【文章內(nèi)容簡介】 中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 6 年棗莊市可售住宅面積按面積劃分圖%%%%144平方米以上 90平方米以下 9120平方米 120144平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市可售住宅面積按價(jià)格劃分圖%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 在可售商品房面積中，其中未預(yù)售面積 萬平方米，空置面積 萬平方米，其中住宅空置面積 萬平方米，占空置面積的 %；商業(yè)營業(yè)用房空置面積 萬平方米，占空置面積的 %。在空置的住宅中，按面積劃分，單套面積在 90120 平方米的為 萬平方米，占空置住宅的%； 120144 平方米的為 萬平方米，占空置住宅的 %。按價(jià)格劃分，價(jià)格在 1500 元 /平方米以下的為 萬平方米，占空置住宅面積的 34%；15002020 元 /平方米的為 萬平方米，占空置住宅面積的 %。 2 0 0 6 年棗莊市空置住宅面積按面積劃分圖%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市空置住宅面積按價(jià)格劃分圖%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米 2020元/平方米以上 2 0 0 6 年棗莊市商品房空置面積地區(qū)分布圖00 00 0 0 0510152025市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) ○銷售情況 2020 年棗莊市共銷售商品房 萬平方米，其中預(yù)售 萬平方米，現(xiàn)售 萬平方米。商品住宅共銷售 萬平方米，其中預(yù)售 住宅面積 萬平方米，現(xiàn)售住宅面積 萬平方米。商品房銷售均價(jià) 1817 元 /平方米，住宅銷售均價(jià)為 1596 元 /平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售均價(jià)為 4030 元 /平方米。在銷售的住宅中，按面積劃分，單套住宅面積在 90120 平方米的為 69329萬平方米，占銷售住宅面積的 %； 120144 平方米的為 萬平方米，占銷售住宅面積的 %。按價(jià)格劃分，售價(jià)在 1500 元 /平方米以下的為 萬平方米，占銷售住宅面積的 %； 15002020 元 /平方米的為 萬平方米，占銷售住宅面 積的 %。 2020年棗莊市商品房銷售面積地區(qū)分布圖5801020304050607080市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 6 年棗莊市住宅銷售面積按面積劃分圖%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 2 0 0 6 年棗莊市住宅銷售面積按價(jià)格劃分圖%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米 2020元/平方米以上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020 年棗莊市商品住宅銷售平均價(jià)格情況表 單位：元 /平方米 指標(biāo) 2020 年 2020 年 同比增長 % 全市 市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊 滕州市 1596 1668 1259 1604 1463 1148 945 1147 1846 1303 1339 / 1479 1139 960 / 1077 1403 / / ◎ 2020 年棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)市場主要 特點(diǎn)分析 ○房地產(chǎn)開發(fā)投資保持持續(xù)較快增長，住宅投資比例增加。 2020 年商品房總投資為 億元，總施工面積為 萬平方米。比上年同期分別增長了 億元和 萬平方米。住宅投資和施工面積比例較上年同期增加了 億元和 萬平方米。商品住宅投入的增加是商品房投資增加的主要原因。 ○房地產(chǎn)市場供求基本平衡。 2020 年房地產(chǎn)市場需求旺盛，由于棗莊市商品房價(jià)格較周邊城市偏低，商品房價(jià)格與購買者的心理預(yù)期還有一定差距，購房者急于購買的心理刺激了房地產(chǎn)市場的需求。 2020 年棗莊全市 竣工面積 萬平方米，現(xiàn)售面積為 萬平方米，預(yù)售面積為 萬平方米，供應(yīng)量和需求量基本平衡?？罩妹娣e較上年同期增加 %，空置房多為該年年底竣工的一年以內(nèi)的待銷商品房，占全部空置面積的 %；空置三年以上的積壓房面積為 萬平方米，占總空置面積的 %?？罩妹娣e中住宅占總空置面積的 %，住宅空置面積按地區(qū)劃分主要集中在市中區(qū)和滕州市，占總空置住宅面積的 %。 ○商品房價(jià)格穩(wěn)中有升。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020 年棗莊是住宅價(jià)格較去年增長 %，造成價(jià)格不斷攀升的因素是多方面 的，主要包括： 1）土地成本提高導(dǎo)致了開發(fā)成本的提高。 2）金融政策和融資渠道的變化，特別是房貸的資金收緊方面有所變化，提高了融資的成本和融資的風(fēng)險(xiǎn)，促使房價(jià)上漲。 3）建材價(jià)格的上漲也提高了商品房的建安成本。 ○經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)比例偏低，投資額較往年有所減少。 2020 年棗莊市經(jīng)濟(jì)適用房住房完成投資 億元，占全市商品住宅建設(shè)投資的 %，而 2020 年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完成投資 億元，占全市商品住宅建設(shè)投資的比例為 %。其主要原因是受經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃未完全落實(shí)的影響。 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 （ 2020 年 14 月市場情況） ◎房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)完成情況 2020 年 14 月份，棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)速度明顯放緩。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，施工面積 萬平方米，同比增長分別為 %、 %。其中新開工面積為 萬平方米，同比增長 5%。在住宅建設(shè)方面，住宅完成投資 億元，施工面積 萬平方米，分別占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積的 %、 %，同比增長分別為 %、 %。 2020 年 14 月份，棗莊市竣工房屋 萬平方米，同比增長 74%。竣工住宅面積 萬平方米，占竣工面積的 %，同比增長 %。 棗莊市在建經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目 4 個(gè)，分別為東花園小區(qū)（市中）、舒心花園（市中）、榴園小區(qū)（嶧城）、金城花園（滕州）。 2020 年 14 月份經(jīng)濟(jì)適用房完成投資 1146 萬元，施工面積 萬平方米，分別占住宅開發(fā)投資、施工面積的 %、 3%。 從地區(qū)構(gòu)成上看，除滕州市外，棗莊各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量較去年同期基本持平，但滕州市的增幅較為明顯。滕州市 14 月份施工面積達(dá)到 萬平方米，占全市施工面積的 %，同比增長 %，成為 棗莊房地產(chǎn)市場增長的主要推動力。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 7 年1 4 月份棗莊房地產(chǎn)開發(fā)施工面積地區(qū)分布圖020406080100120140市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 ◎房地產(chǎn)市場供求情況 ○商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況 2020 年 14 月份棗莊市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房 萬平方米，共 4090 套。其中批準(zhǔn)預(yù)售住宅 44 萬平方米，共 3907 套。 ○商品房可供銷售情況 2020 年 14 月份棗莊市累計(jì)可供銷售新建商品房 萬平方米，其中可售住宅 萬平方米，占全部可售面積的 73%。在可供銷售商品房面積中，其中未預(yù)售面積 萬平方米，空置面積 萬平方米。 其中有 萬平方米為空置一年以上的滯銷、積壓面積，這些滯銷、 積壓面積多集中于君山商城、香港街、中天步行街等商業(yè)項(xiàng)目上。滕州市的可售面積為 萬平方米，其中空置面積 萬平方米，多為一年以上的待銷商品房，其它各區(qū)均保有一定的供給量。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2020年4月份棗莊市商品房可供銷售面積地區(qū)分布圖0 0 0510152025303540市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 7 年4 月份棗莊市可售住宅面積按面積劃分圖%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 7 年4 月份棗莊市可售住宅面積按價(jià)格劃分圖%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 2020年4月份棗莊市商品房空置面積地區(qū)分布圖00 000 00510152025市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 ○商品房銷售情況 2020 年 14 月份棗莊市共銷售商品房 萬平方米，其中住宅 萬平方米。住宅銷售均價(jià)為 2054 元 /平方米，同比增長為 %。多層住宅均價(jià)為 2020 元 /平方米，小高層、高層住宅均價(jià)為 2465 元 /平方米。商業(yè)營業(yè)用房銷售了 萬平方米，均價(jià) 4277 元 /平方米。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 住宅銷售為棗莊市商品房銷售的主要構(gòu)成，其所占比例為 %。其中戶型面積在 90120 平方米，價(jià)格區(qū)間在 15002500 元 /平方米的所占比例最大。市中區(qū)、新城區(qū)、高新區(qū)、滕州市的大多數(shù)樓盤住宅均價(jià)均超過 2020 元 /平方米，薛城區(qū)的住宅均價(jià)也在 1500 元 /平方米以上，嶧城區(qū)、臺兒莊區(qū)的房價(jià)較之去年同期也有較大程度的增長。 14 月份銷售面積較大的樓盤有德仁俊園（市中區(qū)）、四季菁華（新城區(qū)）、光明花苑（高新區(qū)）、金色花園（臺兒莊區(qū)）等。 2 0 0 7 年1 4 月份棗莊市商品房銷售面積地區(qū)分布圖00024681012市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊區(qū) 滕州市總面積 住宅面積　單位：萬平方米 2 0 0 7 年1 4 月份棗莊市住宅銷售面積按面積劃分圖%%%%90平方米以下 9120平方米 120144平方米 144平方米以上 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 7 年1 4 月份棗莊市住宅銷售面積按價(jià)格劃分圖%%%%1500元/平方米以下 15002020元/平方米20202500元/平方米 2500元/平方米以上 2020 年 4 月份共銷售商品房 萬平方米，銷售額 23412 萬元。其中住宅銷售 萬平方米，均價(jià)為 2208 元 /平方米，商業(yè)營業(yè)用房銷售 萬平方米，均價(jià)為 5002 元 /平方米。在單月銷售中，由于易受個(gè)別樓盤銷售狀況的影響，全市各區(qū)住宅價(jià)格環(huán)比波動明顯。薛城區(qū)和滕州市在前三月份所售樓盤單一，且價(jià)格偏低，而 4 月受一些樓盤的放量銷售的影響，增幅均家 10%以上。 2 0 0 7 年1 4 月棗莊市商品房銷售面積對比圖012345678910一月份 二月份 三月份 四月份總面積 住宅面積　單位：萬平方米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 2 0 0 7 年1 4 月棗莊市商品住宅銷售價(jià)格走勢圖 20641911193822081700180019002020210022002300一月份 二月份 三月份 四月份單位：元／平方米 2020 年 4 月棗莊市商品住宅銷售價(jià)格地區(qū)情況表 單位：元 /平方米 指標(biāo) 2020 年 4 月 2020 年 3 月 同比增長 % 全市 市中區(qū) 新城區(qū) 高新區(qū) 薛城區(qū) 嶧城 區(qū) 山亭區(qū) 臺兒莊 滕州市 2208 2213 2543 2047 2040 1500 / 1272 2449 1938 2148 2533 2020 1790 1500 / 1353 1901 / 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 目前 棗莊 房地產(chǎn) 開發(fā) 市場存在的主要問題 ○ 房地產(chǎn)開