涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-09-13 17:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購房熱情逐步下降，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、外出務工人群成為購房主力 ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房人群中榔橋、茂林所占比例小，距離縣城較遠，降低購房熱情，本地自有開發(fā)項目分流了部分客戶 。 房地產(chǎn)項目對于項目的形象宣傳手法單一， 意識不強 ，營銷公關活動基本沒有，常規(guī)戶外、單頁、短信 宣傳力度較低。 銷售現(xiàn)場管理松散，從業(yè)人員整體素質(zhì)不高，服務意識差。 紅與黑地產(chǎn)機構 —— 信至恒 微乃大 附件 1：樓盤一覽表 樓盤名稱 陽光水岸 銷售電話 5092888/999 樓盤位置 涇縣桃花潭西路與氣象局路交匯處 所在板塊 涇縣西南 開發(fā)團隊 開發(fā)單位 原合肥中房，現(xiàn)海亮地產(chǎn) 設計單位 —— 施工單位 中國核工業(yè)蕪湖基礎工程公司、桐城建筑安裝工程總公司、合肥城建道路橋梁工程有限責任公司 策劃銷售 EaChance 易成 總體規(guī)劃 總占地面積 200 畝 總建筑面積 22 萬平米 容積率 綠化率 % 建筑密度 規(guī)劃總戶數(shù) 2020 余戶 建筑風格 現(xiàn)代簡約 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 主力戶型面積 5F 多層 11 150 樓盤配套 公共交通 商超賣場 江南第一街 成熟商業(yè)配套 金融設施 教育設施 涇縣一中 行政設施 廣場公園 銷售情況 開盤時間 本期未定 交付時間 1 期入伙， 2 期即將交付， 總開發(fā)期數(shù) 預計分為 4 期開發(fā) 現(xiàn)銷售情況 3 期認籌進行中 價格分析 （分產(chǎn)品） 開發(fā)周期 一期 二期 本期 銷售均價 最低價 多層預計 5500 元 /平米 最高價 高層預計 4500 元 /平米 樓層價差 朝向價差 車位 /庫售價 /個 儲 藏室售價 營銷分析 銷售 /促銷策略 未定，憑銀行 5000 元存款單認籌排號，本月底發(fā)售 樓盤賣點 前期積累的人氣及影響力，區(qū)域成熟 主推廣告語 以世界的高度影響城市 紅與黑地產(chǎn)機構 —— 信至恒 微乃大 宣傳媒介 大牌為主 公關活動 樓盤名稱 綠錦世紀新城 銷售電話 5128080 樓盤位置 涇川大道東側(cè)、南臨昌泰汽車修理廠 所在板塊 城東 開發(fā)團隊 開發(fā)單位 涇縣綠錦置業(yè) 施工單位 —— 策劃銷售 金桂（杭州）營銷機構 總體規(guī)劃 總占地面積 80 余畝 總建筑面積 10 萬平米 容積率 綠化率 30% 建筑密度 40% 規(guī)劃總戶數(shù) 740 戶 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 主力戶型面積 多層 82—— 130 樓盤配套 公共交通 商超賣場 太平湖菜市場 金融設施 教育設施 涇縣一中（新）、稼祥中學 行政設施 城東政務區(qū) 廣場公園 紅星廣場 銷售情況 開盤時間 交付時間 總開發(fā)期數(shù) 現(xiàn)銷售情況 價格分析 （分產(chǎn)品） 開發(fā)周期 一期 二期 三期 銷售均價 4500 元 /平米 最低價 4080 元 /平米 最高價 4980 元 /平米 樓層價差 150 元 朝向價差 —— 車位 /庫售價 /個 儲藏室售價 —— 營銷分析 銷售 /促銷策略 按揭 1%，一次性 2%優(yōu)惠 樓盤賣點 地段相對配套全 主推廣告語 新城市中心花園中心社區(qū) 宣傳媒介 公關活動 紅與黑地產(chǎn)機構 —— 信至恒 微乃大 樓盤名稱 財富家園 銷售電話 5106777 樓盤位置 財富大道以西， 205國道以北 所在板塊 城東 開發(fā)團隊 開發(fā)單位 涇縣三新置業(yè) 設計單位 銅陵市新世紀建筑規(guī)劃設計院 施工單位 物業(yè)管理 策劃銷售 合肥索圖地產(chǎn)顧問機構 總體規(guī)劃 總占地面積 60 畝 總建筑面積 8 萬平米 容積率 綠化率 33% 建筑密度 33% 規(guī)劃總戶數(shù) 700 戶 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 主力戶型面積 多層 88160 樓盤配套 公共交通 商超賣場 太平湖菜市場 金融設施 教育設施 涇縣一中（新）、稼祥中學 行政設施 城東政務區(qū) 廣場公園 紅星廣場 銷售情況
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