【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 假服務(wù)設(shè)施，同時(shí)針對(duì)中國(guó)“第二居所”市場(chǎng)而開(kāi)發(fā)的高端旅游度假與住宅產(chǎn)品。 地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群： 1）無(wú)閑照料老人的城市富有家庭； 2）具有投資、度假多重需求的城市中產(chǎn)階層，各地的離退休干部，高收入的文化界人士和工作壓力較大的企業(yè)高管人員； 3）被中國(guó)和平、穩(wěn)定的發(fā)展局勢(shì)所吸引的各類國(guó)際投資置業(yè)人士（目前海南的國(guó)際置業(yè)客戶主要來(lái)自俄羅斯、韓國(guó)及歐美地區(qū)國(guó)家）。 4）有資金實(shí)力的投資客 ： 包括： 1）以避寒、養(yǎng)老為主的東北市場(chǎng)； 2）以投資與“候鳥(niǎo)式”度假為主的上海、華東市場(chǎng)； 3）以度假、養(yǎng)生為主的北京、華北市場(chǎng)； 4）以晚年移民為主 的西北市場(chǎng)； 5）以“候鳥(niǎo)式”度假為主的西南、華南市場(chǎng)； 6）以守望人民幣升值的國(guó)際投機(jī)商與境外置業(yè)群體。 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 興隆溫泉旅游設(shè)施建設(shè)早在 1988年就已經(jīng)開(kāi)始。經(jīng)過(guò)近十年的建設(shè)，興隆已經(jīng)建設(shè)成為具有熱帶田園風(fēng)光特色、以溫泉養(yǎng)生為主題，以旅游度假、娛樂(lè)活動(dòng)為主要內(nèi)容的旅游度假地。 興隆擁有比較完備的旅游度假酒店和相關(guān)的餐飲、娛樂(lè)設(shè)施，并以溫泉、生態(tài)環(huán)境為特色，已經(jīng)成為海南省第三大旅游接待基地。根據(jù)萬(wàn)寧市旅游局的調(diào)查，興隆地區(qū)的酒店客房數(shù)為 4357間，床位數(shù)達(dá)到 8675床，其中 擁有五星級(jí)酒店一座，四星級(jí)酒店 6座，三星級(jí)酒店 26座。建成了興隆熱帶花園、熱帶植物園、亞洲風(fēng)情園、射擊場(chǎng)、觀鹿園等一批景區(qū)、景點(diǎn)。但是，由于開(kāi)發(fā)時(shí)期的特殊性，時(shí)逢海南建省以來(lái)的建設(shè)高峰，建設(shè)開(kāi)發(fā)的持續(xù)受到時(shí)勢(shì)影響，致使旅游區(qū)內(nèi)出現(xiàn)“半拉子”工程或已批用地未建等不良資產(chǎn)后遺癥現(xiàn)象，同時(shí)由于近年來(lái)三亞的快速崛起，大批客源由原來(lái)的從?？谶M(jìn)出轉(zhuǎn)變?yōu)槌淙齺喼苯舆M(jìn)出，以及隨著相關(guān)設(shè)施的老化，興隆出現(xiàn)了市場(chǎng)客源減少、逐步萎縮的現(xiàn)象?，F(xiàn)在的興隆整體形象不佳，給外地觀光客留下的印象是“城市不象城市，旅游區(qū)不象旅游區(qū)”。 隨著 三亞的迅速崛起，海南在國(guó)內(nèi)和國(guó)際的知名度迅速提升，加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速的發(fā)展，來(lái)海南旅游的國(guó)內(nèi)和國(guó)外游客也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，海南旅游業(yè)的發(fā)展面臨了良好的機(jī)遇，已經(jīng)形成以?？?、瓊海、萬(wàn)寧、三亞為核心的東部海濱旅游發(fā)展帶。萬(wàn)寧市委、市政府在“十五”發(fā)展規(guī)劃中將旅游業(yè)作為振興萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，重點(diǎn)發(fā)展以“興隆溫泉度假區(qū)、石梅灣、日月灣、南燕灣”為核心的“一區(qū)三灣”旅游區(qū)，以保持海南旅游重要旅游接待基地的地位。 ： 海南東線高速石梅灣出口 興隆老城鎮(zhèn) 11公里三分之二 處，距離海口市約 180公里，距離三亞市約 108公里，處于海南兩大旅游核心城市的中間，交通優(yōu)勢(shì)十分優(yōu)越。 興隆新城（一期）月亮灣溫泉度假城項(xiàng)目占地約 1000畝 ： 世界旅游組織的研究顯示，興隆地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展結(jié)構(gòu)不良。要改善該地區(qū)的形象，未來(lái)的發(fā)展中應(yīng)重新確立重點(diǎn)。發(fā)展應(yīng)該著眼 于進(jìn)行綜合性開(kāi)發(fā)，瞄準(zhǔn)家庭休閑、消遣和娛樂(lè)市場(chǎng)。興隆地區(qū)具有良好的自然資源，如興隆的溫泉，吊羅山的山地，石梅灣、日月灣和南燕灣等風(fēng)景優(yōu)美的海灣。另外，該地區(qū)已修建了數(shù)個(gè)人工旅游項(xiàng)目，如興隆熱帶植物園、海南興隆熱帶花園、亞洲風(fēng)俗園、東南亞風(fēng)情村、南燕灣海濱高爾夫球會(huì)和康樂(lè)園高爾夫球場(chǎng)。未來(lái)的發(fā)展應(yīng)平衡并融合各種自然資源，而且要完善優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目以改善興隆形象。世界旅游組織的研究建議，在興隆的整體旅游業(yè)發(fā)展中應(yīng)包括吊羅山地區(qū)的生態(tài)旅游和石梅灣的綜合旅游度假區(qū)。 、省政 府有關(guān)促進(jìn)海南中、西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略舉措的要求 興隆位于海南中東部，本項(xiàng)目的建設(shè)符合海南省政府從整體上促進(jìn)海南南部旅游業(yè)向海南中部的縱深發(fā)展，促進(jìn)海南中部旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，促進(jìn)海南中部投資環(huán)境、人居環(huán)境、旅游環(huán)境改善的要求 城鄉(xiāng)一體化是未來(lái)海南旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著國(guó)民收入的不斷提高，我國(guó)的自駕車旅游和自助式度假旅游正在蓬勃興起，其旅游活動(dòng)范圍、時(shí)間、度假休閑方式都 發(fā)生了巨大的變化。預(yù)計(jì)當(dāng)國(guó)民人均收入水平達(dá)到 2021 美元之后（ 2021 年以后），我國(guó)的“ 自由（游）人”將超過(guò)團(tuán)隊(duì)觀光游人數(shù)，成為我國(guó)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)主流。海南尤其是海南南部海濱地區(qū)作為我國(guó)最佳的避寒、度假、養(yǎng)老、休閑旅游勝地，其獨(dú)特、豐富的鄉(xiāng)村自然生態(tài)和旅游度假資源，將成為與其熱帶濱海旅游資源品位相齊的旅游度假之地。 “新農(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，通過(guò)旅游度假區(qū)及周邊鄉(xiāng)村度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，以公園化的人居環(huán)境和海南鄉(xiāng)村地區(qū)得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)，作為海南高性價(jià)比的產(chǎn)權(quán)式度假公寓的創(chuàng)建條件，吸引島外人士到鄉(xiāng)村地區(qū)養(yǎng)生、度假、置業(yè)或投 資，必將帶動(dòng)興隆地區(qū)“新農(nóng)村”運(yùn)動(dòng)的發(fā)展和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同繁榮，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)海南貧困地區(qū)人民群眾生活及其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的終極關(guān)懷。 興隆 /石梅灣旅游區(qū)的功能定位為高檔次、低密度的濱海溫泉度假休閑和熱帶植物觀光旅游目的地。 石梅灣，被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開(kāi)發(fā)的最美麗海灣。由兩個(gè)新月形的海灣組成，東南臨碧波蕩漾的南中國(guó)海，其他三面為青翠山坡所環(huán)抱，數(shù)條小溪從山上蜿蜒而下，流入大海。長(zhǎng)約 6公里的潔白沙灘，細(xì)膩綿軟，近岸處的海水清澈見(jiàn)底，隨著海床不斷加深，海 水也由淺藍(lán)變化為深藍(lán)。 環(huán)抱著潔白沙灘的是綿延數(shù)十公里的青皮林帶，這片生長(zhǎng)于海邊的珍稀植物，給石梅灣帶來(lái)了清新濕潤(rùn)的空氣，又像一道巍然屹立的綠色長(zhǎng)城，呵護(hù)著兩灣新月形的海灘。 散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚(yú)為生，民風(fēng)純樸，至今仍保持著海南特有的原始生活風(fēng)貌，椰樹(shù)掩映下的農(nóng)舍，田間耕作的水牛，黃昏時(shí)分的炊煙繚繞，一派熱帶田園的恬靜，宛若世外桃園。 興隆熱帶植物園位于海南省東南 部萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)。植物園創(chuàng)建于 1957年，占地面積 600畝，匯集有 1200多種熱帶植物，是一座集科研、科普、生產(chǎn)、加工、觀光和種質(zhì)資源保護(hù)為一體的綜合性熱帶植物園。 興隆熱帶植物園規(guī)劃為五大功能區(qū)：植物觀賞區(qū)、生產(chǎn)示范區(qū)、科研開(kāi)發(fā)區(qū)、立體種養(yǎng)區(qū)和生態(tài)旅游區(qū)。植物園依山傍水，風(fēng)景秀麗，令人心曠神怡，流連忘返。 “ 到海南必到興隆，來(lái)興隆定去植物園 ” 道出興隆僑鄉(xiāng)這顆綠色明珠的奧秘。 植物園先后被國(guó)家旅游局評(píng)定為 “ 國(guó)家 AAAA 級(jí)旅游區(qū)（點(diǎn)） ” 、首批 “ 中國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn) ” ，被國(guó)家旅游局、共青團(tuán)中央聯(lián)合命名為首批旅 游景區(qū)（點(diǎn)）全國(guó) “ 青年文明號(hào) ” ，被共青團(tuán)中央命名為 “ 中國(guó)青少年教育基地 ” 等榮譽(yù)稱號(hào)。 創(chuàng)建一流的環(huán)境、一流的秩序、一流的服務(wù)、一流的管理是植物園不懈的追求，今天興隆熱帶植物園已通過(guò) ISO9001質(zhì)量管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證和 ISO14001 環(huán)境管理國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證。歡迎您到興隆熱帶植物園這塊美麗而又神奇的土地來(lái)！ 興隆熱帶植物園是海南旅游開(kāi)發(fā)的一顆璀燦的風(fēng)景明珠，它以獨(dú)特豐富的熱帶植物而聞名于世，有植物品種 1200多個(gè)。植物園擁有熱帶經(jīng)濟(jì)作物匯集有咖啡、胡椒、香草蘭、可可等熱帶經(jīng)濟(jì)作物和榴蓮、山竹子等名優(yōu)稀特果 樹(shù)、林木及園藝植物品種，保存有見(jiàn)血封喉等野生植物資源和珍稀物種，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外名貴的熱帶植物種類，合理配置，結(jié)合林草等優(yōu)美景觀的相間布局，是一座物種資源豐富，園林景觀優(yōu)美，具有科研、科普、觀光和植物種質(zhì)資源保護(hù)功能的綜合性熱帶植物園。 興隆熱帶花園位于海南省萬(wàn)寧興隆溫泉旅游度假區(qū)的青梅山下，是一座融自然、人文、園林與生態(tài)保護(hù)為一體的大型綜合性景區(qū)。始建于 1992年，占地 5800畝。目前，園內(nèi)生物種類繁多、熱帶雨林繁茂昌盛，初步恢復(fù)了本地區(qū)的生物多樣性，形成了良性循環(huán)的生態(tài)環(huán)境。 花園融自然、人文、農(nóng)藝、園林與環(huán)境生態(tài)保 護(hù)為一體，集旅游觀光、休閑度假和科普教育于一身，是熱帶雨林和人工造園的極佳結(jié)合，是熱帶植物的 “ 王國(guó) ” 和珍稀瀕危植物的寶庫(kù)。 興隆亞洲風(fēng)情園 位于海南省興隆華僑旅游度假城內(nèi)，占地 20 萬(wàn)平方米，是一個(gè)薈萃亞洲各國(guó)文化、建筑風(fēng)格、民族歌舞的大型文化旅游景區(qū)，目前該園已建起了陳列館、泰國(guó)村寨、越南村寨、印尼村寨、馬來(lái)村寨以及新加坡風(fēng)光。具有風(fēng)情浪漫、椰風(fēng)海韻醉游人，景色如畫(huà)，溫泉奇特，游客可以 在園內(nèi)了解到印尼，馬來(lái)西亞，泰國(guó)，越南，新加坡及 印度等國(guó)家建筑風(fēng)格。 海南省現(xiàn)有 經(jīng)國(guó)家旅游局和海南省旅游局評(píng)定的全省星級(jí)飯店 220 家。其中五星級(jí)飯店 11 家、四星級(jí)飯店 40 家、三星級(jí)飯店 98 家、二星級(jí)飯店 62 家、一星級(jí)飯店 9家。 其中在興隆有 五星級(jí)飯店 1 家、四星級(jí)飯店 11 家、三星級(jí)飯店 26 家、二星級(jí)飯店 9 家。 興隆鎮(zhèn) 星級(jí)飯店名錄（ 2021/3） 序號(hào) 名 稱 星級(jí) 地 址 評(píng)定時(shí)間 1 興隆康樂(lè)園大酒店 五星 興隆溫泉旅游城 2 興隆明珠溫泉酒店 四星 興隆明珠大道 107 興隆金銀島大酒店 四星 興隆溫泉旅游城 108 興隆金葉桃源溫泉度假村 四星 興隆溫泉旅游城 109 萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店 四星 興隆溫泉旅游城 110 興隆明陽(yáng)山莊 四星 興隆溫泉旅游城 111 海南興隆明月假日酒店 四星 興隆溫泉旅游城 112 萬(wàn)寧正昊壽仙溫泉大酒店 四星 興隆溫泉旅游城 113 興隆鑫橋溫泉度假酒店 四星 興隆溫泉旅游城 114 興隆港隆酒店 四星 興隆溫泉旅游城 115 興隆溫泉賓館 四星 萬(wàn)寧興隆農(nóng)場(chǎng) 116 興隆溫泉金日酒店 四星 萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū) 117 萬(wàn)寧樂(lè)園酒店 三星 萬(wàn)寧市萬(wàn)城路人民中街 118 興隆太陽(yáng)島度假酒店 三星 興隆溫泉旅游城 119 興隆金新溫泉山莊 三星 萬(wàn)寧市興隆農(nóng)場(chǎng) 120 萬(wàn)寧大酒店 三星 萬(wàn)寧市萬(wàn)城文明北路 121 興隆天健花園酒店 三星 興隆溫泉旅游城 122 興隆慧康假日酒店 三星 興隆溫泉旅游城 123 興隆綠園溫泉酒店 三星 興隆溫泉旅游城 124 興隆銀潮度假村 三星 興隆溫泉旅游城 125 萬(wàn)寧萬(wàn)都大酒店 三星 萬(wàn)寧市紅專西街 126 興隆萬(wàn)州太陽(yáng)湖溫泉度假村 三星 萬(wàn)寧市東和農(nóng)場(chǎng)旅游區(qū) 127 興隆安富旅游度假村 三星 興隆華僑農(nóng)場(chǎng) 51隊(duì) 128 興隆銀苑度假村 三星 興隆溫泉旅游城 129 萬(wàn)寧綠春園大酒店 三星 萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道西側(cè) 130 興隆南山溫泉度假村 三星 萬(wàn)寧市興隆旅游城 131 興隆金葉溫泉酒店 三星 萬(wàn)寧市興隆農(nóng)場(chǎng) 132 興隆溫泉迎賓 館 三星 萬(wàn)寧興隆農(nóng)場(chǎng) 133 興隆金匯假日酒店 三星 興隆溫泉旅游城 134 興隆冠煌酒店 三星 興隆溫泉旅游城 135 萬(wàn)寧興隆景天酒店 三星 興隆溫泉旅游城 136 萬(wàn)寧興隆樂(lè)金宵大酒店 三星 興隆溫泉旅游城 137 萬(wàn)寧興隆碧海溫泉酒店 三星 興隆溫泉旅游城 138 萬(wàn)寧興隆溫泉鑫興假日酒店 三星 興隆溫泉旅游城 139 興隆溫泉云祥酒店 三星 興隆溫泉旅游城 140 海南太陽(yáng)河溫泉旅游度假中心 三星 興隆溫泉旅游城 141 興隆天元溫泉酒店 三星 興隆溫泉旅游城 142 萬(wàn)寧新明園酒店 二星 興隆明珠大道 143 興隆郵電度假村 二星 興隆溫泉旅游城 144 興隆溫泉五洲酒店 二星 興隆溫泉旅游城 145 興隆檳榔園酒店 二星 興隆溫泉旅游城 146 興隆溫泉金鳳度假村 二星 興隆溫泉旅游城 147 興隆海達(dá)溫泉度假中心 二星 興隆溫泉旅游城 148 興隆巨龍（中水）賓館 二星 興隆溫泉旅游城 149 萬(wàn)寧瓊州國(guó)際大酒店 二星 萬(wàn)寧萬(wàn)城鎮(zhèn)文明南路 ，逐步將興隆建成我國(guó)一流的熱帶濱海度假、休閑勝地； 海南島的森林覆蓋率為 55%，建成自然保護(hù)區(qū) 72個(gè)，面積 萬(wàn)公頃，是全國(guó)環(huán)境質(zhì)量最好的省份。它的地緣條件、植被狀況與同緯度的夏威夷、巴厘島等黃金海岸濱海度假區(qū)，共同組成一條環(huán)繞地球的翡翠鏈，這個(gè)區(qū)域又被稱為“上帝后花園”。 陽(yáng)光、海水、沙 灘、森林構(gòu)筑的海南島富含負(fù)離子層。良好的自然環(huán)境，成為寶島生靈的護(hù)衛(wèi)神。島上人均壽命 80余歲，有“健康之島”、“長(zhǎng)壽之島”之稱，許多中老年性疾病在海南都會(huì)得到不同程度的減緩，因此海南又有“天然大氧吧”之稱。 海南具有深厚的文化底蘊(yùn)，在這可以讓您感受到濃郁的民族風(fēng)情和最具魅力的熱帶風(fēng)光，一年一度的“海南博鰲亞洲論壇年會(huì)”、三亞世界小姐決賽和“世界之最”的南海觀音佛門勝地，成為海南旅游的新亮點(diǎn)。 — 溫泉 海南的溫泉資源豐富，平均每 1000平方公里就有 1處溫泉，現(xiàn)已探明的溫泉有 34處。海南多 數(shù)溫泉礦化度低、溫度高、水量大、水質(zhì)佳，屬于治療性溫泉。 興隆溫泉 號(hào)稱 “ 世界少有，海南無(wú)雙 ” ，富含礦物成分，水中含有豐富的礦物質(zhì)，蒸騰的水氣帶有淡淡的清香。 根據(jù)《海南省萬(wàn)寧市興隆溫泉熱礦水勘探及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告