鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-16 07:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 河南新城置業(yè)有限公司4） 銷售代理商：信證咨詢5） 物業(yè)形態(tài)：3棟多層6） 工程進(jìn)度：剛建地面1層，4月開盤，5月封頂，12月交房7） 物業(yè)管理費(fèi)：平方米b、 戶型1） 戶型范圍：—2） 戶型種類：平層7種，復(fù)式6種3） 主力戶型及配比：4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：緊湊合理有陽臺(tái)復(fù)式送露臺(tái)5） 戶型缺點(diǎn)：非獨(dú)立廚房，無燃?xì)鈻|西朝向暗衛(wèi)c、 價(jià)格（）1） 價(jià)格范圍：2） 均價(jià)：2300元/平方米（精裝修）3） 優(yōu)惠情況：按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠3%。（實(shí)際一次性付款可優(yōu)惠5%）4） 實(shí)例報(bào)價(jià)：3號(hào)樓3單元5層04室戶型：一室一廳面積：總價(jià)：74948元 單價(jià)：2186元/平方米 按揭：優(yōu)惠1%，即74199元 一次性付款：72700元（優(yōu)惠3%）首付：15199元 貸款：貸款年限：20年 月供：391元稅費(fèi)：契稅：（2%）1484元 維修基金（35元/平方米）1199元其他稅費(fèi)：125元按揭費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)：653元貸款公證費(fèi)：59元抵押登記費(fèi)：50元抵押管理費(fèi)：59元服務(wù)費(fèi)：200元小計(jì)：1021元首付共：17829元d、 綜合分析1） 賣點(diǎn)提煉：周邊配套齊全，交通便利，盡享繁華2） 劣勢(shì)分析：東西朝向， 車位少 七彩時(shí)光 a、 概況1） 開發(fā)商：河南省宏光天地實(shí)業(yè)有限公司2） 銷售代理商：派普咨詢3） 物業(yè)形態(tài)：1棟多層b、 戶型1） 戶型范圍：—66平方米2） 戶型種類：平層3種3） 主力戶型及配比：（一室兩廳）共開發(fā)48套，62平米（一室兩廳）的開發(fā)48套，66平米（兩室一廳）的開發(fā)18套。4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：客廳可分隔成小臥室5） 戶型缺點(diǎn)：樓間距15米，通風(fēng)不好6） 工程進(jìn)度：7） 銷售情況：僅剩16套。c、 價(jià)格（）1） 價(jià)格范圍：1700元/平方米—2300元/平方米2） 均價(jià)：2100元/平方米（簡裝修）3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠2%。4） 實(shí)例報(bào)價(jià)：樓層：4層面積： 單價(jià)：2220元 房款：128471元 首付：28471元 20年月供： 配套：10715元總首付：39186元d、 綜合分析1） 賣點(diǎn)提煉：位置不錯(cuò)，政七街將和東風(fēng)路打通；價(jià)格比較低廉丹尼斯、金博大、銀行近在咫尺，交通路線四通八達(dá)2） 劣勢(shì)分析：無綠化可言，周邊居住不好；樓間距僅15米，戶型通風(fēng)不好；不臨主道，出行不方便e、 促銷：賀封頂，見報(bào)一周內(nèi)三樓按四樓價(jià)銷售，送天然氣、精裝修、契稅、地下式、衛(wèi)生間、廚房、房屋維修基金任一項(xiàng) 戀日人家（小戶型）a、 概況1） 總建筑面積：小戶型50套，8000平方米2） 綠化率：45%3） 開發(fā)商：河南志興實(shí)業(yè)有限公司4） 銷售代理商：證源行房地產(chǎn)咨詢有限公司5） 物業(yè)形態(tài)：多層，頂層復(fù)式6） 工程進(jìn)度：正做外立面，b、 戶型1） 戶型范圍：—2） 戶型種類：平層3種戶型3） 主力戶型及配比：20多平米的占20%，40多平米的占20%,30多平米60%。4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：設(shè)計(jì)有陽臺(tái)5） 戶型缺點(diǎn)：一梯五戶，通風(fēng)采光不好有天然氣，單非獨(dú)立廚房暗衛(wèi)c、 價(jià)格（）1） 價(jià)格范圍：有特價(jià)房：998元/平方米（6樓） 1498元/平方米（3樓）6層：1288元—1401元/平方米2） 均價(jià)：1600元/平方米？3） 優(yōu)惠情況：按揭、一次性付款均無優(yōu)惠4） 價(jià)格變動(dòng)：5） 實(shí)例報(bào)價(jià)：5號(hào)樓2單元5層（東戶）05戶戶型：一房 面積：單價(jià)：1498元/平米 總房款：按揭付款：首付：13485元，貸款：5萬元15年月供：396元天然氣初裝費(fèi)：3945元（含天然氣灶具：天然氣公司配套品牌——迅達(dá)牌）契稅：1270元 印花稅：19元維修基金：1483元，測(cè)繪費(fèi)：19元有線電視初裝費(fèi)：260元 工本費(fèi)：10元， 登記費(fèi)：80元按揭費(fèi)用約1500元d、 綜合分析1） 賣點(diǎn)提煉：價(jià)格低廉，交通方便2） 劣勢(shì)分析：采光很次，工程粗糙；近鄰火車道、東風(fēng)路菜市場(chǎng) 錦江國際公寓上海年華a、 概況1） 占地面積：100畝2） 總建筑面積：160000平方米（開發(fā)總建），小戶型兩棟28高層，每一層13戶，共500多戶3） 容積率：4） 綠化率：40%5） 開發(fā)商：河南天膺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6） 銷售代理商：荒島房地產(chǎn)工作室7） 物業(yè)形態(tài)：2棟28層高層8） 銷售情況：其中1棟針對(duì)散客，10樓以下已全部售空；另1棟只針對(duì)團(tuán)購（整層購買），已經(jīng)售出5層b、 戶型1） 戶型范圍：—2） 戶型種類：平層5種3） 主力戶型及配比：%4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型緊湊合理配有弧形飄窗設(shè)計(jì)5） 戶型缺點(diǎn)：個(gè)別戶型有面積浪費(fèi)現(xiàn)象非獨(dú)立廚房得房率低暗衛(wèi)c、 價(jià)格（）1） 價(jià)格范圍：2953元/平方米（3樓）—4007元/平方米（26樓）2） 均價(jià)：3100元/平方米，每層差價(jià)30元/平方米3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性付款優(yōu)惠2%4） 實(shí)例報(bào)價(jià)：10層建筑面積：，單價(jià)3178元/平方米，契稅：（2%）2438元維修基金（65元/平方米）2493元印花稅（%）36元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元測(cè)繪費(fèi)：（）13元首付款：31876元 貸款：9萬，月供：485元（30年）保險(xiǎn)費(fèi)：1700元抵押登記費(fèi)：170元中介費(fèi)：200元公證費(fèi)：180元合計(jì)：129186元d、 綜合分析1） 賣點(diǎn)提煉：緊鄰未來大道，盡享CBD繁華便利三重會(huì)所，4000平米室內(nèi)海派休閑會(huì)所+3000平米奧林匹克中運(yùn)動(dòng)會(huì)所+1000平米私人沙龍升值潛力大身份地位的象征錦江物業(yè)，智能化安保2） 劣勢(shì)分析：非獨(dú)立廚房購買人群投資成分較大，有很多不穩(wěn)定因素e、 促銷， 寶隆華庭a、 概況1） 占地面積：9畝2） 總建筑面積：400余套，38000平方米3） 容積率：4） 綠化率：沒有綠化可言，只是頂層有花園5） 開發(fā)商：鄭州寶隆發(fā)展有限公司6） 物業(yè)形態(tài)：1棟16層高層7） 工程進(jìn)度：2003年4月封頂，年底交房8） 物業(yè)管理費(fèi)：（酒店式物業(yè)管理）b、 戶型1） 戶型范圍：—160平方米2） 戶型種類：一居室3種，一室一廳1種，共15種戶型3） 主力戶型及配比：38—77平方米占60%4） 戶型優(yōu)點(diǎn)：廚房相對(duì)獨(dú)立5） 戶型缺點(diǎn)：廚房占去了采光面東西朝向（一部分）戶型不方正公私不分明c、 價(jià)格（）1） 價(jià)格范圍：1888元/平方米—頂層2800元/平方米2） 均價(jià)：2500元/平方米3） 優(yōu)惠情況：按揭無優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠3%4） 實(shí)例報(bào)價(jià)：面積； 4層
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