涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(更新版)
【正文】 廠 所在板塊 城東北 開發(fā)團(tuán)隊(duì) 開發(fā)單位 涇縣華川置業(yè) 設(shè)計(jì)單位 上海東瑞建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工單位 物業(yè)管理 策劃銷售 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 總體規(guī)劃 總占地面積 110 畝 總建筑面積 11 萬平米 容積率 綠化率 30% 建筑密度 28% 規(guī)劃總戶數(shù) 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)品類型 主力戶型面積 多層 70—— 130 樓盤配套 公共交通 商超賣場 金融設(shè)施 教育設(shè)施 行政設(shè)施 廣場公園 其他 銷售情況 開盤時(shí)間 2020 年 10 月 交付時(shí)間 總開發(fā)期數(shù) 現(xiàn)銷售情況 價(jià)格分析 （分產(chǎn)品） 開發(fā) 周期 一期 二期 銷售均價(jià) 4000 元 /平米 最低價(jià) 3800 元 /平米 最高價(jià) 樓層價(jià)差 朝向價(jià)差 車位 /庫售價(jià) /個(gè) 儲藏室售價(jià) 營銷分析 銷售 /促銷策略 樓盤賣點(diǎn) 主推廣告語 獅子山下 青弋江畔 宣傳媒介 公交站牌廣告位、大牌、圍墻包裝 公關(guān)活動 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 附件 2：部分樓盤推廣平面展示 安天康城 主題推廣語：伴山觀水 一城仰望 副標(biāo)：一期 80—— 138㎡ 親水華宅 現(xiàn)正火熱咨詢中 圍墻：踞門戶 領(lǐng)袖未來 咫尺間 繁華盡攬 坐觀風(fēng)云 一窗藏山水 居高為峰 收藏生活仰望 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 海亮 下半年即將新推項(xiàng)目為陽光水岸、安天康城、世家花園、東郡印象，推盤量較大 ，東區(qū)競爭愈發(fā)激烈 。 江景酈城 該項(xiàng)目位于涇川大道最北段，原建華紙廠，總占地面積近 110 畝，總建筑面積 11 萬平米 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)由多層、高層組成，本期在售為南 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 半部分多層住宅， 2020 年 10 月份開盤，戶型設(shè)計(jì) 70平米 —— 130 平米多種戶型可供選擇，銷售均價(jià) 4000 元 /平米左右，最低價(jià)為頂層3800 元 /平米，現(xiàn)推出特價(jià)房活動，針對指定的頂層房源，配套贈送車庫銷售，銷售業(yè)績一般。 江南春天 該項(xiàng)目由涇縣綠寶房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)， 劃分上應(yīng)屬于中國宣紙城一部分，從 紅星雅園 —— 畫家村 —— 江南春天，綠寶作為涇縣本土最具影響力品牌 無人可及。 綠城名苑 該項(xiàng)目位于交通路以東，賀村西路以南，占地面積近 10 畝，總建筑面積 萬平米，由 1 棟 11層及 2 棟 16層住宅組成， 現(xiàn)項(xiàng)目 工程已建置 2 層，銷售價(jià)格暫未公開，預(yù)計(jì)均價(jià) 4500 元 /平米。 2020 年涇縣縣城項(xiàng)目整體均 價(jià)在年初的 2500 元 /平米 —— 年底3000 元 /平米，全國的房地產(chǎn)市場低迷對于涇縣的影響止步于成交量下降，銷售價(jià)格堅(jiān)挺毫無松動跡象。 城中心交通四通八達(dá)，由于地塊限制，體量較小，荷花塘市場、中如平安居、紅 睿 小區(qū)、謝園明郡 、學(xué)府嘉苑 。 本期推出量較小， 結(jié)合前期該項(xiàng)目實(shí)際購房大幅度優(yōu)惠情況，本次預(yù)估的價(jià)格預(yù)計(jì)僅是對于市場的初步試探， 畢竟涇縣已經(jīng)很久沒有房地產(chǎn)項(xiàng)目開盤了 ，就觀察其銷售現(xiàn)場情況來看，購房客戶排號熱情一般 。 4980 元 /平米 —— 5380元 /平米的銷售價(jià)直接影響了銷售 情況 。 世家花園 該項(xiàng)目位于涇川大道 與幕橋路交匯處西南，總占地面積近 130畝，規(guī)劃總建筑面積約 33萬平米，設(shè)計(jì)由 15棟超高層組成，銷售部還未公開，工程也還未進(jìn)行，推廣上僅采用圍墻包裝。 三 、整體現(xiàn)狀 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu) —— 信至恒 微乃大 目前涇縣房地產(chǎn)市場 各項(xiàng)目 基本以延續(xù)前期銷售為主， 所 余房源量不多，購房優(yōu)惠幅度較小。陽光水岸 主題推廣語：以世界的高度影響城市 千億海亮下一站 —— 安徽 圍墻： 千億海亮九年深耕 鼎鑄涇縣人居標(biāo)桿 頂級社區(qū)生活配套 打造完美生活氛圍 占據(jù)中心繁華地段 賞略醇熟城市之美 戶戶贈送 超高性價(jià)比 尊享舒適生活 80—— 147 ㎡ 精致奢品家 全城璀璨發(fā)售
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