有關(guān)我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展情況的匯報(編輯修改稿)
2024-07-26 02:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量遠大于銷售量。㎡,%,㎡,%,供給量也高于需求量。但按照我縣城市總體規(guī)劃,（）,按現(xiàn)人均住房35㎡計,需新增住宅108萬㎡以上,每年需新增住房27萬㎡,㎡,就趨勢而言,我縣仍呈供給不足態(tài)勢。另外，物業(yè)管理覆蓋面積不大，㎡，不及開發(fā)總面積的1/3。部分業(yè)主物業(yè)管理意識不強，收費困難。房地產(chǎn)執(zhí)法方式單一，人員少，經(jīng)費不足等等問題均影響我縣房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。以上新情況，新問題主要源于以下因素影響：政策調(diào)控影響近兩年來國家相繼出臺各項調(diào)控政策，如人民銀行12次提高利率存款儲備金率,6次加息，以及二套房貸政策《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》等的出臺，將持續(xù)多年高增長而產(chǎn)生的市場泡沫適度擠壓，大大抑制了投資性需求特別是投機性要求，房市歸于理性，潛在要求者變得謹慎，紛紛持幣觀望，待勢而“購”。成本加大影響CPI指數(shù)持續(xù)走高，建筑材料價格大幅上揚，人工工資不斷增加，融資成本加大等等因素，使房地產(chǎn)開發(fā)成本一路走高。我縣房價下行空間不大。購買力下降影響(1)、利率提高，按揭成本加大。(2)、CPI指數(shù)高位運行，一方面加大了開發(fā)成本，另一方面加大了市民生活成本，削弱了購房實際支付能力。市場周期性影響正如經(jīng)濟周期的存在一樣，房地產(chǎn)市場也存在周期波動現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場周期波動右分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。周期大體為7至8年，我縣房地產(chǎn)業(yè)自2003年起已歷6年發(fā)展期。房價一路上升，現(xiàn)處于房地產(chǎn)周期波動第三階段，供給增長率超過需求，形成階段性“滯脹”局面，這是產(chǎn)生“過剩”現(xiàn)象的主要原因。有效需求不足影響從總體上說，房地產(chǎn)市場是
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