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沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)

2025-04-08 23:41 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 線地塊,將依據(jù)向莆鐵路設(shè)計(jì)圖件劃定的征地紅線確定用地范圍和征地?cái)?shù)量。 第二章 沙縣房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析 一、沙縣房地產(chǎn)發(fā)展概況 2021 政府為了拓展新區(qū),建設(shè)建國(guó)北路,改善交通狀況。沙縣進(jìn)入商品房時(shí)代。沙縣房地產(chǎn)開工,竣工面積增勢(shì)不減,保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng);商品房銷售面積與銷售收入增勢(shì)強(qiáng)勁;平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升;商品房施工總量不斷擴(kuò)大;新開工項(xiàng)目快速增加。歸納以下主要特征: 1.開發(fā)投資量持續(xù)增長(zhǎng),投資結(jié)構(gòu)趨于合理。 2.消費(fèi)主題發(fā)生變化,銷售總量逐年上升。 3.銷售價(jià)格穩(wěn)中有升,消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。 4.二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍,租賃市場(chǎng)漸成氣候。 5.需求狀況發(fā)生變化,市場(chǎng)供求呈現(xiàn)多樣。 二、沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 20212021 年沙縣房地產(chǎn)增長(zhǎng)趨勢(shì) 5 年來沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總體上處于穩(wěn)步攀升,逐漸走高的態(tài)勢(shì)。 相關(guān)數(shù)據(jù)見附件。 A、全縣房地產(chǎn)開發(fā)總投資、開工面積、竣工面積在逐年增長(zhǎng),開發(fā)商空置率下降。 B、在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上,全縣房屋租賃總戶數(shù)、總面積及租金也在不斷增長(zhǎng) 。 C、在房地產(chǎn)抵押方面,全縣房地產(chǎn)抵押增長(zhǎng)率較高,說明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。 以上情況表明:沙縣 6 年房來產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不斷增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)開始步入了成長(zhǎng)期,正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。 2.市場(chǎng)特點(diǎn)分析 A、宏觀市場(chǎng)特點(diǎn): ,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力。 2021 年,沙縣“華山小區(qū)”正式步入住宅的商品時(shí)代。自 98年 12月 31日延續(xù)了近 50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái),貨幣分房制度取而代之,住宅的商品屬性逐漸被還原出來。經(jīng)過1999 年的過度轉(zhuǎn)換,從 2021 年開始 ,實(shí)物分房已完全停止,居民“等、靠、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變。 ,使得空置商品房消化能力也加強(qiáng)。 、廉租房建設(shè)取得較好成效,特別是 07 年底 08 年初開發(fā)情況較好。 、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn)。 。 。 、中介服務(wù)為房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)發(fā)揮了積極作用。 B、微觀市場(chǎng)特點(diǎn) ,處于城區(qū)中心由于歷史業(yè)態(tài)的沉淀及政府在基 礎(chǔ)配套設(shè)施不斷 的完善,環(huán)境、道路情況有較好的改善,使投資和銷售量均高于其他區(qū)域。從銷售情況看最旺的是“融興地產(chǎn) —金鼎城”今年正月初五開盤時(shí)價(jià)格拉高到 38884800 的價(jià)位。 ,磚混結(jié)構(gòu)的樓盤已逐步退出歷史的舞臺(tái),目前市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計(jì)方面,隨著市民生活質(zhì)量的提高,三室兩廳兩衛(wèi)的戶型逐步取代了兩室兩廳戶型的市場(chǎng)主力地位,受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在 110140 平方米之間。 ,小高層樓盤的銷售開始啟動(dòng),改變了多層樓盤占主導(dǎo)地位的格局。這主要是由于小高層的樓盤帶 電梯,避免了多層要上樓的麻煩,同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好,戶型結(jié)構(gòu)好,有效使用面積多等優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然相對(duì)獨(dú)立的院落也是很暢銷的。 ,頂層銷售情況好于往年,主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果,不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段,因此頂樓在空間利用上更合理了,價(jià)格也略低一些,對(duì)客戶有一定的吸引力,銷售也比較順利。例如:西園小區(qū)、羅布家園項(xiàng)目的悶層價(jià)格多少于售價(jià)的 50%左右。 , 36004200 元 /平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受,也是客戶購(gòu)買商品房時(shí)認(rèn)為最為合理 的價(jià)位。 , 2021 年以來開盤銷售的樓盤設(shè)計(jì)風(fēng)格各異,以滿足市場(chǎng)日益張揚(yáng)的個(gè)性化需求,目前整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格,古典風(fēng)格、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn),可謂百花齊放。 ,由于消費(fèi)者的需求層次提高,對(duì)物業(yè)配套、建筑品質(zhì)有較高的追求, 2021 年以來本縣各開發(fā)商都十分注重樓盤硬環(huán)境的美化和完善。 ,不少開發(fā)商注重著樓盤更多的人文環(huán)境、智能化配置等。 ,銷售突出的是城市新城區(qū)、行政新中心等概念。 j 從樓盤銷售宣傳上看,市場(chǎng)雖處于賣方市場(chǎng), 但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化的地步,賣方的有效引導(dǎo)對(duì)買方的購(gòu)買決策會(huì)起到重要的作 用。 ,鴻圖、融興、恒大、廣源等企業(yè)的樓盤以“購(gòu)買安心、居住舒心”的特點(diǎn),成為市民購(gòu)房的首選。 總結(jié): 2021 年沙縣房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的,但是也有一些缺憾。例如在城南區(qū)域、工業(yè)園中存在著住宅商品性價(jià)比不合理等一些問題,部分開發(fā)商在開發(fā)樓盤過程中還存在著較多片面追求高利潤(rùn)的短期行為,如選材不精、建筑質(zhì)量不合格,
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