沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-08 23:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 線(xiàn)地塊，將依據(jù)向莆鐵路設(shè)計(jì)圖件劃定的征地紅線(xiàn)確定用地范圍和征地?cái)?shù)量。 第二章 沙縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境分析 一、沙縣房地產(chǎn)發(fā)展概況 2021 政府為了拓展新區(qū)，建設(shè)建國(guó)北路，改善交通狀況。沙縣進(jìn)入商品房時(shí)代。沙縣房地產(chǎn)開(kāi)工，竣工面積增勢(shì)不減，保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng)；商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售收入增勢(shì)強(qiáng)勁；平均銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開(kāi)工項(xiàng)目快速增加。歸納以下主要特征： 1．開(kāi)發(fā)投資量持續(xù)增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)趨于合理。 2．消費(fèi)主題發(fā)生變化，銷(xiāo)售總量逐年上升。 3．銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。 4．二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，租賃市場(chǎng)漸成氣候。 5．需求狀況發(fā)生變化，市場(chǎng)供求呈現(xiàn)多樣。 二、沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20212021 年沙縣房地產(chǎn)增長(zhǎng)趨勢(shì) 5 年來(lái)沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢(shì)。 相關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)附件。 A、全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資、開(kāi)工面積、竣工面積在逐年增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商空置率下降。 B、在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，全縣房屋租賃總戶(hù)數(shù)、總面積及租金也在不斷增長(zhǎng) 。 C、在房地產(chǎn)抵押方面，全縣房地產(chǎn)抵押增長(zhǎng)率較高，說(shuō)明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。 以上情況表明：沙縣 6 年房來(lái)產(chǎn)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入了成長(zhǎng)期，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。 2．市場(chǎng)特點(diǎn)分析 A、宏觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn)： ，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力。 2021 年，沙縣“華山小區(qū)”正式步入住宅的商品時(shí)代。自 98年 12月 31日延續(xù)了近 50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái)，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來(lái)。經(jīng)過(guò)1999 年的過(guò)度轉(zhuǎn)換，從 2021 年開(kāi)始 ，實(shí)物分房已完全停止，居民“等、靠、要”的福利性住房觀(guān)念已經(jīng)開(kāi)始向商品化轉(zhuǎn)變。 ，使得空置商品房消化能力也加強(qiáng)。 、廉租房建設(shè)取得較好成效，特別是 07 年底 08 年初開(kāi)發(fā)情況較好。 、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 。 。 、中介服務(wù)為房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)發(fā)揮了積極作用。 B、微觀(guān)市場(chǎng)特點(diǎn) ，處于城區(qū)中心由于歷史業(yè)態(tài)的沉淀及政府在基 礎(chǔ)配套設(shè)施不斷 的完善，環(huán)境、道路情況有較好的改善，使投資和銷(xiāo)售量均高于其他區(qū)域。從銷(xiāo)售情況看最旺的是“融興地產(chǎn) —金鼎城”今年正月初五開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格拉高到 38884800 的價(jià)位。 ，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤(pán)已逐步退出歷史的舞臺(tái)，目前市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高，三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型逐步取代了兩室兩廳戶(hù)型的市場(chǎng)主力地位，受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在 110140 平方米之間。 ，小高層樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始啟動(dòng)，改變了多層樓盤(pán)占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤(pán)帶 電梯，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好，戶(hù)型結(jié)構(gòu)好，有效使用面積多等優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然相對(duì)獨(dú)立的院落也是很暢銷(xiāo)的。 ，頂層銷(xiāo)售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來(lái)的結(jié)果，不少樓盤(pán)的頂樓銷(xiāo)售都采取了送閣樓的促銷(xiāo)手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些，對(duì)客戶(hù)有一定的吸引力，銷(xiāo)售也比較順利。例如：西園小區(qū)、羅布家園項(xiàng)目的悶層價(jià)格多少于售價(jià)的 50%左右。 ， 36004200 元 /平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受，也是客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)認(rèn)為最為合理 的價(jià)位。 ， 2021 年以來(lái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)設(shè)計(jì)風(fēng)格各異，以滿(mǎn)足市場(chǎng)日益張揚(yáng)的個(gè)性化需求，目前整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn)，可謂百花齊放。 ，由于消費(fèi)者的需求層次提高，對(duì)物業(yè)配套、建筑品質(zhì)有較高的追求， 2021 年以來(lái)本縣各開(kāi)發(fā)商都十分注重樓盤(pán)硬環(huán)境的美化和完善。 ，不少開(kāi)發(fā)商注重著樓盤(pán)更多的人文環(huán)境、智能化配置等。 ，銷(xiāo)售突出的是城市新城區(qū)、行政新中心等概念。 j 從樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳上看，市場(chǎng)雖處于賣(mài)方市場(chǎng)， 但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化的地步，賣(mài)方的有效引導(dǎo)對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)決策會(huì)起到重要的作 用。 ，鴻圖、融興、恒大、廣源等企業(yè)的樓盤(pán)以“購(gòu)買(mǎi)安心、居住舒心”的特點(diǎn)，成為市民購(gòu)房的首選。 總結(jié)： 2021 年沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的，但是也有一些缺憾。例如在城南區(qū)域、工業(yè)園中存在著住宅商品性?xún)r(jià)比不合理等一些問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)程中還存在著較多片面追求高利潤(rùn)的短期行為，如選材不精、建筑質(zhì)量不合格，
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