xxxx年南充房地產(chǎn)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-02-27 19:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià) 38萬(wàn) 。B1\B3產(chǎn)品（ 108㎡，贈(zèng)送 36㎡，實(shí)得 144㎡）四房雙衛(wèi)方正戶(hù)型、客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)；超高性?xún)r(jià)比贈(zèng)送空間。面單價(jià)為 5463元 /㎡，套均面總價(jià)為 59萬(wàn)， 1月 成交單價(jià)為 5100元 /㎡，成交總價(jià) 55萬(wàn) 。17競(jìng)品分析 ——君匯上品（戶(hù)型點(diǎn)評(píng)）C6/9產(chǎn)品（ 128㎡，贈(zèng)送 36㎡，實(shí)得 164㎡）四房雙衛(wèi)方正戶(hù)型；客廳穿堂設(shè)計(jì)、臥室全飄窗； 6米挑高露臺(tái)。前期 成交單價(jià) 4581元 /㎡ ， 成交總價(jià) 。18競(jìng)品分析 ——君匯上品（戶(hù)型點(diǎn)評(píng)）君匯上品品牌 國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)認(rèn)知度 高區(qū)位 西華新區(qū)核心，大學(xué)城已產(chǎn)生 聚集效應(yīng)產(chǎn)品 清水房，工藝較高， 贈(zèng)送面積較大物業(yè) 品牌物業(yè)，服務(wù)細(xì)節(jié)還 不被市場(chǎng)普遍認(rèn)知交通 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與老城無(wú)縫對(duì)接， 公交線(xiàn)路開(kāi)通周邊配套 教育配套齊備 ，醫(yī)療配套、娛樂(lè)配套逐步豐富社區(qū)配套 各項(xiàng)生活配套 已簽約景觀資源 300畝川 東北最大的體育 公園呈現(xiàn) ，地下車(chē)位 500個(gè)現(xiàn)場(chǎng)展示 一期外立面 大氣呈現(xiàn) ；樣板間大氣呈現(xiàn)，歡迎拍照留影，可變空間高效利用19競(jìng)品分析 ——君匯上品（對(duì)比小結(jié)）開(kāi)發(fā)商 南充興源環(huán)亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 順慶區(qū)望天壩白土壩路總占地面積 120畝建筑面積 住宅 18萬(wàn)方，商業(yè) 6萬(wàn)方總戶(hù)數(shù) 1837容積率 3綠化率 35%物業(yè)形態(tài) 33F高層 (2T5,3T6)，多層 6+1，商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn) 清水房車(chē)位比 1:1（ 1837個(gè)）物業(yè)管理費(fèi) /平方米 月建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)格交通 35路公交車(chē)社區(qū)配套 6萬(wàn)平獨(dú)立商業(yè)周邊配套 西華師大 、南充一中、市二醫(yī)院、保利影院景觀資源 西華體育公園開(kāi)盤(pán)時(shí)間 本案20競(jìng)品分析 ——英倫城邦（基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）英倫城邦 12月中旬開(kāi)盤(pán)，截止 12月底銷(xiāo)售 ，推售高層和多層共計(jì)509套，銷(xiāo)售 249套， ，成交均價(jià) 4816元 /平米。21競(jìng)品分析 ——英倫城邦（ 2023年整體銷(xiāo)售），銳理數(shù)據(jù)英倫城邦 12月中旬開(kāi)盤(pán)，高層主力戶(hù)型面積段與君匯上品相似，且更具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。22競(jìng)品分析 ——英倫城邦（高層、多層銷(xiāo)售），銳理數(shù)據(jù)高層 套型 新增套數(shù) 可售套數(shù) 銷(xiāo)售套數(shù) 已推余量 未推 成交 均價(jià)(元 /㎡ ) 戶(hù)均總價(jià)（ 萬(wàn)元 /套）去化率7080 套二 128 128 88 40 300 4673 %100110 套三雙衛(wèi) 126 126 67 59 295 4531 %110120 套三雙衛(wèi) 4 4 0 4 10 0 0 %120130 套三雙衛(wèi) 60 60 32 28 139 4648 %合計(jì) 318 318 187 131 744 4611 %多層 套型 新增套數(shù) 可售套 數(shù) 銷(xiāo)售套 數(shù) 已推余 量 未推 成交 均價(jià)(元 /㎡ ) 戶(hù)均總價(jià)（萬(wàn)元 /套） 去化率5060 套一 12 12 5 7 9 4931 %6070 套一 2 2 0 2 0 0 0 %7080 套二 33 33 13 20 31 5448 %90100 套三單衛(wèi) 23 23 9 14 17 5628 %120130 套三雙衛(wèi) 115 115 32 83 97 5404 %130140 套四雙衛(wèi) 5 5 0 5 0 0 0 %150160 套四雙衛(wèi) 1 1 0 1 0 0 0 %合計(jì) 191 191 59 132 145 5419 %開(kāi)盤(pán)同期推售 6+1多層4棟， 1T2的 120130㎡戶(hù)型為主，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。D2產(chǎn)品（ 106㎡，贈(zèng)送 25㎡，實(shí)得 131㎡）三房雙衛(wèi)客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)；超高性?xún)r(jià)比贈(zèng)送空間。面單價(jià) 4800元 /左右，面總價(jià)為 50萬(wàn)， 1月成交均價(jià)為 4434元 /㎡， 成交總價(jià)為 47萬(wàn) 。23G4產(chǎn)品（ 75㎡，贈(zèng)送 ㎡，實(shí)得 ㎡）兩房單衛(wèi)主臥、客廳正對(duì)中庭；客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)；超高性?xún)r(jià)比贈(zèng)送空間。面單價(jià) 6000元 /㎡左右，面總價(jià)為 45萬(wàn)， 1月成交均價(jià)為 5400元 /㎡， 成交總價(jià)為 。競(jìng)品分析 ——英倫城邦（戶(hù)型點(diǎn)評(píng)）24D3產(chǎn)品（ 120㎡，贈(zèng)送 27㎡，實(shí)得 147㎡）三房雙衛(wèi)臥室、客廳正對(duì)中庭；臥室全帶露臺(tái)；超高性?xún)r(jià)比贈(zèng)送空間。面單價(jià) 5400元 /㎡左右，面總價(jià)為 ， 12月 成交均價(jià)為4648元 /㎡， 成交總價(jià)為 萬(wàn) 。競(jìng)品分析 ——英倫城邦（戶(hù)型點(diǎn)評(píng)）英倫城邦品牌 當(dāng)?shù)仄放崎_(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)認(rèn)知度 較高區(qū)位 西華新區(qū)核心，大學(xué)城已產(chǎn)生 聚集效應(yīng)產(chǎn)品 清水房，工藝一般， 贈(zèng)送面積大物業(yè) /交通 路網(wǎng)發(fā)達(dá)，與老城無(wú)縫對(duì)接，公交 線(xiàn)路開(kāi)通周邊配套 教育配套齊備 ，醫(yī)療配套、娛樂(lè)配套逐步豐富社區(qū)配套 自有獨(dú)立商業(yè)體量較大，售樓部 會(huì)所已開(kāi)放景觀資源 300畝川 東北最大的體育 公園呈現(xiàn) ，地下車(chē)位 500個(gè)現(xiàn)場(chǎng)展示 會(huì)所 大氣呈現(xiàn) ；銷(xiāo)售道具處處體現(xiàn)英倫風(fēng)；無(wú)樣板間25競(jìng)品分析 ——英倫城邦（對(duì)比小結(jié)）開(kāi)發(fā)商 南充錦江旅游房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 嘉陵區(qū)濱江南路總占地面積 333畝建筑面積 58萬(wàn)平方米 總戶(hù)數(shù) 4200戶(hù)容積率 綠化率 75%物業(yè)形態(tài) 高層住宅、花園洋房、獨(dú)棟別墅交房標(biāo)準(zhǔn) 清水房車(chē)位比 1:（ 3500個(gè)）物業(yè)管理 第一太平戴維斯物業(yè)管理費(fèi) /建筑風(fēng)格 北美鄉(xiāng)村風(fēng)格交通 8路、 21路、 24路社區(qū)配套 國(guó)際名品商業(yè)街區(qū)、五星級(jí)主題雙會(huì)所、國(guó)際幼稚園、 3個(gè)景觀泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、香江水上樂(lè)園、恒溫泳池周邊配套 規(guī)劃超 5星級(jí)酒店景觀資源 鳳埡山、嘉陵江開(kāi)盤(pán)時(shí)間 26競(jìng)品分析 ——天廬（基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）天廬 全年銷(xiāo)售 ， 市場(chǎng)占比 %，全年 推售 33套 ， 銷(xiāo)售 338套， ， 月均去化 28套，戶(hù)均單價(jià) 4986元 /平米。27競(jìng)品分析 ——天廬（ 2023年整體銷(xiāo)售），銳理數(shù)據(jù)天廬 2023年高層主力銷(xiāo)售面積為110130㎡，戶(hù)均總價(jià)在 5055萬(wàn)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。28競(jìng)品分析 ——天廬（高層、多層銷(xiāo)售），銳理數(shù)據(jù)高層 套型 存量套 數(shù) 新增套
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