xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)(專業(yè)版)
【正文】 要對(duì)商品房銷售價(jià)格作出較為準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，需要對(duì)各種影響因素價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行綜合判斷，但受統(tǒng)計(jì)資料不足的限制，我們很難對(duì)各種因素價(jià)格的波動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行全面分析。/ ?/ b1 e/ M3 B Z$ U* M$ V8 Q+ X. r1 O. \ 因素五購(gòu)房人心態(tài)，隨著2009年底的爆發(fā)，釋放了相當(dāng)部分的需求，再加上優(yōu)惠政策的取消，2010年成交井噴的現(xiàn)象不會(huì)持續(xù)，但也會(huì)有一些后知后覺(jué)的買房人遲到出手。 ~4 ~, u 因素七：投資者(筆者不喜歡投機(jī)者這個(gè)詞，因?yàn)橥稒C(jī)是敏捷的投資)加入買房隊(duì)伍0 m. V$ d$ l: ]8 r7 X 二手房轉(zhuǎn)讓稅收政策“5變2”，使得原本無(wú)利可圖的炒房又再變得熠熠生輝，加上年初到年中的賺錢效應(yīng)，不少投資者又殺回房地產(chǎn)市場(chǎng)。 r( b2 E+ m1 |, j39。 重要觀點(diǎn)：) P) H2 b I) K3 z n! _ 房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向上，而且是螺旋上升的過(guò)程，任志強(qiáng)先生表述的很精辟：“漲幅永遠(yuǎn)大于跌幅”，因此任何時(shí)候買房都是對(duì)的，過(guò)一段時(shí)間再看一定買值了。 所以，一看到二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消了就斷定房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌的理論都是不足采信的。 [+ w$ e. I! [) o+ A! o K 社會(huì)投資是逐利的，但世界范圍的金融危機(jī)直接導(dǎo)致了2009年初的南方私營(yíng)企業(yè)倒閉風(fēng)潮，全年CPI一直為負(fù)、PPI到十一月份才勉強(qiáng)轉(zhuǎn)正。( |2 g( 0 U+ A 另外是按揭，09年按揭方面也是突飛猛進(jìn)，首付款比例降為20%，利率一降再降，按揭利率甚至降低到空前的基準(zhǔn)息下浮30%，算下來(lái)利率才合每年4%左右，使得買房人的購(gòu)買熱情高漲，改善性需求也因此爆發(fā)。畢竟PPI會(huì)在不久后跟隨CPI上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，也就是在2010年的下半年社會(huì)投資必將逐步回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也就是說(shuō)2010年的房?jī)r(jià)走的上坡路會(huì)越來(lái)越緩。 K ~. q 在全國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格影響因素分析中我們已提及，商品房銷售價(jià)格的構(gòu)成可分為土地成本、工程造價(jià)以及其他因素三個(gè)部分，其中土地價(jià)格的走勢(shì)取決于土地資源的供應(yīng)量及政府的調(diào)控政策，具有很強(qiáng)的不確定性。: f: w B ?5 N/ b0 a 在市場(chǎng)供給方面，由
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