海南房地產(chǎn)市場發(fā)展情況分析(編輯修改稿)
2024-07-13 13:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 起步階段1987年，中央在海南籌建省和準(zhǔn)備興辦中國最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)，當(dāng)年海南接待國內(nèi)外游客猛增，旅游業(yè)興起發(fā)展階段88年建省，設(shè)立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，大批星級(jí)酒店開發(fā)。大批投資者涌入海南，房價(jià)拉長。直到93年房地產(chǎn)泡沫。鞏固階段96年，中國度假休閑旅游節(jié)在三亞開幕，確立國內(nèi)頂尖度假區(qū)。東線高速開通。當(dāng)時(shí)旅游人數(shù)達(dá)到790萬人次提升階段2002年博鰲亞洲論壇開幕；2003年海南獲得抗擊非典勝利，打響“生態(tài)健康島：品牌。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)再次起飛。突破階段2008年3月5日，國務(wù)院辦公廳原則同意海南建設(shè)海南國際旅游島。屆時(shí)，魯能、萬科、富力等品牌開發(fā)商進(jìn)駐海南市場，區(qū)域級(jí)旅游地產(chǎn)開發(fā)。同時(shí)，騰飛階段2010年1月海南國際旅游島正式獲批，上升為國家戰(zhàn)略，海南旅游進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期。 旅游格局以?？?、三亞為核心，通過東西中三線各選瓊海、儋州、五指山作為中間點(diǎn)聯(lián)系整個(gè)海南。海南省旅游以海口、三亞為核心，通過東西中三線各選瓊海、儋州、五指山作為中間點(diǎn)聯(lián)系整個(gè)海南，各大組團(tuán)立足于本地特有的優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行市場競爭，形成現(xiàn)有市場格局。海南各旅游區(qū)概況：旅游區(qū)功能定位?？诼糜螀^(qū)熱帶濱海度假休閑、觀光、會(huì)展、商務(wù)、購物、文化、娛樂等復(fù)合型都市旅游目的地三亞旅游區(qū)國際性濱海度假休閑觀光旅游目的地五指山旅游區(qū)與三亞濱海度假互補(bǔ)的熱帶森林度假休閑旅游和黎苗族文化風(fēng)情旅游目的地文昌旅游區(qū)以椰鄉(xiāng)文化內(nèi)涵為主題，集僑鄉(xiāng)觀光、海上活動(dòng)、溫泉療養(yǎng)為一體的恬靜平實(shí)的濱海旅游休閑區(qū)博鰲旅游區(qū)面向國內(nèi)外高檔消費(fèi)市場的國際會(huì)展中心和度假休閑旅游目的地石梅灣、興隆旅游區(qū)高檔次、低密度的海濱溫泉度假休閑和熱帶植被觀光旅游目的地儋州旅游區(qū)溫泉度假為主、文化旅游和工農(nóng)業(yè)觀光旅游為補(bǔ)充的旅游目的地尖峰嶺旅游區(qū)山?；パa(bǔ)的熱帶雨林生態(tài)度假休閑觀光旅游目的地棋子灣、霸王嶺旅游區(qū)海南西海岸著名的高檔次低密度、遠(yuǎn)離喧囂的國際度假休閑旅游目的地西沙群島旅游區(qū)海洋觀光、科考、探險(xiǎn)、水上運(yùn)動(dòng)和中高檔小規(guī)模度假旅游目的地臨高旅游區(qū)紅色文化旅游與現(xiàn)代濱海旅游為一體的旅游度假勝地旅游過夜人數(shù)—，%。 海南省歷年旅游過夜人數(shù)走勢（單位：萬）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計(jì)局前三季度，%。其中，%；，%。%。六、居民收入及消費(fèi)狀況——城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，消費(fèi)能力逐步提高海南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計(jì)局2010年前三季度，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11574元，%。其中，工資性收入8036元，%。全省農(nóng)民人均現(xiàn)金收入4520元，%。其中，%。發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，人均地區(qū)生產(chǎn)總值 1000—3000 美元的階段，是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的時(shí)期。海南社會(huì)消費(fèi)品零售額（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計(jì)局2010年以來，國際旅游島建設(shè)利好概念帶旺了旅游消費(fèi)，以及實(shí)施更加優(yōu)惠、范圍更廣的汽車摩托車、家電下鄉(xiāng)的政策，農(nóng)墾系統(tǒng)及林場職工也納入實(shí)施范圍，進(jìn)一步擴(kuò)大了消費(fèi)需求，消費(fèi)品市場持續(xù)旺銷，社會(huì)消費(fèi)品零售增幅自5月份開始躍居全國第一。前三季度，%。第二部分：海南省整體房地產(chǎn)發(fā)展分析一、 海南省房地產(chǎn)投資分析在“國際旅游島”的思路帶動(dòng)下，海南房地產(chǎn)市場迎來了新的發(fā)展契機(jī)，房地產(chǎn)業(yè)成為海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。歷年固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資走勢（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計(jì)局2010年前三季度，%。，%。自四月以來，國家對(duì)樓市不斷的調(diào)控下，海南房地產(chǎn)投資額仍保持高速增長，說明各方投資者對(duì)于海南房地產(chǎn)業(yè)充滿信心。歷年竣工面積和施工面積走勢（單位：萬/平方米）數(shù)據(jù)來源：海南統(tǒng)計(jì)局近年來，海南全省雖然施工面積逐年增長，速度較快。截止到2009年（2010年前三季度暫無數(shù)據(jù)）來看，房屋竣工面積比較穩(wěn)定，增長速度比較緩慢，這一方面主要反映了房地產(chǎn)業(yè)的滯后效應(yīng)，同時(shí)也反映了海南房地產(chǎn)市場存在的問題，即房地產(chǎn)開發(fā)籌資緩慢、金融緊縮、很多
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