標(biāo)、拍賣方案，報市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)后組織實施?！　〉谌鍡l實行基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價公示制度。市、縣、自治縣各類用地的基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價由同級土地行政主管部門組織評估，經(jīng)省土地行政主管部門評審后，報省人民政府批準(zhǔn)公布執(zhí)行。需調(diào)整修訂的，報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)。　　以招標(biāo)、拍賣方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的底價或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的價格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價，結(jié)合擬出讓、租賃、承包地塊的條件和使用年限以及土地供需情況等因素確定。　　未經(jīng)價格評估、確認(rèn)的土地使用權(quán)，不得出讓、租賃、承包?！　〉谌鶙l土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金、當(dāng)年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當(dāng)年的租金、承包金余額應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)付清。逾期未付清出讓金、租金及承包金的，從逾期之日起每日加收未付部分1‰的違約金，逾期達(dá)90日仍未付清的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，定金不予退回，限期拆除地上建筑物和附著物，并可以請求賠償?！　⊥恋匦姓鞴懿块T未按合同約定期限提供土地使用權(quán)的，從逾期之日起每日按照已收取土地使用權(quán)出讓金、租金、承包金總額1‰支付違約金；逾期達(dá)90日仍未提供土地使用權(quán)的，受讓人、承租人、承包人有權(quán)解除合同，要求雙倍返還定金，并可以請求賠償?！　∽员緱l例施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費30％上繳中央財政，20％上繳省財政，50％留給市、縣、自治縣財政，專項用于耕地開發(fā)?！　〉谌邨l國有土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人從出讓、租賃、承包合同約定的動工開發(fā)之日起，滿兩年未完成項目投資總額25％的，由市、縣、自治縣人民政府報請原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，無償收回土地使用權(quán)。　　第三十八條非農(nóng)業(yè)建設(shè)閑置土地由縣級以上人民政府按下列標(biāo)準(zhǔn)征收土地閑置費：　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地使用權(quán)出讓金5％至20％征收；　?。ǘ┮宰赓U、承包方式取得土地使用權(quán)，超過租賃、承包合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按當(dāng)年的租金、承包金20％至50％征收；　?。ㄈ┮呀?jīng)辦理征地劃撥審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目，占用耕地一年以上未動工開發(fā)建設(shè)的，按該地塊標(biāo)定地價的5％至20％征收?！　〉谌艞l國有土地使用權(quán)出讓、租賃期限屆滿，土地使用權(quán)由市、縣、自治縣人民政府無償收回，其地上建筑物、其他附著物依照出讓合同約定處理，沒有約定的，無償收歸國有；需要續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿前一年提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂出讓、租賃合同，按當(dāng)時地價標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用權(quán)出讓金、租金。地上原有的建筑物、其他附著物仍歸土地使用者所有或者使用?！　型恋厥褂脵?quán)受讓人、承租人對原受讓、租賃的土地使用權(quán)享有優(yōu)先受讓、租賃權(quán)?！　〉谒氖畻l有下列情形之一者，由土地行政主管部門報原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，收回劃撥土地使用權(quán)：　?。ㄒ唬┯玫貑挝灰呀?jīng)撤銷或者遷移的；　?。ǘ┪唇?jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用土地的；　?。ㄈ┎话磁鷾?zhǔn)的用途使用土地的?！　〉谒氖粭l國有土地不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。承包期限屆滿，承包人對原承包的土地享有優(yōu)先承包權(quán)，承包合同到期后未續(xù)期的，由發(fā)包方收回承包土地，地上附著物按照承包合同約定處理，沒有約定的，歸發(fā)包方所有。　　第四十二條土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門同意后，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報請批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意?！　〉诙?jié)國有土地使用權(quán)交易　　第四十三條以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、入股、承包、租賃、抵押、繼承?！　∫宰赓U方式取得的承租土地使用權(quán)，在土地使用者按規(guī)定支付租金，并按合同約定完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者依法抵押?！　型恋爻邪螅诔邪酥Ц锻恋爻邪?，并完成開發(fā)投資總額的25％以上的，可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、入股或者依法抵押。　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、轉(zhuǎn)包、入股、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、入股、抵押合同不得違反出讓、租賃、承包合同的約定?！　〉厣辖ㄖ铩⑵渌街锱c土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押。地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，必須持有該建筑物、附著物所涉及的土地使用權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)證書?！　〉谒氖臈l土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當(dāng)持有公證機關(guān)出具的土地使用權(quán)繼承公證書或者司法機關(guān)生效的法律文書，到市、縣、自治縣土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)過戶登記?！　》指钭鳛檫z產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活，不得損害該幅土地使用權(quán)的效用；不宜分割的土地使用權(quán)，可以采用折價、適當(dāng)補償或者共有等方式處理?！　〉谒氖鍡l土地使用權(quán)依法抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)抵押合同，并依照本條例第七條規(guī)定辦理登記。沒有辦理抵押登記的，土地使用權(quán)抵押合同無效?！　⊥恋厥褂脵?quán)人將已出租的土地使用權(quán)抵押時，原租賃合同繼續(xù)有效，并由抵押人將抵押情況書面通知承租人?！　〉谒氖鶙l有下列情形之一的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、租賃：　　（一）未經(jīng)原登記機關(guān)批準(zhǔn)的；　?。ǘ┪闯钟泻戏ㄍ恋厥褂脵?quán)證書及其他產(chǎn)權(quán)證書的；