淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-19 18:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 年 月價(jià)格元/m2清 河 區(qū) 、 清 浦 區(qū) 商 品 住 宅 交 易 量 變 動(dòng) 圖 024681012141618202008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月年 月交易量 萬(wàn)m2? 產(chǎn)品形態(tài)中心城區(qū)呈現(xiàn)了以小高層、高層建筑形態(tài)為主；? 在立面風(fēng)格上，淮安樓盤(pán)總體以現(xiàn)代風(fēng)格為主；? 淮安整體樓盤(pán)市場(chǎng)住宅主力戶(hù)型為 100135㎡的三室戶(hù)型；兩房在市場(chǎng)整體占有量相對(duì)較小,主要作為過(guò)渡房和 80 后年輕一代自住房為主。且兩房總價(jià)9 / 17較低，可做投資用房，面積范圍在 8095㎡之間。但從市場(chǎng)調(diào)研的狀況來(lái)看，小戶(hù)型由于總價(jià)低而去化速度較快。 商業(yè)地產(chǎn)分析目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶，隨著當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，以 MALL 為代表的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅限于傳統(tǒng)的百貨商店和專(zhuān)賣(mài)店，服務(wù)性、娛樂(lè)性的項(xiàng)目比重不斷上升，甚至超過(guò)了普通商品店，本次調(diào)查主要分析了區(qū)域典型案例。單價(jià)元/m 2項(xiàng)目名稱(chēng)簡(jiǎn)介 用途經(jīng)營(yíng)方式樓層 建筑面 積 m2 低價(jià) 高價(jià)租金元/天m2繁華地段、管理水平高商業(yè)自主經(jīng)營(yíng)18/26 小 大 中央國(guó)際新亞百貨原新亞商場(chǎng)商業(yè)聯(lián)營(yíng) 15 扣點(diǎn)28%金馬繁華地段、商業(yè)出售 1/29 23 332500035000 10 / 17管理水平一般沿干道淮海北路商業(yè)出租 1/29 60 22 商業(yè) 出租 1/29 157 7 商業(yè) 出租 2/29 50 200 4名品城 商務(wù)旅館自主經(jīng)營(yíng)714/29 30 128 158 都市客棧淮海北路汽車(chē)站對(duì)面商務(wù)旅館自主經(jīng)營(yíng)115/15 30 149 179 金鷹購(gòu)物中心后負(fù)一層商業(yè)出售1/下沉廣場(chǎng)64 23000 28000 淮海第一城08年金鷹后商鋪商業(yè)出售12/18 60 1200
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