【文章內(nèi)容簡介】 棗莊市地質(zhì)構(gòu)造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北西斷裂。構(gòu)造運動是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。棗莊市斷裂可以分為北山斷裂、嶧縣斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯 — 古屯斷層。棗莊褶曲可以分為棗莊向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。 根據(jù) GB183062020《中國地震 參數(shù)區(qū)劃圖》，該區(qū)地震動峰值加速度值為 （地震烈度Ⅶ度）。 建筑方案描述 （ 1）建筑特征與風格 本項目在建筑風格上充分體現(xiàn)現(xiàn)代化城市的風格，同時要求功能實用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建筑風范，在考 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 慮上述一切的同時考慮到消費者的購買能力，在建設(shè)經(jīng)濟適用房的基礎(chǔ)上盡可能將所有設(shè)施建設(shè)齊全。 本項目以現(xiàn)代風格為主。在整體建筑設(shè)計上要具有現(xiàn)代意識，采用簡潔的體形和單純的材料表現(xiàn)建筑的現(xiàn)代感。建筑造型設(shè)計首先注重整體形態(tài)的塑造，強調(diào)天際輪廓線的流暢和韻律美。建筑單體的設(shè)計則相對簡約，建筑立面 設(shè)計中適當強調(diào)建筑盡端及立面線條的處理，以強調(diào)建筑的挺拔感、建筑感和體量感。 （ 2）建筑單體設(shè)計與功能 1）對于經(jīng)濟適用房來說，以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室兩廳以滿足多人口家庭居住需要。同時最大限度地利用冬季太陽能，夏季穿堂風調(diào)節(jié)室內(nèi)氣候。 2）戶型功能分區(qū)明確，流線合理，各功能空間既相互聯(lián)系又適當保持獨立，既保證了各空間的使用便捷和流動性，又保持了相對私密性。 3）建筑單體的設(shè)計要相對簡約。 4）整體拼接靈活、體型豐富、對規(guī)劃適應(yīng)，可根據(jù)地形組織各種空間，使土地利用和空間利用發(fā)揮到最佳。 5） 局部設(shè)計，要更能體現(xiàn)人性化的特點。 6）建筑立面造型以現(xiàn)代、簡潔風格為出發(fā)點、利用墻面、玻璃、線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)整體的宏偉，把握現(xiàn)代設(shè)計的主題。 7）外立面裝修主要以外墻磚和涂料為主，盡可能采用更多的節(jié) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 能材料。 8）統(tǒng)一設(shè)計空調(diào)機位和空調(diào)冷凝水下水管。 9）公建部分的設(shè)計為區(qū)域中的特殊設(shè)計，整體造型上力求塑造標志性建筑為出發(fā)點。聚交人眼視線。整體造型和整區(qū)的建筑風格把握統(tǒng)一。 10）屋頂根據(jù)建筑風格，設(shè)計簡潔明快、經(jīng)濟實用。 11) 根據(jù)《山東省經(jīng)濟適用住房管理辦法》 (省政府令第 192 號 )相關(guān)要求：?經(jīng)濟適用房項目小區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公共配套設(shè)施建設(shè)資金，50％從城市國有土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)資金中劃撥， 50％計入房價；中套住房面積控制在 80 平方米（177。 5平方米），小套住房面積控制在 60 平方米（177。 5 平方米），?經(jīng)濟適用房的售價必須嚴格執(zhí)行‘成本＋不超過 3％的利潤’，實行公開招標，愿意接受此定價的開發(fā)商才能投標。? （ 3）建筑物與城市的協(xié)調(diào) 小區(qū)的建筑物與城市的規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。 平面布置和功能要求 （ 1）住宅平面設(shè)計和功能要求 以兩室一廳的小戶型為主，另建有少量的三室 兩廳以滿足多人口家庭居住需要；小戶型面積為 65平方米，大戶型為 85 平方米。 （ 2）總平面布置和功能要求 項目總平面布置方案，吸收現(xiàn)代先進的規(guī)劃思想，結(jié)合該地段的地形條件，考慮住戶的行為方式和人文特點，采用獨特的總體對稱布 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 局結(jié)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建筑群體與環(huán)境。 配套設(shè)施（給排水、供電、供熱、燃氣、通風、空調(diào)等） （ 1）給排水 1）給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)： a、建筑專業(yè)提供的條件圖。 b、建設(shè)方提供的有關(guān)設(shè)計條 件。 c、國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。 d、本項目建筑、結(jié)構(gòu)、暖調(diào)、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設(shè)計資料。 2）給水工程： a、用水水質(zhì)：符合國家《生活飲用水衛(wèi)生標準》。本工程水源為陶莊鎮(zhèn)自來水廠，供水壓力為 ?；刂車姓o水管為環(huán)狀管網(wǎng)。 b、用水水壓：本工程分別陶莊鎮(zhèn)政給水管道上接二根 DN150mm的引入管。建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為 。 c、給水系統(tǒng)：考慮屋面太陽能和低層住戶入戶壓力的要求，本工程生活給水共設(shè)兩套加壓系統(tǒng)： 8+1層中 高層建筑的 5 層以上部分為高區(qū)，其余部分為低區(qū)。二次加壓給水系統(tǒng)采用恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵組供水，其供水流量為設(shè)計秒流量。在地下室設(shè)食品級不 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 銹鋼生活飲用水箱和變頻加壓泵組。 d、管材：給水支管采用 PPR 塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管 S4 系列，熱熔連接。立管采用 PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓力為 。 e、保溫：在保證經(jīng)濟成本的前提下，盡可能采用先進的技術(shù)與材料實現(xiàn)保溫。 3）排水工程： a、排水制度：本工程小區(qū)內(nèi)采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道 系統(tǒng)。室內(nèi)地面層（177。 ）以上的生活污水重力流排出；地下室廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。本工程生活污水匯集并經(jīng)小區(qū)內(nèi)部污水處理站處理，處理達標后首先回用于綠化，其余通過管道排至薛城區(qū)小沙河。 b、管材、接口及敷設(shè)方式：污、廢水管道系統(tǒng)均為單立管排水系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用 PVCU塑料排水管，粘接。室外排水管道采用承插式 PVCU 雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。雨水管采用承插式 PVCU 雙壁波紋管 ，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 （ 2）空調(diào)、通風設(shè)計 可根據(jù)空調(diào)的設(shè)計條件，在建筑、結(jié)構(gòu)及容量等設(shè)計，一次到位，分步實施，同時應(yīng)考慮自然通風。 （ 3）電氣設(shè)計 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 1）設(shè)計依據(jù) a、小區(qū)概況； b、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料； c、建設(shè)單位提供的《設(shè)計任務(wù)書》及《設(shè)計要求》； d、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標準； e、其它有關(guān)現(xiàn)行國家標準、行業(yè)標準及地方標準。 2）供電電源 本工程采用二路 10kV 獨立電源供電。 3）電氣照明 照度按現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342020執(zhí)行。 （ 4）防雷 本工程預(yù)計雷擊次數(shù)各樓有所不同， ＜ Ng＜ ，均按第三類防雷建筑設(shè)防；在樓座屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 （ 5）燃氣 項目內(nèi)部暫時不統(tǒng)一供氣，居民用氣使用罐裝液化氣。 （ 6）電視、電話、智能化等項目 普通住宅每戶按 2 門設(shè)計 ,物業(yè)管理部門預(yù)留辦公外線電話，配套建筑均按建設(shè)單位設(shè)置電話。 建筑方案的幾點說明 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 1）住宅建筑設(shè)計說明 1） 住宅的設(shè)計滿足經(jīng)濟適用房相關(guān)要求。并充分考慮功能、質(zhì)量方面的適度超前，考慮今后數(shù) 10年內(nèi)人們生活方式與需求的變化。 2）住宅設(shè)計充分體現(xiàn)?以人為本?的原則，想住戶之所想，每一細節(jié)的處理都體現(xiàn)出對人的關(guān)懷和尊重 ,實現(xiàn)動靜分開 ,潔污分開。特別是對兒童居室，更多地予以周到細致考慮。正如人們所說：?以人為本，就是以孩子為本?。 3）住宅外觀設(shè)計采用目前流行的現(xiàn)代簡約風格，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺、天溝、局部墻等細部以其他色彩點綴，做到統(tǒng)一中有變化。 4）在建筑材料方面，盡可能的采用新型建筑材料。 （ 2）小區(qū)配套 設(shè)施說明 1）交通狀況為影響居民購房決策的一個重要因素，小區(qū)建設(shè)的宗旨是經(jīng)濟適用房建設(shè)，因此并不考慮車庫的建設(shè)，但在室外會充分考慮地面停車場的設(shè)置問題。 2）每戶設(shè)獨立的水、電、煤氣表，小區(qū)內(nèi)采用變頻供水系統(tǒng)及自來水凈水系統(tǒng)，保證用戶生活用水質(zhì)量。 3）盡可能的增加超市等公共建設(shè)配套設(shè)施，為用戶的日常生活提供方便 ,充分體現(xiàn)出社區(qū)生活的現(xiàn)代化。 （ 3）環(huán)境藝術(shù)設(shè)計說明 1）隨著人們生活水平的提高，?買環(huán)境?的觀念已為大多數(shù)居民所接受，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。在當前以及未來相當 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 長的一段時間內(nèi)，人們買 房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及小區(qū)的整體規(guī)劃等因素外，也越來越重視其環(huán)境，這實際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 2）基于上述原因和項目自身的環(huán)境優(yōu)勢，公司在進行本地塊的整體規(guī)劃設(shè)計時，在建立經(jīng)濟適用房的基礎(chǔ)上，不僅兼顧到地塊的周邊環(huán)境，更注意小區(qū)內(nèi)的環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。 投資規(guī)模 規(guī)劃總用地面積 72020 平方米，總建筑面積 74600 平方米，住宅建筑面積 68000 平方米，公建設(shè)施建筑面積 6600 平方米，主要包括營業(yè)房、廁所、泵房、物業(yè)管理等?？偼顿Y 9000 萬元， 項目建設(shè)期約 12 個月左右。項目所有資金全部為薛城區(qū)陶莊鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 項目申請報告編制依據(jù) 國家主席令第 29 號《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和第 91 號《中華人民共和國建筑法》； 國務(wù)院令第 248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 1995 年 10月 12 日山東省第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議通過的《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 棗莊市人民政府 [2020]5 號《棗莊市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 國務(wù)院 [2020]379 號《物業(yè)管理條例》； 山東省 政府令 [1997]第 86 號發(fā)布的《山東省城市住宅物業(yè)管理辦法》； 棗政發(fā) [1998]106號《棗莊市城市居住物業(yè)管理實施辦法》； 中華人民共和國招標投標法及 2020年 4月 4日國務(wù)院批準由國家發(fā)展計劃委員會發(fā)布的從 2020 年 5 月 1日起落實的《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準確定》的內(nèi)容； 棗建字 [1998]213 號《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目實行招投標的通知》； 中華人民共和國監(jiān)理法和建設(shè)部 2020 年《工程質(zhì)量建設(shè)標準》（強制部分）； 1國家計委 [2020]編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)與案例 實用手冊》； 1建標 [2020]205號發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》； 1《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 37號）； 1《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2020]165 號）； 1《山東省建筑工程定額》和棗莊市關(guān)于《建筑材料估價表》及物價上漲情況和有關(guān)類似工程的計算資料； 1《棗莊市城市總體規(guī)劃》 (2020 年 2020年 )； 1棗莊市土地利用總體規(guī)劃 (1997一 2020 年 )； 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 1《山東省安 裝工程計價依據(jù)》， ； 1《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》； 2《山東省經(jīng)濟適用住房管理辦法》 (省政府令第 192 號 )； 2《棗莊市經(jīng)濟適用住房管理辦法》； 2山東省人民政府關(guān)于加快城市住房建設(shè)提高居民住房水平的決定（魯政發(fā)［ 1996］ 50號）； 2各種稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定； 2建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 項目提出的必要性和目的 宏觀分析 （ 1）大環(huán)境分析 大力提高人民群眾的居 住水平，是全面建設(shè)小康社會和實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會和基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。全國人大十屆一次會議上，政府工作報告明確提出?建立和完善對低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題??！稐椙f市經(jīng)濟適用住房管理辦法》明確提出?距 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符 合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房?。 隨著我國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，棗莊市經(jīng)濟飛速發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。 為了促進棗莊市社會經(jīng)濟發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前較落后的基礎(chǔ)設(shè)施對經(jīng)濟和社會發(fā)展的制約因素，市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進行全面的改造。由于特殊的自然環(huán)境和歷 史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。我國城市建設(shè)的目標是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。中央和地方政府都重點強調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房，以保障中低