【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 華逸家（2500套）、溫江的千禧河畔國(guó)際社區(qū)（2481套）。其中，外環(huán)外排名前三的代表項(xiàng)目為：雙流的中德英倫聯(lián)邦（3698套）、溫江的千禧河畔國(guó)際社區(qū)（2481套）和雙流的溫哥華花園（2423套）；3環(huán)外環(huán)排名前三的代表項(xiàng)目為：城西的光華逸家（2500套）、郫縣的傲城（2220套）和城東的錦繡城（2041套）；2環(huán)3環(huán)排名前三的代表項(xiàng)目為：城北的招商雍華府（1440套）、城東的陽(yáng)光米婭100中心（1223套）和城東的觀城（1170套）。圖 22 10 2012012年度成都市各面積段商品住宅供應(yīng)對(duì)比分析2011年供應(yīng)情況（按套數(shù)計(jì)） 2012年供應(yīng)情況（按套數(shù)計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC由圖例可以看出，2012年各面積段供應(yīng)套數(shù)占比結(jié)構(gòu)較2010年相差不大。7090㎡面積段占比41%，位居第一，下降3%。90100㎡面積段占比22%，位居第二，上升3%。110130㎡面積段保持不變。從比例可以看出，目前整個(gè)市場(chǎng)上仍然以剛性需求為主力需求面積段，同時(shí)越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買90110㎡的套三戶型，便于三代的共同居住。圖 22 11 2012012年度成都市商品住宅各建筑形態(tài)供應(yīng)對(duì)比分析2011年供應(yīng)情況（按面積計(jì)） 2012年供應(yīng)情況（按面積計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從成都市商品住宅供應(yīng)建筑形態(tài)來(lái)講，由于土地資源的緊張，高層房源供應(yīng)繼續(xù)增加，占比達(dá)到69%，上漲3個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，小高層下降2個(gè)百分點(diǎn)，別墅因其需要大量的綠化、自身配套，容積率低等原因，在供應(yīng)量上下降1個(gè)百分點(diǎn)。(4)、2012年度成都市商品住宅供應(yīng)量排行榜表 22 1 2012年成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)前十（按面積排）推廣名區(qū)域環(huán)線板塊供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）供應(yīng)套數(shù)光華逸家城西光華板塊3環(huán)外環(huán)2500錦繡城城東成龍路板塊3環(huán)外環(huán)2041世茂玉錦灣城東建設(shè)路板塊內(nèi)環(huán)1環(huán)1198招商雍華府城北青龍場(chǎng)板塊2環(huán)3環(huán)1440雅頌居城南新城南板塊外環(huán)外1216中海城南華府城南新城南板塊3環(huán)外環(huán)867仁和春天國(guó)際花園城南新城南板塊3環(huán)外環(huán)776金沙鷺島城西金沙板塊2環(huán)3環(huán)1012正成城市樂(lè)章城西外雙楠板塊3環(huán)外環(huán)1273保利花園城西外雙楠板塊3環(huán)外環(huán)1168表 22 2 2012年成都市郊區(qū)商品住宅供應(yīng)前十（按面積排）推廣名區(qū)域環(huán)線板塊供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）供應(yīng)套數(shù)中德英倫聯(lián)邦雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊3698珠江御景灣溫江外環(huán)外新城板塊1454佳兆業(yè)上品雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊2374千禧河畔國(guó)際社區(qū)溫江外環(huán)外新城板塊2481彩疊園溫江外環(huán)外新城板塊1285溫哥華花園雙流外環(huán)外航空港板塊2423傲城郫縣3環(huán)外環(huán)犀浦板塊2220雅居樂(lè)花園雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊599五彩城郫縣外環(huán)外郫筒板塊1984洲際銀海灣溫江外環(huán)外新城板塊1722數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC成交量分析（1）、2007年2012年成都市商品住宅成交走勢(shì)分析圖 22 12 2007年2012年成都市商品住宅成交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從07年到12年商品住宅成交面積和套數(shù)走勢(shì)圖來(lái)看，成交面積方面，07年處于樓市高速發(fā)展期，㎡，因受08年汶川地震及金融危機(jī)的影響，㎡。09年，受政策刺激、價(jià)格降低和購(gòu)房者剛性需求影響，成交量直線上升，㎡。09年，供應(yīng)和成交量都大幅度上升，由此而產(chǎn)生的房產(chǎn)泡沫、巨大的房產(chǎn)存量和房?jī)r(jià)的不斷上漲，引發(fā)了2010年2012年嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控。2011年受到“限購(gòu)、限貸”的政策影響，嚴(yán)格控制了投機(jī)、投資房產(chǎn)的需求， 2011年成交面積下降；2012年， 在中央一再堅(jiān)定不移的堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控中，成都樓市成交面積逐步理性回歸，㎡，成交套數(shù)為206587套。（2）、2012年成都市商品住宅成交走勢(shì)分析n 2012年成都市商品住宅成交走勢(shì)分析圖 22 13 2012年成都市商品住宅月度成交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從成都市商品住宅月度成交走勢(shì)圖來(lái)看，由于年底優(yōu)惠活動(dòng)增加和集中備案的原因，2012年12月為成交的最大值。同時(shí)， ㎡，僅1月份成交量小于100萬(wàn)㎡。此外，今年的金九銀十并未如預(yù)期，相反，在今年的秋季房交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商參與積極性低，現(xiàn)場(chǎng)人氣冷清，是歷史上最“秋”的秋交會(huì)。㎡。成交量在12月保持在較高位。2012年成都市主城區(qū)、郊區(qū)商品住宅成交走勢(shì)分析圖 22 14 2012年成都市主城區(qū)、郊區(qū)商品住宅月度成交走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從圖表可以看出，2012年成都市商品住宅郊區(qū)成交量大于主城區(qū)，一方面是由于主城區(qū)的高房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者望洋興嘆；另一方面，主城區(qū)受到限購(gòu)政策的影響，且可供選擇的房源比郊區(qū)少，雖然快捷方便，但是居住環(huán)境和舒適度比郊區(qū)稍遜一籌。此外，隨著城市的進(jìn)程，郊區(qū)的配套會(huì)更完善，交通也將實(shí)現(xiàn)無(wú)縫接軌。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，郊區(qū)也是不錯(cuò)的投資區(qū)域。（3）、202011年度成都市商品住宅成交對(duì)比分析圖 22 15 202011年度成都市各區(qū)域商品住宅成交對(duì)比分析2011年成交情況（按套數(shù)計(jì)） 2012年成交情況（按套數(shù)計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC與2011年成都市商品住宅成交量區(qū)域分布相比，2012年雙流、郫縣、龍泉、城西、城中占比下降，其中下降最大的為雙流。溫江、新都、城北、城東、城南區(qū)域占比上升，其中上升最大的為城北。城北上升主要原因是受到北改的政策影響，一直被認(rèn)為臟亂差的城北一改常態(tài)，因舊城改造，成為價(jià)值洼地，未來(lái)升值潛力巨大。 圖 22 16 2012012年度成都市各環(huán)線商品住宅成交對(duì)比分析 2011年成交情況（按套數(shù)計(jì)） 2012年成交情況（按套數(shù)計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從成都市各環(huán)線商品住宅成交對(duì)比分析來(lái)看，2012年外環(huán)外成交占比過(guò)半，%，%；%，%；由于土地的稀缺、房?jī)r(jià)、升值潛力等因素，2012年商品住宅成交與供應(yīng)相對(duì)應(yīng)，對(duì)成交量貢獻(xiàn)最多的也是3環(huán)外環(huán)和外環(huán)外。圖 22 17 2012012年度成都市各面積段商品住宅成交對(duì)比分析 2011年成交情況（按套數(shù)計(jì)） 2012年成交情況（按套數(shù)計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從2012年度成都市各面積段商品住宅成交套數(shù)占比來(lái)看，7090㎡面積段的剛需面積段是絕對(duì)的主力面積段，占比為46%，其次是90110㎡的三房戶型，隨著經(jīng)濟(jì)壓力和限購(gòu)政策的影響，選擇一步到位三居室的購(gòu)房者比例也在不斷增加，2012年占比為21%，較2011年上升3%。圖 22 18 2012012年度成都市商品住宅各建筑形態(tài)成交對(duì)比分析2011年成交情況（按面積計(jì)） 2012年成交情況（按面積計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從建筑形態(tài)上看，2012年度成都市商品住宅成交面積占比結(jié)構(gòu)與2010年相比，高層住宅成交量占比上升了3個(gè)百分點(diǎn)，小高層成交量與2011年占比持平。多層類降低了1個(gè)百分點(diǎn)，別墅降低了2個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)據(jù)得出，市場(chǎng)主力建筑類型以高層為主。（4）、2012年度成都市商品住宅成交量排行榜表 22 3 2012年成都市主城區(qū)商品住宅成交排行前十（按面積排）推廣名區(qū)域環(huán)線板塊成交面積（萬(wàn)㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）南城都匯城南3環(huán)外環(huán)新城南板塊18308625綠地世紀(jì)城城北2環(huán)3環(huán)五塊石板塊20326604中海錦城城西3環(huán)外環(huán)外雙楠板塊16096601保利心語(yǔ)花園城南外環(huán)外新城南板塊14318060錦繡城城東3環(huán)外環(huán)成龍路板塊17956883華僑城城北3環(huán)外環(huán)九里堤板塊74711776中海城南一號(hào)城南3環(huán)外環(huán)新城南板塊60412788保利花園城西3環(huán)外環(huán)外雙楠板塊10687920華潤(rùn)二十四城城東2環(huán)3環(huán)沙河板塊109210462華潤(rùn)鳳凰城城南外環(huán)外新城南板塊8609206表 22 4 2012年成都市郊區(qū)商品住宅成交排行前十（按面積排）推廣名區(qū)域環(huán)線板塊成交面積（萬(wàn)㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）佳兆業(yè)上品雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊26755122合能四季城郫縣3環(huán)外環(huán)犀浦板塊30814579中德英倫聯(lián)邦雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊23907998北歐知識(shí)城新都外環(huán)外斑竹園鎮(zhèn)板塊18255657綠地國(guó)際花都郫縣外環(huán)外郫筒板塊17425121萬(wàn)科海悅匯城雙流外環(huán)外華陽(yáng)板塊20807404保利城新都3環(huán)外環(huán)大豐板塊17135689景茂名都雙流外環(huán)外東升板塊16575508首創(chuàng)萬(wàn)卷山龍泉外環(huán)外大面洪河板塊17795015合能珍寶琥珀溫江外環(huán)外新城板塊18504891數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC成交均價(jià)分析（1）、2007年2012年成都市商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)分析圖 22 19 20072012年度成都市商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從2007年2012年成都市商品住宅成交價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，20072011年整體均價(jià)一直呈上升趨勢(shì)，于2011年達(dá)到歷史峰值6815元/㎡；2012年成交均價(jià)下降，整體均價(jià)為6602元/㎡，較2011年下降213元/㎡。從價(jià)格上看，房產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控取得了一定的成效，促進(jìn)了房?jī)r(jià)理性回歸。 其中主城區(qū)最高均價(jià)為9166元/㎡，最低價(jià)為5390元/㎡。郊區(qū)最高均價(jià)為5732 元/㎡，最低價(jià)為3853元/㎡。同時(shí)，主城區(qū)和郊區(qū)的成交均價(jià)走勢(shì)與整體均價(jià)基本保持一致，于2011年達(dá)到最高價(jià)，又在2012年適度下降。（2）、2012年成都市商品住宅成交價(jià)格月度走勢(shì)分析圖 22 20 2012年成都市商品住宅成交價(jià)格月度走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC由圖表可以看出，2012年商品住宅整體均價(jià)由1月的6548元/㎡到12月的6725元/㎡。2012年期間，整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)波動(dòng)狀況，并未出現(xiàn)大幅上漲或下降。其中11月份是唯一均價(jià)突破7000元/㎡大關(guān)。同時(shí)，主城區(qū)10月12月突破9000元/㎡，郊區(qū)一直未突破6000元/㎡。（3）、2007年2012年成都市商品住宅各區(qū)域成交價(jià)格走勢(shì)分析從2007年2012年成都市商品住宅各區(qū)域成交走勢(shì)來(lái)看，各個(gè)區(qū)域價(jià)格整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中，主城區(qū)中所有區(qū)域于2011年成交均價(jià)達(dá)到最大值。郊區(qū)中，雙流、溫江和郫縣于2011年成交均價(jià)達(dá)到最大值，新都和龍泉于2012年達(dá)到最大值。城中最高均價(jià)為12480元/㎡，最低均價(jià)為7230元/㎡；城南最高均價(jià)為10211元/㎡，最低均價(jià)為5671元/㎡；城東最高均價(jià)為9055元/㎡，最低均價(jià)為5338元/㎡；城西最高均價(jià)為8485元/㎡，最低均價(jià)為5457元/㎡；城北最高均價(jià)為8698元/㎡；雙流最高均價(jià)為6805元/㎡，最低均價(jià)為4451元/㎡；溫江最高均價(jià)為5102元/㎡，最低均價(jià)為4032元/㎡；新都最高均價(jià)為5211元/㎡，最低均價(jià)為3040元/㎡；龍泉最高均價(jià)為5437元/㎡，最低均價(jià)為3422元/㎡；郫縣最高均價(jià)為5332元/㎡，最低均價(jià)為3357元/㎡。各個(gè)區(qū)域之中，從07年到12年漲幅排名前三的為：城中、城南和城北。（4）、2007年2012年成都市商品住宅各環(huán)線成交價(jià)格走勢(shì)分析圖 22 21 20072012年度成都市商品住宅各環(huán)線成交價(jià)格走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC從各環(huán)線成交價(jià)格差距上可以看出， 2012年內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)環(huán)1環(huán)成交價(jià)格受房產(chǎn)調(diào)控影響較大，內(nèi)環(huán)1環(huán)成交均價(jià)降幅最大，%。內(nèi)環(huán)內(nèi)位居第二，%。下降最小的是外環(huán)外，因成都不斷向外擴(kuò)張，以及外環(huán)外良好的規(guī)劃和城市綜合體，以及各類配套的逐步完善，成交價(jià)格受調(diào)控影響較小。（5）、2012年成都市商品住宅面積段總價(jià)段交叉分析表 22 5 2012年成都市商品住宅成交面積段總價(jià)段交叉統(tǒng)計(jì)（按套數(shù)統(tǒng)計(jì)）總價(jià)段（萬(wàn)元）面積段（㎡）3030404050506060707080809090100＞100總計(jì)＜5021450865415324564003809507029208668048054229139521794272037570901999883227213039818142118676399239674695551901101059107929731098711454715558812362831437811101301603159504188146995470337222711384