【文章內容簡介】 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 層 辦公寫字間 金荷花 美博城共有七層 ,每層面積 2020 平方米以上。底層至三層約 5000 平方米為專業(yè)賣場及產(chǎn)品展示廳 ,主要經(jīng)營護膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品 。三層至六層為美容美發(fā)機構及品牌化妝品公司和化妝品設備公司 ,化妝品類的商鋪式寫字間。 [硬件配套 ] 藍光金荷花市場的硬件配套，就整個荷花池市場而言為最先進的，建筑整體極具創(chuàng)新設計的金荷花，在整個市場內安裝有客用電梯、貨用電梯、扶梯共 52 部，及賣場 內的大型中央空調，并延續(xù)設計了打包區(qū)、促銷區(qū)等為以后經(jīng)營服務的配套設施；同時還配備有由新加坡愛迪生國際專業(yè)公司擔綱設計的導識系統(tǒng)，每層樓配備足夠的電梯、扶梯及休息區(qū)域，每層樓都有電子導示圖可以詳細查詢到各個品牌所在樓層鋪位，為經(jīng)營商家鋪設寬帶。過道相對與其它商場較寬，使其消費者感覺較為舒適，避免了擁擠混亂的現(xiàn)象。 市場配套： 1000 余個標準停車位（含地面）、 4000 M2 庫房、 4500 M2 貨物中轉區(qū)（吞吐區(qū)）、 59 部品牌電梯及自動扶梯、全中央空調系統(tǒng)、 3000 M2中央噴泉廣場、 3 個大型專業(yè)卸貨打 包區(qū)、電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)（ EDI）、市場信息管理系統(tǒng)（ ERP）、 5 星級全自動洗手間、金融交換系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、電子商務系統(tǒng)、自動導購系統(tǒng)、全自動監(jiān)控系統(tǒng)、專業(yè)化市場運作管理公司等 鋪內設施： 每鋪全部精裝修； ADSL 網(wǎng)線接入、報警按紐、電話線接入、背景音樂系統(tǒng)、實木地板、中央空調、可調節(jié)展示效果的背景燈 [軟件配套 ] 積極、努力的為進駐商家尋找下游客戶網(wǎng)絡，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動機制，組織車隊去四川省各地方，接送客戶到金荷花市場進行采購。 舉辦大型商業(yè)活動，市場培育期投入不少于 1000 萬招商宣傳費用打造金荷花 品牌、為入 駐商家造勢 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 各功能區(qū)間內各設有雙向步行街，在建筑的外立面豎立一塊大屏幕電子屏商家信息導示系 統(tǒng)（ EPR），免費為有實力商家發(fā)布信息； 由市場管理辦主辦的面向四川省的創(chuàng)建《金荷花會刊》實現(xiàn)業(yè)主與管理者之間聯(lián)動，為市場經(jīng)營戶提供免費廣告平臺，提升知名度； 有實力商家可在建筑外立面免費做大型噴繪、燈箱； [品牌來源 ] 金荷花的商家主要來自成都本地春熙路、鹽市口、青年路，以及江浙投資客較多（集中于溫 州），甚至香港等地。精品針紡城以廣州貨為主，精品展示城以廣州及江浙派服飾、韓 .日流 行服 飾為主。；化妝品主力商是目前暢銷的方舟 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富等；引進 壟斷亞洲市場的 16 家飾品巨頭，如：新光、麗晶、金德利、偉星、雅怡等（飾品城） 品牌服裝：啄木鳥、老爺車、老人頭、保羅騎士、鱷魚、紅豆、華倫天奴、與狼共舞、袋鼠、柒牌、勁霸男裝、洲艷、浪莎、肯泰、美珂菲爾、緣之夢、紅蜻蜓、貴衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鴨鴨、波司登、狐牌、千伊紅、瑞奇瑪雅、Ｂ ★ ＪＯＪＯ、香港優(yōu)香、香褶兒、迪俊 …… 時尚飾品：新光、麗晶、超人、奧迪莎、金德利、長城、金鷺、晶晶、偉星、雅怡、茗華、威妮華、藝麗 …… 美容美發(fā)用品：方舟 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇商貿 [招商政策 ] 保證金： 每鋪交保證金 1 萬，直至合同結束全額退還；入駐經(jīng)營需提前交半年租金； 關于產(chǎn)權： 商城花 5 年時間培育市場，跟經(jīng)營戶簽定和約為 5 年 / 期；只租不賣； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 商鋪面積： 18—65M2 不等 商鋪層高： 米 總鋪位： 2665 個 寫字間信息： 28 ~ 163 平方米 ；層高 米 ~ 米； 只賣不租，均價 5800 元 / 平方米，首付 50% ； 其配套為高檔商務寫字樓配套，只辦公不住人； 過道及出入口： 平均 米過道寬度，不允許堆放貨物，集中庫房卸貨及領用，保證人流暢通；每平面層不少于 5 個主出入口，對人流進行科學合理調配，不留死角； 租價： 35—75 元 / 月 M2 稅收： 第一年全免； 第二年爭取全免； 第三年收取工商稅務，由于市場物業(yè)管理公司統(tǒng)一全權辦理，經(jīng)營者可以在原來基礎上少繳 30%稅務（政策尚未出臺） 管理費： 第一年 全免； 第二年 20 元 / M2月； 第三年 24 元 / M2月； 第四年 26 元 / M2月； 第五年 30 元 / M2月； 3．大正鞋城 [概 況 ] 位于荷花池商圈的四川大正批發(fā)市場是成都最大的專業(yè)品牌鞋城 ,大正市場定位為西部最大最專業(yè)的主題性品牌鞋城，只經(jīng)營中高檔鞋類產(chǎn)品批發(fā)， 2020 年 8月開始營業(yè)，建筑面積約 3 萬平米，與藍光金荷花、荷花金池同為荷花池商圈新一代的專業(yè)市場樣板樓盤，憑借其核心商圈的龍頭口岸價值，以及專業(yè)鞋城的規(guī)劃設 計和經(jīng)營管理贏得眾多品牌商家的青睞。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) [交通條件 ] 大正市場大正市場位于成都市二環(huán)路北三段，地處荷花池商圈門戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長途汽車站、市內公交總站、火車北站和未來的地鐵站，交通十分方便。 [業(yè)態(tài)分布 ] 根據(jù)國際批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢，按專業(yè)主題進行樓層商業(yè)規(guī)劃， 12F 為品牌鞋， 3F為時尚休閑鞋， 4F 為國際品牌展銷區(qū)， 56F 商務辦公。并嚴格按規(guī)劃進行招商和經(jīng)營管理，以確保商家和投資者利益。 [硬件配套 ] 大正市場修建近千 平方米的中央廣場，匯納二環(huán)路人潮，同時為商家提供展示、促銷廣場。沿市場四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務休閑區(qū)，這一切獨特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場中是絕無僅有的。另外，規(guī)劃三條寬闊的縱向步行街，把自己與二環(huán)路、鞋四區(qū)、精品鞋東二區(qū)的人氣、商氣直接貫通，七條橫向通道使商鋪約隔 10 米左右便形成一個黃金交叉路口，以匯聚各方人流，進一步提高了市場的口岸價值和經(jīng)營價值。市場四周街面均有寬敞樓梯直上二樓，加上中央自動扶梯，將人流很自然地引到樓上，徹底擺脫了荷花池傳統(tǒng)市場一樓生意好、樓 上生意差、人流動線不明確的落后市場形態(tài)。通過連廊天橋、全開放式布局，與周圍鞋市人流形成循環(huán)互動。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門，既增加了鋪面使用面積，又使門前過道寬闊通暢。先進的系統(tǒng)配套設施，如智能化消防煙感噴淋系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、電子商務系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、銀行 ATM 交換系統(tǒng)等，使大正市場真正成為荷花池第三代智能型市場。 [代表品牌 ] 花花公子、夢特嬌、左丹奴、老人頭、啄木鳥、老爺車、紅蜻蜒、耐克、鱷魚、金利來、藍鳥、喬丹、別克、康奈、富貴鳥、日泰。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4．荷花池市場精 品鞋城 [概 況 ] 新開張的精品鞋城位于成都市市場開發(fā)服務中心荷花池分中心辦公樓的背側 , ,在產(chǎn)品經(jīng)營上 ,用名牌打造高檔品牌。精品鞋城以休閑、運動鞋為主打產(chǎn)品 ,其經(jīng)營攻略主要是針對荷花池市場缺乏一個運動、休閑精品鞋專營市場。打造建立在四川、乃至西南區(qū)域已經(jīng)成熟的旅游產(chǎn)業(yè)上。 [客戶來源 ] 客戶主要來自于成都本地、浙江（溫州 .義烏）、廣東（東莞 . 廣州）、福建、黑龍江、沈陽等地，貨源渠道以成都本土、溫州、福建、廣東、沈陽為主，其中 溫州、福建、廣東多為廠家直銷） [業(yè)態(tài)分布 ] 經(jīng)營休閑、運動鞋的檔次 高、中、低檔都有，分精品展示區(qū)（專賣店）和普通商鋪 [招商政策 ] 經(jīng)營面積： 7—14M2（普通商鋪）； 18—28 M2（精品展示鋪） 經(jīng)營費用： 現(xiàn)該鞋城 80%無產(chǎn)權，均采取 “租賃 ”形式，精品展區(qū)一個 18 M2 的鋪位， 5 年前一溫州經(jīng)營戶花費 28 萬買斷產(chǎn)權，如今轉手可得 120 余萬元。另有溫州經(jīng)營戶表示，鞋城鋪源比較緊張，租賃也比較困難，不要說買，市場管理部不讓賣。 租精品展示鋪位： 12—28 萬 / 年 鋪 租普通商鋪： —8 萬 / 年 鋪 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 稅費： 2300—4500 元 / 年 鋪（實行包稅制） 管理費用： 12—20 元 / 月 M2 [硬件配套 ] 過道平均 米寬， 3 樓集中倉庫（租賃）、廁所（有償使用，環(huán)境極差）、保安巡邏、精品展示鋪位中適當設有商務洽談空間、無中央空調系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場主入口處） 5．億家天下 [概 況 ] 位于荷花池高筍塘經(jīng)濟圈內，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場。由成都嘉潤實業(yè)發(fā)展有限公司、成都市高寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。集購物、休閑、餐飲、文化、辦公、金融、信息、運輸、倉儲為一體的國際化、品牌化 、規(guī)?；默F(xiàn)代裝飾材料展示中心。 2020 年開業(yè)。市場位于成都市二環(huán)路北三段 191 號（原三電建材市場），總投資額為 億元，項目占地 43000 平方米，總建筑面積約 100000 平方米，總體定位為國際建匯中心，以建材行業(yè)為主。由成都億家天下市場經(jīng)營管理有限公司對市場進行專業(yè)管理，由普萊德爾管理顧問（香港）有限公司進行全程顧問。 [業(yè)態(tài)分布 ] 其麾下匯集數(shù)百家國內外裝飾材料知名品牌廠商總代理和上萬種各類品牌裝飾材料，品牌商家有： 一樓衛(wèi)浴潔具： TOTO、科勒、樂家、英皇、美標、摩恩、和成、得爾達、惠達 、箭牌、意大利航標尚高、帝王、潔利來 弗蘭卡 …… 二樓陶瓷墻地磚：斯米克、諾貝爾、金舵、意利寶、新粵、億瑪華莎弛 東鵬、奧米伽、宏陶 安博 羅馬、博得、道格拉斯 勞倫斯 …… 三樓木地板、門、五金鎖具：升達、圣象、紅心、邦之泰、漢堡、安信、新象、德爾、菲林格爾 …… 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 四樓主要是品牌家裝公司、衣柜、櫥柜、廚房配套產(chǎn)品及裝飾材料輔材等：廣東星藝裝飾公司、雅舍裝飾、老板電器、方太電器 [硬件配套 ] 配套有銀行中心、商務會所、商務公寓、休閑水吧。擁有 800 個免費車位的大型停車場， 12 部自動扶梯、 8 部直升電梯 和 36 部步行樓梯和 4 大精品展示區(qū)，配設顧客休閑廣場、兒童托管中心、商務會所和銀行中心。更重要的是，賣場高度的人文化看顧，使消費過程靈動通暢，圓轉如意，使消費者享有的是游樂觀光般購物快樂。 [軟件配套 ] 億家天下以數(shù)萬平方米的規(guī)模，國際 MALL 化的硬件設施，溫馨舒適的購物環(huán)境，人文生態(tài)的經(jīng)營理念，業(yè)內經(jīng)驗豐富的管理團隊，國際商業(yè)管理公司的全程顧問，產(chǎn)品的三包制度，免費 800 電話的咨詢服務，三環(huán)路以內的免費送貨上門服務，無障礙自由退換貨，質量先行代賠制度。 6．荷花金池 [概 況 ] 位于荷花池市場 核心區(qū)域的 “荷花金池 ”，建筑面積 6 萬平方米，市場內有 1800多個鋪面，每個鋪面面積為 660 平方米，每平方米均價為 萬元。市場主要經(jīng)營鞋類、皮革，目標是打造成 “西部鞋都 ”，將于 2020 年下半年開業(yè)。以現(xiàn)代化的物流配套服務設施，強大的媒體廣告和現(xiàn)場活動為促銷手段，以網(wǎng)絡建設和發(fā)展為營銷策略，打造西南首個最大的運動休閑品牌鞋類專業(yè)賣場。 地址：成都市金牛區(qū)北站東二段 18 號 管理公司：成都蜀信物業(yè)管理有限責任公司 [業(yè)態(tài)分布 ] １、２層為鞋類，３層工藝品，４層窗簾布藝整個 4 樓為荷花池最大窗簾批發(fā)市場 ,出租 年限 5 年 , 元 /平方米 (套內面積 ),每年每平方米增加 5 元。荷花金池國際窗簾布藝批發(fā)城是中西部地區(qū)專業(yè)批發(fā)、零售窗簾布藝用品的批發(fā)中心，有窗簾布、沙發(fā)布，床上用品和家居軟裝飾工藝品等來自國內外著名廠商的產(chǎn)品，批 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 發(fā)中心營業(yè)面積近萬平方米。荷花金池地處荷花池商圈，定位為專業(yè)鞋類批發(fā)城，兼商鋪、辦公、倉儲物流等功能。現(xiàn)正在招商之中。 [招商政策 ] 對入駐商家實行免收一年的物管費 ；試營業(yè)期間，減免租金，三年內享受低價房租；對所有入場商家，荷花金池提供工商、稅務等系列市場服務；季度租金支付方式，降低資金占用 時間，提高資金使用率 ；在市場運作期間，免費為市場高家提供廣告宣傳 物業(yè)經(jīng)營支持。 [硬件配套 ] 16 部自動扶梯和 4 部升降客貨兩用電梯 近千個自行車位和充足的停車位，提供物流和消費購物支持。 自動化全天候的