合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-06-13 12:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了高速發(fā)展的時(shí)期，從居住面積上看，合肥居民住房條件繼續(xù)改善，，%%。從人均GDP看，目前合肥人均GDP剛超過(guò)1000美元，根據(jù)國(guó)際慣例，表明其房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于啟動(dòng)期，后期發(fā)展?jié)摿^大。二）合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的變化趨勢(shì)1. 近年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速?gòu)南聢D看出，合肥近四年來(lái)的房地產(chǎn)施工面積增幅較大，%，%，達(dá)到了歷史最高水平?？⒐っ娣e總體上也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。，%%，也從一個(gè)方面反映出合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來(lái)的飛速發(fā)展。近四年，%，%，特別是在2003年，%%。而房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也從2000年的17%提升到2003年的35%；具體數(shù)據(jù)如下圖所示：三）目前房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r表四：2003年合肥市商品房開(kāi)發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資額（億元）施工面積（萬(wàn)M2）新開(kāi)工面積（萬(wàn)M2）竣工面積（萬(wàn)M2）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)M2）銷(xiāo)售金額（億元）空置面積（萬(wàn)M2）數(shù)額284比上年增長(zhǎng)%%%%%%%2003年合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)較快發(fā)展勢(shì)頭，投資迅速增長(zhǎng)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都大幅增加，商品房銷(xiāo)售價(jià)格從1998年的不足1500元/平方米，達(dá)到2003年的2300元/平方米，近幾年平均增長(zhǎng)達(dá)15%。以上數(shù)據(jù)都表明，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展時(shí)期。2. 市場(chǎng)以本地消費(fèi)為主根據(jù)目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，合肥市的商品房消費(fèi)投機(jī)成分不大，主要仍以本地居民消費(fèi)為主。其中很大部分合肥本地人都已經(jīng)有了一套住房，但為了追求更好的居住環(huán)境等原因，傾向于二次置業(yè)，同時(shí)，由于城市化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)居民增加，也新增了消費(fèi)需求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域2003年合肥樓市全年在售建筑面積約700多萬(wàn)平方米。其中，蜀山區(qū)占了五成，其他依次是瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)?？梢钥闯?，合肥市商品房供應(yīng)區(qū)域分布不均，新開(kāi)發(fā)的商品住宅主要集中在城市的北、西、南邊，尤其以西南區(qū)域?yàn)橹鳎瑬|部為老廠區(qū)，環(huán)境和公共服務(wù)配套等較差，商品房開(kāi)發(fā)量、樓盤(pán)規(guī)模都相對(duì)較小。從樓盤(pán)的環(huán)間分布來(lái)看，目前在售樓盤(pán)主要分布在一二環(huán)之間，在2003年的144個(gè)在售樓盤(pán)中，近六成是分布在一、二環(huán)之間的，另外，一環(huán)之內(nèi)的樓盤(pán)數(shù)量占17%，二環(huán)之外的占32%，上升了10個(gè)百分點(diǎn)。一環(huán)和二環(huán)之間成為住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域?？偟目磥?lái)，目前以馬鞍山路為軸線的城市東南上風(fēng)口板塊，以黃山路為軸線的高校學(xué)府區(qū)板塊，蜀山風(fēng)景區(qū)板塊以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城和新站開(kāi)發(fā)區(qū)為熱點(diǎn)區(qū)域。物業(yè)類(lèi)型以多層、小高層為主目前合肥的住宅市場(chǎng)以多層為主，占開(kāi)發(fā)總量的55%，（?。└邔拥墓?yīng)占42%，（?。└邔幼≌氖袌?chǎng)分額呈快速加大的趨勢(shì)。合肥的別墅市場(chǎng)供給明顯不足，占住宅開(kāi)發(fā)總量的3%，僅有和莊、碧湖云溪、元一高爾夫等少數(shù)幾個(gè)以別墅為主的樓盤(pán)，整體供給量不大，樓盤(pán)品質(zhì)不高。表明緩合肥的別墅發(fā)展水平不高平。在2003年合肥市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目中，有14%的樓盤(pán)都有別墅產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)。值得注意的是，2003年合肥新增別墅建筑面積在30萬(wàn)平方米以上，供應(yīng)量較之去年翻了幾倍，表明別墅市場(chǎng)預(yù)期較好。大社區(qū)逐漸成為主流，與2002年相比有所增長(zhǎng)。其中蜀山區(qū)的樓盤(pán)平均規(guī)模最大，在13萬(wàn)平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他三個(gè)區(qū)域，包河區(qū)的樓盤(pán)規(guī)模居中，而瑤海區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)樓盤(pán)平均規(guī)模偏小。同時(shí)，樓盤(pán)規(guī)模平均值的上升主要來(lái)源于個(gè)別大盤(pán)的加入，總體來(lái)看，大部分樓盤(pán)的規(guī)模較小，在售樓盤(pán)中有1/3是3萬(wàn)平方米以下的小盤(pán)，40萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)不足10家，只占了總量的5%，規(guī)模在20萬(wàn)
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