xxxx年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢(編輯修改稿)
2025-07-26 08:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還在等待，直到10月份以后，發(fā)現(xiàn)實際情況是“價增量增”而且還出現(xiàn)加速上升的趨勢，又恰逢稅收優(yōu)惠政策即將取消，于是恐慌性出手，因而造成年底的井噴行情。: {2 u+ f9 D/ k@ `39。 i, q1 O 因素六：金融支持8 `$ `* r t/ L1 P3 D) Z 房地產(chǎn)金融包括兩個主要層面，一是開發(fā)貸款，二是按揭貸款。, m2 | |+ k0 U\$ T 首先銀行的開發(fā)貸款在2009年是空前支持的，從來沒有哪個年頭房地產(chǎn)商的資金這樣充裕，從09年一塊塊地王的爭奪戰(zhàn)中就可以看出。開發(fā)貸容易取得使開發(fā)商的資金充裕，不需要通過銷售回籠資金，因此就根本沒有主動降價或者促銷的動力，在市場需求充分的情況下，當(dāng)然惜售抬價。( |2 g( @0 U+ A 另外是按揭，09年按揭方面也是突飛猛進，首付款比例降為20%，利率一降再降，按揭利率甚至降低到空前的基準(zhǔn)息下浮30%，算下來利率才合每年4%左右，使得買房人的購買熱情高漲，改善性需求也因此爆發(fā)。 ~! U3 s。 X% }39。 ~4 ~, u 因素七：投資者(筆者不喜歡投機者這個詞，因為投機是敏捷的投資)加入買房隊伍0 m. V$ d$ l: ]8 r7 X 二手房轉(zhuǎn)讓稅收政策“5變2”，使得原本無利可圖的炒房又再變得熠熠生輝，加上年初到年中的賺錢效應(yīng)，不少投資者又殺回房地產(chǎn)市場。39。 l k O。 s/ j 上述“七宗罪”直接導(dǎo)致2009年房價的暴漲，2010年上述因素的會有怎樣的變化，房價也就會有怎樣的走勢。1 j$ j/ D) s1 bamp。 G+ \1 t2 H. {, h。 F R 因素一社會高速發(fā)展，2010年社會發(fā)展速度應(yīng)該高于2009年，因此上升的大方向應(yīng)該是不變的，也就是說2010年的房價依然是走在上坡路上的。39。 [, y/ if2 e 因素二貨幣投放，顯然2010年貨幣投放量會比2009年有所下降，因此單位貨幣貶值速度降低，流動性也相應(yīng)縮減，也就是說2010年房價走的上坡路的坡度是有限的。0 S。 L3 x% \1 Y$ y 因素三社會投資投向，盡管CP
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