沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-08 23:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 線地塊，將依據(jù)向莆鐵路設(shè)計(jì)圖件劃定的征地紅線確定用地范圍和征地?cái)?shù)量。 第二章 沙縣房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 一、沙縣房地產(chǎn)發(fā)展概況 2021 政府為了拓展新區(qū)，建設(shè)建國(guó)北路，改善交通狀況。沙縣進(jìn)入商品房時(shí)代。沙縣房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢(shì)不減，保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng)；商品房銷售面積與銷售收入增勢(shì)強(qiáng)勁；平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開工項(xiàng)目快速增加。歸納以下主要特征： 1．開發(fā)投資量持續(xù)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。 2．消費(fèi)主題發(fā)生變化，銷售總量逐年上升。 3．銷售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。 4．二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，租賃市場(chǎng)漸成氣候。 5．需求狀況發(fā)生變化，市場(chǎng)供求呈現(xiàn)多樣。 二、沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20212021 年沙縣房地產(chǎn)增長(zhǎng)趨勢(shì) 5 年來沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢(shì)。 相關(guān)數(shù)據(jù)見附件。 A、全縣房地產(chǎn)開發(fā)總投資、開工面積、竣工面積在逐年增長(zhǎng)，開發(fā)商空置率下降。 B、在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，全縣房屋租賃總戶數(shù)、總面積及租金也在不斷增長(zhǎng) 。 C、在房地產(chǎn)抵押方面，全縣房地產(chǎn)抵押增長(zhǎng)率較高，說明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。 以上情況表明：沙縣 6 年房來產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入了成長(zhǎng)期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。 2．市場(chǎng)特點(diǎn)分析 A、宏觀市場(chǎng)特點(diǎn)： ，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力。 2021 年，沙縣“華山小區(qū)”正式步入住宅的商品時(shí)代。自 98年 12月 31日延續(xù)了近 50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái)，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經(jīng)過1999 年的過度轉(zhuǎn)換，從 2021 年開始 ，實(shí)物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。 ，使得空置商品房消化能力也加強(qiáng)。 、廉租房建設(shè)取得較好成效，特別是 07 年底 08 年初開發(fā)情況較好。 、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 。 。 、中介服務(wù)為房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)發(fā)揮了積極作用。 B、微觀市場(chǎng)特點(diǎn) ，處于城區(qū)中心由于歷史業(yè)態(tài)的沉淀及政府在基 礎(chǔ)配套設(shè)施不斷 的完善，環(huán)境、道路情況有較好的改善，使投資和銷售量均高于其他區(qū)域。從銷售情況看最旺的是“融興地產(chǎn) —金鼎城”今年正月初五開盤時(shí)價(jià)格拉高到 38884800 的價(jià)位。 ，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出歷史的舞臺(tái)，目前市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計(jì)方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場(chǎng)主力地位，受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在 110140 平方米之間。 ，小高層樓盤的銷售開始啟動(dòng)，改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶 電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然相對(duì)獨(dú)立的院落也是很暢銷的。 ，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些，對(duì)客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利。例如：西園小區(qū)、羅布家園項(xiàng)目的悶層價(jià)格多少于售價(jià)的 50%左右。 ， 36004200 元 /平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受，也是客戶購(gòu)買商品房時(shí)認(rèn)為最為合理 的價(jià)位。 ， 2021 年以來開盤銷售的樓盤設(shè)計(jì)風(fēng)格各異，以滿足市場(chǎng)日益張揚(yáng)的個(gè)性化需求，目前整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn)，可謂百花齊放。 ，由于消費(fèi)者的需求層次提高，對(duì)物業(yè)配套、建筑品質(zhì)有較高的追求， 2021 年以來本縣各開發(fā)商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。 ，不少開發(fā)商注重著樓盤更多的人文環(huán)境、智能化配置等。 ，銷售突出的是城市新城區(qū)、行政新中心等概念。 j 從樓盤銷售宣傳上看，市場(chǎng)雖處于賣方市場(chǎng)， 但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化的地步，賣方的有效引導(dǎo)對(duì)買方的購(gòu)買決策會(huì)起到重要的作 用。 ，鴻圖、融興、恒大、廣源等企業(yè)的樓盤以“購(gòu)買安心、居住舒心”的特點(diǎn)，成為市民購(gòu)房的首選。 總結(jié)： 2021 年沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在城南區(qū)域、工業(yè)園中存在著住宅商品性價(jià)比不合理等一些問題，部分開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤(rùn)的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1