【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理開發(fā)商湖南鴻信置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱曼哈頓新貴 樓盤地點(diǎn)建湘路（天心區(qū)）占地面積建筑面積35000平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合房總戶數(shù)204戶戶型面積價格起價3300元/㎡銷售情況配套設(shè)施煤氣入戶，雙水源供水,雙電源供電,全智能化安全系統(tǒng)外部環(huán)境家樂福，中行、中信銀行、建行交通環(huán)境公交線路111011111111401裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理望開物業(yè)開發(fā)商鴻升置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱夢澤園樓盤地點(diǎn)長沙市車站北路289號占地面積160畝建筑面積18萬平方米物業(yè)性質(zhì)住宅小區(qū)容積率 綠化率48%戶型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡119㎡㎡價格辦公用房起價3500元/㎡,辦公用房均價8000元/㎡,商業(yè)用房均價3800元/㎡,商業(yè)用房起價6000元/㎡,住宅起價2 380元/㎡,住宅均價3500元/㎡銷售情況案例簡析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門口有個美麗的湖”，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是長沙市具有代表性湖景樓盤。配套設(shè)施會所配有閱覽室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活動中心、醫(yī)療診所、兒童樂園、網(wǎng)球場、羽毛球場、專業(yè)幼兒園外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理深圳市萬科物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商湖南夢澤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱在水一方樓盤地點(diǎn)書院路6號（火車南站）占地面積70畝建筑面積10萬平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合用房總戶數(shù)128戶戶型　復(fù)式面積價格商業(yè)用房起價4F3988元/㎡，㎡；住宅起價2128元/㎡ 均價，2400元/㎡；辦公用房起價5F 2800元/㎡，均價2800元/㎡項(xiàng)目位于書院路與南湖路交匯處，距湘江風(fēng)光帶僅150米，臨江望麓，真山真水，整棟全復(fù)式洋房，辦公居家兩相宜，車位充裕。銷售情況配套設(shè)施小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)；小區(qū)內(nèi)設(shè)地下，地上車庫外部環(huán)境南湖綠化廣場（待建）、湘江風(fēng)光帶、第一師范附小幼兒園、一師附小、市九中、長郡中學(xué)、黃興路商業(yè)步行街、中國、建設(shè)交通環(huán)境公交路線：101312139裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理長沙佳家福物管有限公司開發(fā)商湖南中法大廈物業(yè)發(fā)展有限公司右圖可以看出天心區(qū)的商品房住宅類的情況。從右圖可以看出天心區(qū)的平均售價集中在2000元/㎡——3000元/㎡，在長沙市屬于中高價位。綜述：商業(yè)篇長沙CBD不過3平方公里,但細(xì)加考察,又發(fā)現(xiàn)可分為幾個不同的片區(qū)。先看五一大道。因拓寬不久,兩廂建筑尚有不少在醞釀之中,可圈可點(diǎn)的要算銀華大廈和小天鵝酒店,南廂的新富城也小有名氣。但整體而言,五一大道兩廂目前商務(wù)尚未形成規(guī)模,商務(wù)氛圍不濃。再看芙蓉中路。這條路上有神龍大酒店、金源大酒店兩家高檔賓館,有小公司云集的東成大廈、順天樓、平安大廈等。盡管芙蓉中路定位為金融街,但從商務(wù)格局的歷史和現(xiàn)實(shí)的綜合素質(zhì)來評價,目前只能稱得上是長沙CBD的中檔片區(qū)。三看韶山路。目光不妨鎖定在解放路與韶山路的交匯處:西北角有省政府、華僑大廈,東北角有華天大酒店,西南角有人壽保險大廈、湘泉大酒店,東南角則有通程大酒店、湖南大劇院。韶山路的西端有友誼、阿波羅、東塘等大型百貨商場。這些頂級建筑的存在吸引了頂級涉外機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐,使得這里成為省會長沙的一個高級涉外商務(wù)區(qū)。也就是說,從目前已成格局而言,與解放路相鄰的韶山路地段似可稱為長沙CBD的上流(或涉外)片區(qū)。在這個片區(qū)的西端――解放東路,已成為長沙市酒吧一條街(頗像北京三里屯酒吧街)。在這個片區(qū)的東端――林立的IT城一個挨著一個。在這個片區(qū)往來的商務(wù)人士,不是發(fā)跡富豪,就是白領(lǐng)職員。當(dāng)然,與商務(wù)人士往來密切的達(dá)官貴人也在這個片區(qū)扮演著重要角色。在如此豪華陣容地段,對開發(fā)商而言無疑極適合打造豪宅。從這個角度看,位于通程大酒店對面的大型社區(qū)――維一星城,其定位無疑與這里的區(qū)位特征相吻合。 一．五一商圈以五一市民綠化廣場為圓心，以五一大道為軸的五一廣場商務(wù)圈，以商業(yè)為主打、以商業(yè)帶動商務(wù)。在這一商務(wù)圈，平和堂、萬代廣場、新大新等先后崛起，沃爾瑪、銅鑼灣、王府井等商業(yè)巨子也紛紛搶占黃金碼頭。五一商圈是長沙市商業(yè)服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，其主要的經(jīng)營形態(tài)包括：百貨業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、超級市場等。五一路、黃興路、蔡鍔路、解放路等城市主干道交錯穿行，交通便捷；黃興路步行街、萬達(dá)購物廣場、平和堂、家樂福等大型購物場所星羅棋布，生活配套齊全。人流量高已經(jīng)成為本地區(qū)一個最顯著的特征。截至2002年，日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國家樂福、天健商業(yè)廣場、美國普爾斯馬特等國際商業(yè)巨頭紛紛手持?jǐn)?shù)億資金，爭相落戶于五一廣場商圈。從城市和人口規(guī)?？紤]，長沙外資商業(yè)巨頭的密集度已超過上海、北京，五一廣場商圈的繁華繁榮也比得上上海南京東路、北京王府井商圈。長沙人口不足200萬，五一廣場商圈卻密布5家大型外資商家，而上海南京東路卻沒有1家大型的外資連鎖商家。　 定義：五一廣場商業(yè)特區(qū)：這一概念的提出源自1995年，它東抵文運(yùn)街、犁頭街；西達(dá)三泰街、藩城堤；南起藥王街、東牌樓；北至新安巷、紫荊街，形狀接近正方形，面積達(dá)25公頃。五一廣場的商業(yè)街：五一廣場商業(yè)特區(qū)的核心部分。如今日本平和堂、日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國家樂福、萬代廣場購物中心、沃爾瑪、友誼名店、新友誼廣場(錦繡)、東漢名店、新大新時代廣場、天健步行商業(yè)廣場以一個環(huán)狀圍繞于五一廣場四周，以其形象而生動的佇立，描繪了一個真實(shí)的“商圈”。二、馬王堆商圈長沙城市的功能定位是“西文東市”。東部地區(qū)天然形成的市場群，是東部地區(qū)樓市發(fā)展的原動力之一。東市，即商貿(mào)市場核心區(qū)，涵蓋了遠(yuǎn)大路和火星路兩廂的廣大區(qū)域。政府規(guī)劃按板塊結(jié)構(gòu)建成輻射全國的區(qū)域性專業(yè)市場群，使之成為長沙區(qū)域性商貿(mào)中心的核心展示極、帶動發(fā)展極和財源聚集極，成為拉動芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的前沿陣地，而馬王堆已經(jīng)開始具備這種強(qiáng)大的輻射功能，成為比較成熟的商圈。三、溁灣鎮(zhèn)商圈長期以來，河西的商業(yè)一直是通程商業(yè)廣場“一花獨(dú)秀”的局面，但隨著長沙城市化的進(jìn)程，河西發(fā)展前景越來越受到人們的關(guān)注，尤其是創(chuàng)業(yè)白領(lǐng)的大量涌入，使得河西的消費(fèi)實(shí)力迅速上升，其商圈潛力日益受到人們的關(guān)注。把商業(yè)廣場分割成若干個產(chǎn)權(quán)鋪面對外租售，主要為下崗職工、中小產(chǎn)業(yè)者提供創(chuàng)業(yè)平臺，針對高校區(qū)和社區(qū)提供服務(wù)，定位為服裝、百貨、休閑娛樂、餐飲，使之成為河西老百姓的消費(fèi)中心。四、解放西路1 中央娛樂區(qū)凸現(xiàn)市民文化經(jīng)過長期發(fā)展，解放西路休閑、飲食、娛樂功能逐漸突出，解放西路酒吧一條街、坡子街民食民俗商業(yè)街等功能分區(qū)明顯的街區(qū)的出現(xiàn)，使得該片區(qū)域凸現(xiàn)出CED（CenterentertainmentDistrict中央娛樂區(qū)）氛圍。與北京三里屯酒吧的個性、上海衡山路酒吧的情調(diào)與品位相比，長沙的酒吧文化自有其特色，將本土的歌廳文化與酒吧文化相結(jié)合，而其表演方式、操作水準(zhǔn)和布臺布景目前就全國而言處于領(lǐng)先地位，這讓長沙酒吧全國聞名。2 商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生解放西路獨(dú)特的商業(yè)文化定位對其所在區(qū)域的樓盤定位產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該區(qū)域生活配套設(shè)施完善，交通便利，又有沿江風(fēng)光帶與賈誼故居等園林景點(diǎn)，成為了努力工作、也喜歡享受生活的長沙人最喜歡也最放松的一個商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域的樓盤由此無論是商、是住，都帶有了濃重的娛樂文化色彩。3 特色商鋪非常緊俏位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國際，小戶型甫一推出，即火爆熱銷，開發(fā)商龍港房地產(chǎn)公司董事長譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。譚建民認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的投資以補(bǔ)缺型和主驅(qū)型為兩種主要形態(tài)，就目前的市場現(xiàn)狀而言，由于酒吧街已成規(guī)模，在本區(qū)域以酒吧及會所經(jīng)營等業(yè)態(tài)為主流。從補(bǔ)缺型投資的角度而言：餐飲業(yè)相對目前現(xiàn)狀還缺乏較為大型的店家進(jìn)入；相配套的休閑類場所如健身、按摩、美容、KTV、客房、咖啡店、大酒店、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)目前處于相對較少或空白狀態(tài)；以上是目前可以進(jìn)行補(bǔ)缺型投資的主要可選業(yè)態(tài)。由于其休閑娛樂中心區(qū)的特性已經(jīng)形成，市場的投資潛力巨大，其商業(yè)回報也是本市其他地區(qū)不可同日而語的。商鋪點(diǎn)擊：BOBO國際商業(yè)裙樓位于解放西路與太平街交匯處。BOBO國際為湖南龍港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造的純小戶型住宅，其1～4層為商業(yè)裙樓，5層設(shè)文化會所，6～9層為住所（面積在48～112平方米），30層獨(dú)設(shè)VIP會所。BOBO國際設(shè)地下車庫兩層，車位154個；裙樓一層層高6．6米，面積有1200平方米以上，適合中西餐廳、酒吧、會所及金融機(jī)構(gòu)入住。二至四層層高4．1米，單層面積在1400平方米以上，適合酒店、KTV、健身、美容及相關(guān)休閑活動的經(jīng)營。五、東方新城商業(yè)街東方新城商業(yè)街在東城芙蓉區(qū)新區(qū)治附近，是處于東區(qū)各大市場黃金節(jié)點(diǎn)處的社區(qū)商業(yè)街，有潛力可挖。長沙市東城區(qū)在新的市政規(guī)劃方針政策引導(dǎo)下，其片區(qū)發(fā)展由原來商業(yè)物流占主導(dǎo)的態(tài)勢，悄然地向著生活化方向發(fā)展，區(qū)域增強(qiáng)了生活居住區(qū)的建設(shè)，配套逐漸完善，常住人口日漸增多。新的芙蓉區(qū)政府落戶萬家麗大道，城市東拓，使得本位于城市邊緣的東部區(qū)域，成為連接城市中心和瀏陽河?xùn)|岸的城市次中心。新的萬家麗大道的修通，新芙蓉區(qū)政府東遷至東方新城旁邊，18個新的居住區(qū)陸續(xù)建成入住所帶來數(shù)十萬的常住人口，使得該地段 社區(qū)商鋪涌現(xiàn)了廣闊的發(fā)展前景。六、河西市府商圈國務(wù)院正式批準(zhǔn)了長沙的城市總體規(guī)劃，河西成為長沙重點(diǎn)發(fā)展的兩大新區(qū)之一；根據(jù)長沙市政府的部署，長沙將以一江兩岸為核心拉動城市建設(shè)，僅2004年將以市委市政府為中心的市治商圈完成投資60億元。市治商圈成為“投資特區(qū)”，周邊眾多開發(fā)商表示，它將迅速成長為河西的“五一廣場”，升值潛力空前強(qiáng)大。河西作為長沙兩大新區(qū)建設(shè)的前沿，憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和無限的新區(qū)升值空間，引爆每年150萬平方米的房產(chǎn)開發(fā)速度，直接帶來每年幾十億元以上的建材消費(fèi)需求。商鋪推薦：安居樂園安居樂園家居建材廣場位于河西銀杉路與府后路交接