合肥房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-06-13 12:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 肥的房地產(chǎn)市場也進入了高速發(fā)展的時期，從居住面積上看，合肥居民住房條件繼續(xù)改善，，%%。從人均GDP看，目前合肥人均GDP剛超過1000美元，根據(jù)國際慣例，表明其房地產(chǎn)市場正處于啟動期，后期發(fā)展?jié)摿^大。二）合肥房地產(chǎn)市場近期的變化趨勢1. 近年房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速從下圖看出，合肥近四年來的房地產(chǎn)施工面積增幅較大，%，%，達到了歷史最高水平?？⒐っ娣e總體上也呈增長趨勢。，%%，也從一個方面反映出合肥房地產(chǎn)市場在近年來的飛速發(fā)展。近四年，%，%，特別是在2003年，%%。而房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也從2000年的17%提升到2003年的35%；具體數(shù)據(jù)如下圖所示：三）目前房產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r表四：2003年合肥市商品房開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù)項目開發(fā)投資額（億元）施工面積（萬M2）新開工面積（萬M2）竣工面積（萬M2）銷售面積（萬M2）銷售金額（億元）空置面積（萬M2）數(shù)額284比上年增長%%%%%%%2003年合肥市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)較快發(fā)展勢頭，投資迅速增長，銷售面積和銷售金額都大幅增加，商品房銷售價格從1998年的不足1500元/平方米，達到2003年的2300元/平方米，近幾年平均增長達15%。以上數(shù)據(jù)都表明，合肥的房地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展時期。2. 市場以本地消費為主根據(jù)目前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，合肥市的商品房消費投機成分不大，主要仍以本地居民消費為主。其中很大部分合肥本地人都已經(jīng)有了一套住房，但為了追求更好的居住環(huán)境等原因，傾向于二次置業(yè)，同時，由于城市化進程的加快，城鎮(zhèn)居民增加，也新增了消費需求。房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域2003年合肥樓市全年在售建筑面積約700多萬平方米。其中，蜀山區(qū)占了五成，其他依次是瑤海區(qū)、廬陽區(qū)和包河區(qū)。可以看出，合肥市商品房供應(yīng)區(qū)域分布不均，新開發(fā)的商品住宅主要集中在城市的北、西、南邊，尤其以西南區(qū)域為主，東部為老廠區(qū)，環(huán)境和公共服務(wù)配套等較差，商品房開發(fā)量、樓盤規(guī)模都相對較小。從樓盤的環(huán)間分布來看，目前在售樓盤主要分布在一二環(huán)之間，在2003年的144個在售樓盤中，近六成是分布在一、二環(huán)之間的，另外，一環(huán)之內(nèi)的樓盤數(shù)量占17%，二環(huán)之外的占32%，上升了10個百分點。一環(huán)和二環(huán)之間成為住宅項目開發(fā)的熱點區(qū)域。總的看來，目前以馬鞍山路為軸線的城市東南上風(fēng)口板塊，以黃山路為軸線的高校學(xué)府區(qū)板塊，蜀山風(fēng)景區(qū)板塊以及經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城和新站開發(fā)區(qū)為熱點區(qū)域。物業(yè)類型以多層、小高層為主目前合肥的住宅市場以多層為主，占開發(fā)總量的55%，（小）高層的供應(yīng)占42%，（小）高層住宅的市場分額呈快速加大的趨勢。合肥的別墅市場供給明顯不足，占住宅開發(fā)總量的3%，僅有和莊、碧湖云溪、元一高爾夫等少數(shù)幾個以別墅為主的樓盤，整體供給量不大，樓盤品質(zhì)不高。表明緩合肥的別墅發(fā)展水平不高平。在2003年合肥市場上在售的項目中，有14%的樓盤都有別墅產(chǎn)品供應(yīng)市場。值得注意的是，2003年合肥新增別墅建筑面積在30萬平方米以上，供應(yīng)量較之去年翻了幾倍，表明別墅市場預(yù)期較好。大社區(qū)逐漸成為主流，與2002年相比有所增長。其中蜀山區(qū)的樓盤平均規(guī)模最大，在13萬平方米以上，遠遠高于其他三個區(qū)域，包河區(qū)的樓盤規(guī)模居中，而瑤海區(qū)和廬陽區(qū)樓盤平均規(guī)模偏小。同時，樓盤規(guī)模平均值的上升主要來源于個別大盤的加入，總體來看，大部分樓盤的規(guī)模較小，在售樓盤中有1/3是3萬平方米以下的小盤，40萬平方米以上的大盤不足10家，只占了總量的5%，規(guī)模在20萬
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