海南房地產市場發(fā)展情況分析(編輯修改稿)
2024-07-13 13:08 本頁面
【文章內容簡介】 起步階段1987年，中央在海南籌建省和準備興辦中國最大經濟特區(qū)，當年海南接待國內外游客猛增，旅游業(yè)興起發(fā)展階段88年建省，設立三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，大批星級酒店開發(fā)。大批投資者涌入海南，房價拉長。直到93年房地產泡沫。鞏固階段96年，中國度假休閑旅游節(jié)在三亞開幕，確立國內頂尖度假區(qū)。東線高速開通。當時旅游人數達到790萬人次提升階段2002年博鰲亞洲論壇開幕；2003年海南獲得抗擊非典勝利，打響“生態(tài)健康島：品牌。同時房地產業(yè)再次起飛。突破階段2008年3月5日，國務院辦公廳原則同意海南建設海南國際旅游島。屆時，魯能、萬科、富力等品牌開發(fā)商進駐海南市場，區(qū)域級旅游地產開發(fā)。同時，騰飛階段2010年1月海南國際旅游島正式獲批，上升為國家戰(zhàn)略，海南旅游進入一個新的發(fā)展時期。 旅游格局以?？凇⑷齺啚楹诵?，通過東西中三線各選瓊海、儋州、五指山作為中間點聯系整個海南。海南省旅游以?？?、三亞為核心，通過東西中三線各選瓊海、儋州、五指山作為中間點聯系整個海南，各大組團立足于本地特有的優(yōu)質資源進行市場競爭，形成現有市場格局。海南各旅游區(qū)概況：旅游區(qū)功能定位海口旅游區(qū)熱帶濱海度假休閑、觀光、會展、商務、購物、文化、娛樂等復合型都市旅游目的地三亞旅游區(qū)國際性濱海度假休閑觀光旅游目的地五指山旅游區(qū)與三亞濱海度假互補的熱帶森林度假休閑旅游和黎苗族文化風情旅游目的地文昌旅游區(qū)以椰鄉(xiāng)文化內涵為主題，集僑鄉(xiāng)觀光、海上活動、溫泉療養(yǎng)為一體的恬靜平實的濱海旅游休閑區(qū)博鰲旅游區(qū)面向國內外高檔消費市場的國際會展中心和度假休閑旅游目的地石梅灣、興隆旅游區(qū)高檔次、低密度的海濱溫泉度假休閑和熱帶植被觀光旅游目的地儋州旅游區(qū)溫泉度假為主、文化旅游和工農業(yè)觀光旅游為補充的旅游目的地尖峰嶺旅游區(qū)山海互補的熱帶雨林生態(tài)度假休閑觀光旅游目的地棋子灣、霸王嶺旅游區(qū)海南西海岸著名的高檔次低密度、遠離喧囂的國際度假休閑旅游目的地西沙群島旅游區(qū)海洋觀光、科考、探險、水上運動和中高檔小規(guī)模度假旅游目的地臨高旅游區(qū)紅色文化旅游與現代濱海旅游為一體的旅游度假勝地旅游過夜人數—，%。 海南省歷年旅游過夜人數走勢（單位：萬）數據來源：海南統(tǒng)計局前三季度，%。其中，%；，%。%。六、居民收入及消費狀況——城鄉(xiāng)居民收入不斷增加，消費能力逐步提高海南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元）數據來源：海南統(tǒng)計局2010年前三季度，全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11574元，%。其中，工資性收入8036元，%。全省農民人均現金收入4520元，%。其中，%。發(fā)展經驗表明，人均地區(qū)生產總值 1000—3000 美元的階段，是居民消費結構升級、產業(yè)結構調整和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程加快的時期。海南社會消費品零售額（單位：億元）數據來源：海南統(tǒng)計局2010年以來，國際旅游島建設利好概念帶旺了旅游消費，以及實施更加優(yōu)惠、范圍更廣的汽車摩托車、家電下鄉(xiāng)的政策，農墾系統(tǒng)及林場職工也納入實施范圍，進一步擴大了消費需求，消費品市場持續(xù)旺銷，社會消費品零售增幅自5月份開始躍居全國第一。前三季度，%。第二部分：海南省整體房地產發(fā)展分析一、 海南省房地產投資分析在“國際旅游島”的思路帶動下，海南房地產市場迎來了新的發(fā)展契機，房地產業(yè)成為海南省經濟發(fā)展的助推器。歷年固定資產投資與房地產投資走勢（單位：億元）數據來源：海南統(tǒng)計局2010年前三季度，%。，%。自四月以來，國家對樓市不斷的調控下，海南房地產投資額仍保持高速增長，說明各方投資者對于海南房地產業(yè)充滿信心。歷年竣工面積和施工面積走勢（單位：萬/平方米）數據來源：海南統(tǒng)計局近年來，海南全省雖然施工面積逐年增長，速度較快。截止到2009年（2010年前三季度暫無數據）來看，房屋竣工面積比較穩(wěn)定，增長速度比較緩慢，這一方面主要反映了房地產業(yè)的滯后效應，同時也反映了海南房地產市場存在的問題，即房地產開發(fā)籌資緩慢、金融緊縮、很多
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