xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)-在線瀏覽
2024-08-09 08:40本頁(yè)面
【正文】 的窘境，所以大量流動(dòng)性進(jìn)入樓市和股市，于是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯復(fù)蘇的大背景下，很多風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者將目光投向房地產(chǎn)，這也是導(dǎo)致09年房?jī)r(jià)暴漲的重要原因之一。 r( b2 E+ m1 |, j39。/ B) A+ O6 T. Z 因素五：購(gòu)房人心態(tài)失衡，需求爆發(fā) z. ?7 ~ _* ?3 l 由于前幾年北京房?jī)r(jià)漲勢(shì)很盛，許多買房人踏空了，在一些偽專家和不負(fù)責(zé)任的黑媒體的錯(cuò)誤導(dǎo)向下，幼稚地認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降回原來(lái)的五六千一平米，因此遲遲沒(méi)有出手買房。$ O$ g4 v d: ?9 _ 2009年3月份以后價(jià)格逐月上漲，有些買主出手了，但更多買房人在大量黑媒體不斷發(fā)布不實(shí)數(shù)據(jù)稱：“價(jià)漲量跌，房?jī)r(jià)即將調(diào)頭”的引導(dǎo)下還在等待，直到10月份以后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況是“價(jià)增量增”而且還出現(xiàn)加速上升的趨勢(shì)，又恰逢稅收優(yōu)惠政策即將取消，于是恐慌性出手，因而造成年底的井噴行情。 i, q1 O 因素六：金融支持8 `$ `* r t/ L1 P3 D) Z 房地產(chǎn)金融包括兩個(gè)主要層面，一是開(kāi)發(fā)貸款，二是按揭貸款。開(kāi)發(fā)貸容易取得使開(kāi)發(fā)商的資金充裕，不需要通過(guò)銷售回籠資金，因此就根本沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)或者促銷的動(dòng)力，在市場(chǎng)需求充分的情況下，當(dāng)然惜售抬價(jià)。 ~! U3 s。 ~4 ~, u 因素七：投資者(筆者不喜歡投機(jī)者這個(gè)詞，因?yàn)橥稒C(jī)是敏捷的投資)加入買房隊(duì)伍0 m. V$ d$ l: ]8 r7 X 二手房轉(zhuǎn)讓稅收政策“5變2”，使得原本無(wú)利可圖的炒房又再變得熠熠生輝，加上年初到年中的賺錢效應(yīng)，不少投資者又殺回房地產(chǎn)市場(chǎng)。 l k O。1 j$ j/ D) s1 bamp。 F R 因素一社會(huì)高速發(fā)展，2010年社會(huì)發(fā)展速度應(yīng)該高于2009年，因此上升的大方向應(yīng)該是不變的，也就是說(shuō)2010年的房?jī)r(jià)依然是走在上坡路上的。 [, y/ if2 e 因素二貨幣投放，顯然2010年貨幣投放量會(huì)比2009年有所下降，因此單位貨幣貶值速度降低，流動(dòng)性也相應(yīng)縮減，也就是說(shuō)2010年房?jī)r(jià)走的上坡路的坡度是有限的。 L3 x% \1 Y$ y 因素三社會(huì)投資投向，盡管CPI終于轉(zhuǎn)正，但PPI還是負(fù)的，社會(huì)投資的實(shí)
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