【文章內(nèi)容簡介】 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 5 層 辦公寫字間 金荷花 美博城共有七層 ,每層面積 2020 平方米以上。底層至三層約 5000 平方米為專業(yè)賣場及產(chǎn)品展示廳 ,主要經(jīng)營護(hù)膚品、毛發(fā)用品、美容品、清潔用品、及其他化妝品 。三層至六層為美容美發(fā)機(jī)構(gòu)及品牌化妝品公司和化妝品設(shè)備公司 ,化妝品類的商鋪式寫字間。 [硬件配套 ] 藍(lán)光金荷花市場的硬件配套，就整個(gè)荷花池市場而言為最先進(jìn)的，建筑整體極具創(chuàng)新設(shè)計(jì)的金荷花，在整個(gè)市場內(nèi)安裝有客用電梯、貨用電梯、扶梯共 52 部，及賣場 內(nèi)的大型中央空調(diào)，并延續(xù)設(shè)計(jì)了打包區(qū)、促銷區(qū)等為以后經(jīng)營服務(wù)的配套設(shè)施；同時(shí)還配備有由新加坡愛迪生國際專業(yè)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)的導(dǎo)識系統(tǒng)，每層樓配備足夠的電梯、扶梯及休息區(qū)域，每層樓都有電子導(dǎo)示圖可以詳細(xì)查詢到各個(gè)品牌所在樓層鋪位，為經(jīng)營商家鋪設(shè)寬帶。過道相對與其它商場較寬，使其消費(fèi)者感覺較為舒適，避免了擁擠混亂的現(xiàn)象。 市場配套： 1000 余個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位（含地面）、 4000 M2 庫房、 4500 M2 貨物中轉(zhuǎn)區(qū)（吞吐區(qū)）、 59 部品牌電梯及自動扶梯、全中央空調(diào)系統(tǒng)、 3000 M2中央噴泉廣場、 3 個(gè)大型專業(yè)卸貨打 包區(qū)、電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)（ EDI）、市場信息管理系統(tǒng)（ ERP）、 5 星級全自動洗手間、金融交換系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、自動導(dǎo)購系統(tǒng)、全自動監(jiān)控系統(tǒng)、專業(yè)化市場運(yùn)作管理公司等 鋪內(nèi)設(shè)施： 每鋪全部精裝修； ADSL 網(wǎng)線接入、報(bào)警按紐、電話線接入、背景音樂系統(tǒng)、實(shí)木地板、中央空調(diào)、可調(diào)節(jié)展示效果的背景燈 [軟件配套 ] 積極、努力的為進(jìn)駐商家尋找下游客戶網(wǎng)絡(luò)，舉辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)聯(lián)動機(jī)制，組織車隊(duì)去四川省各地方，接送客戶到金荷花市場進(jìn)行采購。 舉辦大型商業(yè)活動，市場培育期投入不少于 1000 萬招商宣傳費(fèi)用打造金荷花 品牌、為入 駐商家造勢 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 各功能區(qū)間內(nèi)各設(shè)有雙向步行街，在建筑的外立面豎立一塊大屏幕電子屏商家信息導(dǎo)示系 統(tǒng)（ EPR），免費(fèi)為有實(shí)力商家發(fā)布信息； 由市場管理辦主辦的面向四川省的創(chuàng)建《金荷花會刊》實(shí)現(xiàn)業(yè)主與管理者之間聯(lián)動，為市場經(jīng)營戶提供免費(fèi)廣告平臺，提升知名度； 有實(shí)力商家可在建筑外立面免費(fèi)做大型噴繪、燈箱； [品牌來源 ] 金荷花的商家主要來自成都本地春熙路、鹽市口、青年路，以及江浙投資客較多（集中于溫 州），甚至香港等地。精品針紡城以廣州貨為主，精品展示城以廣州及江浙派服飾、韓 .日流 行服 飾為主。；化妝品主力商是目前暢銷的方舟 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富等；引進(jìn) 壟斷亞洲市場的 16 家飾品巨頭，如：新光、麗晶、金德利、偉星、雅怡等（飾品城） 品牌服裝：啄木鳥、老爺車、老人頭、保羅騎士、鱷魚、紅豆、華倫天奴、與狼共舞、袋鼠、柒牌、勁霸男裝、洲艷、浪莎、肯泰、美珂菲爾、緣之夢、紅蜻蜓、貴衣人、一枝秀、捷高、珠珠秀、恒源祥、鴨鴨、波司登、狐牌、千伊紅、瑞奇瑪雅、Ｂ ★ ＪＯＪＯ、香港優(yōu)香、香褶兒、迪俊 …… 時(shí)尚飾品：新光、麗晶、超人、奧迪莎、金德利、長城、金鷺、晶晶、偉星、雅怡、茗華、威妮華、藝麗 …… 美容美發(fā)用品：方舟 太平洋、匯榮名都、榮天、佳富、金尊、愛諾、偉業(yè)、天娃、香绱、金八達(dá)、拉芳、雨潔、索膚特、含羞草、倩芳、多彩、凱璇商貿(mào) [招商政策 ] 保證金： 每鋪交保證金 1 萬，直至合同結(jié)束全額退還；入駐經(jīng)營需提前交半年租金； 關(guān)于產(chǎn)權(quán)： 商城花 5 年時(shí)間培育市場，跟經(jīng)營戶簽定和約為 5 年 / 期；只租不賣； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 商鋪面積： 18—65M2 不等 商鋪層高： 米 總鋪位： 2665 個(gè) 寫字間信息： 28 ~ 163 平方米 ；層高 米 ~ 米； 只賣不租，均價(jià) 5800 元 / 平方米，首付 50% ； 其配套為高檔商務(wù)寫字樓配套，只辦公不住人； 過道及出入口： 平均 米過道寬度，不允許堆放貨物，集中庫房卸貨及領(lǐng)用，保證人流暢通；每平面層不少于 5 個(gè)主出入口，對人流進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)配，不留死角； 租價(jià)： 35—75 元 / 月 M2 稅收： 第一年全免； 第二年?duì)幦∪猓? 第三年收取工商稅務(wù)，由于市場物業(yè)管理公司統(tǒng)一全權(quán)辦理，經(jīng)營者可以在原來基礎(chǔ)上少繳 30%稅務(wù)（政策尚未出臺） 管理費(fèi)： 第一年 全免； 第二年 20 元 / M2月； 第三年 24 元 / M2月； 第四年 26 元 / M2月； 第五年 30 元 / M2月； 3．大正鞋城 [概 況 ] 位于荷花池商圈的四川大正批發(fā)市場是成都最大的專業(yè)品牌鞋城 ,大正市場定位為西部最大最專業(yè)的主題性品牌鞋城，只經(jīng)營中高檔鞋類產(chǎn)品批發(fā)， 2020 年 8月開始營業(yè)，建筑面積約 3 萬平米，與藍(lán)光金荷花、荷花金池同為荷花池商圈新一代的專業(yè)市場樣板樓盤，憑借其核心商圈的龍頭口岸價(jià)值，以及專業(yè)鞋城的規(guī)劃設(shè) 計(jì)和經(jīng)營管理贏得眾多品牌商家的青睞。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) [交通條件 ] 大正市場大正市場位于成都市二環(huán)路北三段，地處荷花池商圈門戶要沖，三面臨街，與鞋四區(qū)直接相通，正好處于荷花池鞋類批發(fā)市場的核心位置，龍頭口岸，又臨近荷花池長途汽車站、市內(nèi)公交總站、火車北站和未來的地鐵站，交通十分方便。 [業(yè)態(tài)分布 ] 根據(jù)國際批發(fā)業(yè)發(fā)展趨勢，按專業(yè)主題進(jìn)行樓層商業(yè)規(guī)劃， 12F 為品牌鞋， 3F為時(shí)尚休閑鞋， 4F 為國際品牌展銷區(qū)， 56F 商務(wù)辦公。并嚴(yán)格按規(guī)劃進(jìn)行招商和經(jīng)營管理，以確保商家和投資者利益。 [硬件配套 ] 大正市場修建近千 平方米的中央廣場，匯納二環(huán)路人潮，同時(shí)為商家提供展示、促銷廣場。沿市場四周規(guī)劃成熙熙攘攘的環(huán)形步行街，方便人流、貨流、車流，并規(guī)劃有景觀商務(wù)休閑區(qū)，這一切獨(dú)特創(chuàng)新規(guī)劃在荷花池鞋類市場中是絕無僅有的。另外，規(guī)劃三條寬闊的縱向步行街，把自己與二環(huán)路、鞋四區(qū)、精品鞋東二區(qū)的人氣、商氣直接貫通，七條橫向通道使商鋪約隔 10 米左右便形成一個(gè)黃金交叉路口，以匯聚各方人流，進(jìn)一步提高了市場的口岸價(jià)值和經(jīng)營價(jià)值。市場四周街面均有寬敞樓梯直上二樓，加上中央自動扶梯，將人流很自然地引到樓上，徹底擺脫了荷花池傳統(tǒng)市場一樓生意好、樓 上生意差、人流動線不明確的落后市場形態(tài)。通過連廊天橋、全開放式布局，與周圍鞋市人流形成循環(huán)互動。通透的落地玻璃店面，隱藏式推拉門，既增加了鋪面使用面積，又使門前過道寬闊通暢。先進(jìn)的系統(tǒng)配套設(shè)施，如智能化消防煙感噴淋系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)、信息管理系統(tǒng)、銀行 ATM 交換系統(tǒng)等，使大正市場真正成為荷花池第三代智能型市場。 [代表品牌 ] 花花公子、夢特嬌、左丹奴、老人頭、啄木鳥、老爺車、紅蜻蜒、耐克、鱷魚、金利來、藍(lán)鳥、喬丹、別克、康奈、富貴鳥、日泰。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 4．荷花池市場精 品鞋城 [概 況 ] 新開張的精品鞋城位于成都市市場開發(fā)服務(wù)中心荷花池分中心辦公樓的背側(cè) , ,在產(chǎn)品經(jīng)營上 ,用名牌打造高檔品牌。精品鞋城以休閑、運(yùn)動鞋為主打產(chǎn)品 ,其經(jīng)營攻略主要是針對荷花池市場缺乏一個(gè)運(yùn)動、休閑精品鞋專營市場。打造建立在四川、乃至西南區(qū)域已經(jīng)成熟的旅游產(chǎn)業(yè)上。 [客戶來源 ] 客戶主要來自于成都本地、浙江（溫州 .義烏）、廣東（東莞 . 廣州）、福建、黑龍江、沈陽等地，貨源渠道以成都本土、溫州、福建、廣東、沈陽為主，其中 溫州、福建、廣東多為廠家直銷） [業(yè)態(tài)分布 ] 經(jīng)營休閑、運(yùn)動鞋的檔次 高、中、低檔都有，分精品展示區(qū)（專賣店）和普通商鋪 [招商政策 ] 經(jīng)營面積： 7—14M2（普通商鋪）； 18—28 M2（精品展示鋪） 經(jīng)營費(fèi)用： 現(xiàn)該鞋城 80%無產(chǎn)權(quán)，均采取 “租賃 ”形式，精品展區(qū)一個(gè) 18 M2 的鋪位， 5 年前一溫州經(jīng)營戶花費(fèi) 28 萬買斷產(chǎn)權(quán)，如今轉(zhuǎn)手可得 120 余萬元。另有溫州經(jīng)營戶表示，鞋城鋪源比較緊張，租賃也比較困難，不要說買，市場管理部不讓賣。 租精品展示鋪位： 12—28 萬 / 年 鋪 租普通商鋪： —8 萬 / 年 鋪 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 稅費(fèi)： 2300—4500 元 / 年 鋪（實(shí)行包稅制） 管理費(fèi)用： 12—20 元 / 月 M2 [硬件配套 ] 過道平均 米寬， 3 樓集中倉庫（租賃）、廁所（有償使用，環(huán)境極差）、保安巡邏、精品展示鋪位中適當(dāng)設(shè)有商務(wù)洽談空間、無中央空調(diào)系統(tǒng)、少量停車位（集中于市場主入口處） 5．億家天下 [概 況 ] 位于荷花池高筍塘經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，二環(huán)路北三段原成都三電建材市場。由成都嘉潤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、成都市高寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)。集購物、休閑、餐飲、文化、辦公、金融、信息、運(yùn)輸、倉儲為一體的國際化、品牌化 、規(guī)?；默F(xiàn)代裝飾材料展示中心。 2020 年開業(yè)。市場位于成都市二環(huán)路北三段 191 號（原三電建材市場），總投資額為 億元，項(xiàng)目占地 43000 平方米，總建筑面積約 100000 平方米，總體定位為國際建匯中心，以建材行業(yè)為主。由成都億家天下市場經(jīng)營管理有限公司對市場進(jìn)行專業(yè)管理，由普萊德爾管理顧問（香港）有限公司進(jìn)行全程顧問。 [業(yè)態(tài)分布 ] 其麾下匯集數(shù)百家國內(nèi)外裝飾材料知名品牌廠商總代理和上萬種各類品牌裝飾材料，品牌商家有： 一樓衛(wèi)浴潔具： TOTO、科勒、樂家、英皇、美標(biāo)、摩恩、和成、得爾達(dá)、惠達(dá) 、箭牌、意大利航標(biāo)尚高、帝王、潔利來 弗蘭卡 …… 二樓陶瓷墻地磚：斯米克、諾貝爾、金舵、意利寶、新粵、億瑪華莎弛 東鵬、奧米伽、宏陶 安博 羅馬、博得、道格拉斯 勞倫斯 …… 三樓木地板、門、五金鎖具：升達(dá)、圣象、紅心、邦之泰、漢堡、安信、新象、德爾、菲林格爾 …… 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 四樓主要是品牌家裝公司、衣柜、櫥柜、廚房配套產(chǎn)品及裝飾材料輔材等：廣東星藝裝飾公司、雅舍裝飾、老板電器、方太電器 [硬件配套 ] 配套有銀行中心、商務(wù)會所、商務(wù)公寓、休閑水吧。擁有 800 個(gè)免費(fèi)車位的大型停車場， 12 部自動扶梯、 8 部直升電梯 和 36 部步行樓梯和 4 大精品展示區(qū)，配設(shè)顧客休閑廣場、兒童托管中心、商務(wù)會所和銀行中心。更重要的是，賣場高度的人文化看顧，使消費(fèi)過程靈動通暢，圓轉(zhuǎn)如意，使消費(fèi)者享有的是游樂觀光般購物快樂。 [軟件配套 ] 億家天下以數(shù)萬平方米的規(guī)模，國際 MALL 化的硬件設(shè)施，溫馨舒適的購物環(huán)境，人文生態(tài)的經(jīng)營理念，業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)，國際商業(yè)管理公司的全程顧問，產(chǎn)品的三包制度，免費(fèi) 800 電話的咨詢服務(wù)，三環(huán)路以內(nèi)的免費(fèi)送貨上門服務(wù)，無障礙自由退換貨，質(zhì)量先行代賠制度。 6．荷花金池 [概 況 ] 位于荷花池市場 核心區(qū)域的 “荷花金池 ”，建筑面積 6 萬平方米，市場內(nèi)有 1800多個(gè)鋪面，每個(gè)鋪面面積為 660 平方米，每平方米均價(jià)為 萬元。市場主要經(jīng)營鞋類、皮革，目標(biāo)是打造成 “西部鞋都 ”，將于 2020 年下半年開業(yè)。以現(xiàn)代化的物流配套服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)大的媒體廣告和現(xiàn)場活動為促銷手段，以網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和發(fā)展為營銷策略，打造西南首個(gè)最大的運(yùn)動休閑品牌鞋類專業(yè)賣場。 地址：成都市金牛區(qū)北站東二段 18 號 管理公司：成都蜀信物業(yè)管理有限責(zé)任公司 [業(yè)態(tài)分布 ] １、２層為鞋類，３層工藝品，４層窗簾布藝整個(gè) 4 樓為荷花池最大窗簾批發(fā)市場 ,出租 年限 5 年 , 元 /平方米 (套內(nèi)面積 ),每年每平方米增加 5 元。荷花金池國際窗簾布藝批發(fā)城是中西部地區(qū)專業(yè)批發(fā)、零售窗簾布藝用品的批發(fā)中心，有窗簾布、沙發(fā)布，床上用品和家居軟裝飾工藝品等來自國內(nèi)外著名廠商的產(chǎn)品，批 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 發(fā)中心營業(yè)面積近萬平方米。荷花金池地處荷花池商圈，定位為專業(yè)鞋類批發(fā)城，兼商鋪、辦公、倉儲物流等功能。現(xiàn)正在招商之中。 [招商政策 ] 對入駐商家實(shí)行免收一年的物管費(fèi) ；試營業(yè)期間，減免租金，三年內(nèi)享受低價(jià)房租；對所有入場商家，荷花金池提供工商、稅務(wù)等系列市場服務(wù)；季度租金支付方式，降低資金占用 時(shí)間，提高資金使用率 ；在市場運(yùn)作期間，免費(fèi)為市場高家提供廣告宣傳 物業(yè)經(jīng)營支持。 [硬件配套 ] 16 部自動扶梯和 4 部升降客貨兩用電梯 近千個(gè)自行車位和充足的停車位，提供物流和消費(fèi)購物支持。 自動化全天候的