【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %5%10%15%20%25%2022年 3月2022年 4月2022年 5月2022年 6月2022年 7月2022年 8月2022年 9月2022年 10月2022年 11月2022年 12月2022年 1月2022年 2月2022年 3月數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理（四）價(jià)格指數(shù)顯現(xiàn)走高2022年3月份，我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI ）。從CPI的構(gòu)成來(lái)看，食品和居住價(jià)格上漲仍然是推動(dòng)CPI上漲的主要因素。3 月份食品價(jià)格同%，比2 月份回落1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)CPI上漲貢獻(xiàn) ，仍然是CPI上漲的主要推動(dòng)力， 個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)CPI上。，占CPI漲幅的93% 。3月份 CPI出現(xiàn)短暫回落， 47月份CPI 將重拾升勢(shì)。在翹尾因素的作用下，我們預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月CPI將步入了上行區(qū)間。隨著天氣的轉(zhuǎn)暖食品價(jià)格會(huì)環(huán)比下降，但由于國(guó)際油價(jià)居高不下，國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格再次上調(diào)，CPI 環(huán)比價(jià)格會(huì)小幅上升，綜合來(lái)看，未來(lái)CPI 環(huán)比下行幅度不大。在越來(lái)越高的翹尾因素影響下，CPI 步入了上行區(qū)間，%%。3月份工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲 %，漲幅比上月末。% 。一季度CPI 同比上漲 %，%。一季度工業(yè)品出廠價(jià)格同比% ，3 % ；一季度原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)%。3 月份CPI同比上漲 %。3月CPI出現(xiàn)回落主要是受CPI 環(huán)比下降拖累。2月份受春節(jié)假期以及寒冷天氣影響，食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲，3月份食品價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)正常下滑。因此造成 3月份 CPI同比回落。3月份工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI ）% ，比上月增加 ，3北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851611月份PPI大幅上漲主要是受翹尾因素影響。3 月份生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比上漲 %，其中漲幅最大的是采掘工業(yè)，%，比上個(gè)月回落7個(gè)百分點(diǎn)。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，大宗商品價(jià)格出現(xiàn)恢復(fù)性上漲，因此，今年上半年生產(chǎn)資料出廠價(jià)格同比漲幅都會(huì)處于高位。3月份原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲 %，漲幅比上月擴(kuò)。其中有色金屬材料價(jià)格漲幅最大，%，比上個(gè)月增加。我們認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月PPI 將保持高位。由于 2022年上半年世界經(jīng)濟(jì)衰退，大宗商品價(jià)格和工業(yè)品出廠價(jià)格暴跌，造成2022 年上半年P(guān)PI同比漲幅較大。下半年隨著翹尾因素減弱，PPI 將會(huì)逐步下行。 。圖表 4：2022 年 1 月2022 年 3 月全國(guó) CPI、PPI 變動(dòng)情況808590951001051102022年 1月2022年 2月2022年 3月2022年 4月2022年 5月2022年 6月2022年 7月2022年 8月2022年 9月2022年 10月2022年 11月2022年 12月2022年 1月2022年 2月2022年 3月居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 指 數(shù) (CPI) 工 業(yè) 品 出 廠 價(jià) 格 （ PPI）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理圖表 5：2022 年 3 月我國(guó)主要宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對(duì)量 同比增長(zhǎng) 絕對(duì)量 同比增長(zhǎng)指標(biāo)（%） （%）一、規(guī)模以上工業(yè)增加值 主要行業(yè)增加值紡織業(yè) 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè) 非金屬礦物制品業(yè) 通用設(shè)備制造業(yè) 交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè) 電氣機(jī)械及器材制造業(yè) 北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851612通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè) 電力熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè) 主要產(chǎn)品產(chǎn)量原煤（億噸） 天然原油（萬(wàn)噸） 發(fā)電量（億千瓦時(shí)） 生鐵（萬(wàn)噸） 5216 15011 粗鋼（萬(wàn)噸） 15801 鋼材（萬(wàn)噸） 14444 水泥（億噸） 汽車(chē)（萬(wàn)輛） 二、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億元） 其中：國(guó)有及國(guó)有控股 其中：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 分產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 30分行業(yè)煤炭開(kāi)采及洗選業(yè) 電力、熱力的生產(chǎn)與供應(yīng)業(yè) 4石油和天然氣開(kāi)采業(yè) 鐵路運(yùn)輸業(yè) 非金屬礦采選 黑色金屬礦采選、冶煉及壓延加工業(yè) 22有色金屬礦采選、冶煉及壓延加工業(yè) 42三、社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 18 住宿及餐飲（億元） 批發(fā)和零售（億元） 其他行業(yè)（億元） 245 四、居民消費(fèi)價(jià)格（指數(shù)） 食品（指數(shù)） 煙酒及用品（指數(shù)） 衣著（指數(shù)） 家庭設(shè)備用品及服務(wù)（指數(shù)） 醫(yī)療保健及個(gè)人用品（指數(shù)） 交通和通信（指數(shù)） 100 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)（指數(shù)） 北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851613居?。ㄖ笖?shù)） 五、工業(yè)品出廠價(jià)格（指數(shù)） 生產(chǎn)資料（指數(shù)） 采掘（指數(shù)） 原料（指數(shù)） 加工（指數(shù)） 生活資料（指數(shù)） 食品（指數(shù)） 衣著（指數(shù)） 一般日用品（指數(shù)） 耐用消費(fèi)品（指數(shù)） 六、原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格（指數(shù)） 有色金屬材料和電線類(lèi)（指數(shù)） 燃料動(dòng)力類(lèi)（指數(shù)） 黑色金屬材料類(lèi)（指數(shù)） 化工原料類(lèi)（指數(shù)） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信二、國(guó)內(nèi)貨幣環(huán)境運(yùn)行分析（一）貨幣供應(yīng)高位微調(diào)2022年3月末，我國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量（M2 ）余額為65 萬(wàn)億元，%，；狹義貨幣供應(yīng)量（M1），同比增長(zhǎng)%，；市場(chǎng)貨幣流通量（ M0） 萬(wàn)億元，%。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851614圖表 6：2022 年 32022 年 3 月 m1 增速、m2 增速、m1/m2 變化單位：萬(wàn)億元0%10%20%30%40%50%2022年 3月2022年 4月2022年 5月2022年 6月2022年 7月2022年 8月2022年 9月2022年 10月2022年 11月2022年 12月2022年 1月2022年 2月2022年 3月M1增 速 M2增 速 M1/M2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 銀聯(lián)信整理3月份，M1 和M2增速均有所回落，但依然處于較高的水準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了金融對(duì)經(jīng)濟(jì)的合理支持?？紤]到去年基數(shù)較高的因素，目前貨幣增速在歷史上看仍屬較高水平，可以支持企業(yè)的資金需求。M1/M2值稍有降低，通貨膨脹壓力減少，過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)稍有冷卻。（二）新增貸款有所回落2022年3月，銀行對(duì)貸款的調(diào)整較小，但由于2月的調(diào)控措施，3月新增貸款有所回落，共5107億元，同比少增 。從新增貸款的類(lèi)別看，今年1季度，居民新增貸款9202億元，較去年同期上升了4979億元；其中尤其是主要用于購(gòu)房的居民中長(zhǎng)期貸款，較去年同期上升了4586 億元。，其中中長(zhǎng)期貸款較去年同期增加了1000億元，短期貸款下降了 4682億元從貸款幣種來(lái)看，其中，人民幣貸款增加，外幣貸款增加292億美元。3 月末，萬(wàn)億元，%，當(dāng)季本外幣各項(xiàng)貸款增加 ，元。 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) %，增幅分別比上月北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851615 個(gè)百分點(diǎn)。三、宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析2022年3月份，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以“V ”字形發(fā)展，工業(yè)增加值增速繼續(xù)保持上升，國(guó)定資產(chǎn)投資和居民消費(fèi)穩(wěn)步上漲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好。但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，通貨膨脹有壓力，雖然3月份較2 月份通貨膨脹壓力有所減輕，但是仍需謹(jǐn)慎對(duì)待過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)。（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求2022年3月，我國(guó)工業(yè)增速繼續(xù)升高，說(shuō)明宏觀經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)力量依然堅(jiān)挺，而工業(yè)的持續(xù)增高，必然會(huì)導(dǎo)致就業(yè)率上升，居民生活和消費(fèi)水平提高，而企業(yè)的活躍會(huì)使得辦公場(chǎng)所的使用增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品房需求增多?？梢?jiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)在生產(chǎn)和消費(fèi)過(guò)程中可以產(chǎn)生房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求。工業(yè)經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是根本的，辦公樓的承租率直接的反映出了這點(diǎn)，而短期內(nèi)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)對(duì)影響住宅市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng)的影響相對(duì)有限。（二）房地產(chǎn)供給漸平緩2022年3月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，今年我國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)加大了調(diào)整的力度，房地產(chǎn)行業(yè)的投資增速也逐漸趨于平緩。但是，由于我國(guó)一線城市從09年至今的房?jī)r(jià)爆發(fā)性上升，導(dǎo)致一線城市的投資性價(jià)比明顯下降，加上國(guó)家的政策調(diào)整，二季度開(kāi)始二、三線城市將成為房地產(chǎn)投資的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而中小城鎮(zhèn)也在發(fā)展中，因此我們推測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)雖然將趨于平緩，但是其內(nèi)部將會(huì)升有降，變化明顯。北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851616四、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行監(jiān)測(cè)（一）行業(yè)景氣情況3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù) ”），比上個(gè)月。從分類(lèi)指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)，比 ，；本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為，比2月份持平， 點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為 ，比，比去年同期回落 ；，比2 月，； ，比2 月份提。圖表 7：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)88909294969810010210410610809年12月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年12月 3月數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（二）土地市場(chǎng)情況在土地供應(yīng)量方面，全國(guó)70個(gè)重點(diǎn)城市共推出土地1073宗，環(huán)比增加35%，同比增加74% ；推出土地面積6495萬(wàn)平方米，環(huán)比增加54% ，同比增加118%。推出住宅類(lèi)用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）413宗，環(huán)比增加33%。一線城市住宅用地供應(yīng)量同比大幅增加，上海第一季度共推出住宅用地238萬(wàn)平方米，較去年同期增加781% ；北京3個(gè)月累積供應(yīng)住宅用地140萬(wàn)平方米，同比增加 278%；廣州、深圳一季度供應(yīng)量較小，而去年同期沒(méi)有土地供應(yīng)。二線城市供應(yīng)量較大，天津、重慶、北京銀聯(lián)信信息咨詢中心 Beijing Unbank Consultant Institute 2022 年海南省房地產(chǎn)行業(yè)月度分析報(bào)告 服務(wù)電話(8610)6345851617南京等地住宅用地累積供應(yīng)量大幅超過(guò)去年同期水平，其中天津一季度共推出住宅用地939萬(wàn)平方米，位居首位。圖表 8：2022 年 3 月全國(guó) 30 個(gè)重點(diǎn)城市土地交易情況單位：宗 萬(wàn)平方米 元/平方米總數(shù) 住宅宗數(shù) 用地面積 樓面價(jià)格（累計(jì)） 宗數(shù) 用地面積 樓面價(jià)格（累計(jì)）城市推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交北京 19 17 173 132 4096 6732 5 13 37 101 5426 12258上海 106 101 367 436 3684 5162 14 13 113 129 4102 8906廣州 19 19 127 70 567 565 2 2 3 3 1398 1407深圳 26 22 105 78 797 1066 0 1