【正文】 境有花園、會(huì)所、幼兒園運(yùn)動(dòng)場交通環(huán)境公交路線:13131010601裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理保利開發(fā)商長沙土地服務(wù)中心項(xiàng)目名稱萬事佳景園樓盤地點(diǎn)長沙市天心區(qū)新開鋪路178號(hào)占地面積㎡建筑面積96629㎡容積率2．7物業(yè)性質(zhì)商品房總戶數(shù)614戶戶型面積價(jià)格1680元/㎡起，均價(jià)1950元/銷售情況配套設(shè)施管道煤氣入戶；新型PVC，預(yù)留接口；每戶均設(shè)IC磁卡電表；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)；有獨(dú)立車庫和停車位外部環(huán)境中心花園、瀑布、小橋流水、棋牌室、老年人活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)中心、赤嶺小學(xué)、新開鋪小學(xué)、幼兒園：赤林路幼兒園、二十二中、菜場、超市、賀龍?bào)w育場、工行、建行交通環(huán)境公交路線:1113104裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理華昌物業(yè)管理公司開發(fā)商長沙華昌房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目名稱鴻信大廈樓盤地點(diǎn)長沙市西湖路南門口占地面積建筑面積41200平方米(其中住宅面積27000平方米)綠化率25%物業(yè)性質(zhì)商住總戶數(shù)戶型復(fù)式樓二室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積看閣峙岳麓 聽濤聲入夢(mèng)價(jià)格均價(jià)2700元/平方米案例簡析打造商業(yè)旺鋪鑄就商業(yè)跡看閣峙岳麓 聽濤聲入夢(mèng)銷售情況配套設(shè)施可視對(duì)講；工作電視監(jiān)控；工作智能停車；工作有線電視；寬帶網(wǎng)預(yù)埋到戶；工作液化氣管道煤氣入戶外部環(huán)境交通環(huán)境裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理開發(fā)商湖南鴻信置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱曼哈頓新貴 樓盤地點(diǎn)建湘路（天心區(qū)）占地面積建筑面積35000平方米容積率物業(yè)性質(zhì)綜合房總戶數(shù)204戶戶型面積價(jià)格起價(jià)3300元/㎡銷售情況配套設(shè)施煤氣入戶，雙水源供水,雙電源供電,全智能化安全系統(tǒng)外部環(huán)境家樂福，中行、中信銀行、建行交通環(huán)境公交線路111011111111401裝修標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理望開物業(yè)開發(fā)商鴻升置業(yè)有限公司項(xiàng)目名稱夢(mèng)澤園樓盤地點(diǎn)長沙市車站北路289號(hào)占地面積160畝建筑面積18萬平方米物業(yè)性質(zhì)住宅小區(qū)容積率 綠化率48%戶型四室二廳二衛(wèi)二室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)面積㎡119㎡㎡價(jià)格辦公用房起價(jià)3500元/㎡,辦公用房均價(jià)8000元/㎡,商業(yè)用房均價(jià)3800元/㎡,商業(yè)用房起價(jià)6000元/㎡,住宅起價(jià)2 380元/㎡,住宅均價(jià)3500元/㎡銷售情況案例簡析：位于烈士公園年嘉湖畔，“家門口有個(gè)美麗的湖”，由44棟臨湖別墅，6棟小高層和2棟高層湖景公寓圍合而成，是長沙市具有代表性湖景樓盤。綜述：商業(yè)篇長沙CBD不過3平方公里,但細(xì)加考察,又發(fā)現(xiàn)可分為幾個(gè)不同的片區(qū)。再看芙蓉中路。目光不妨鎖定在解放路與韶山路的交匯處:西北角有省政府、華僑大廈,東北角有華天大酒店,西南角有人壽保險(xiǎn)大廈、湘泉大酒店,東南角則有通程大酒店、湖南大劇院。在這個(gè)片區(qū)的西端――解放東路,已成為長沙市酒吧一條街(頗像北京三里屯酒吧街)。在如此豪華陣容地段,對(duì)開發(fā)商而言無疑極適合打造豪宅。五一商圈是長沙市商業(yè)服務(wù)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，其主要的經(jīng)營形態(tài)包括：百貨業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、超級(jí)市場等。從城市和人口規(guī)?？紤]，長沙外資商業(yè)巨頭的密集度已超過上海、北京，五一廣場商圈的繁華繁榮也比得上上海南京東路、北京王府井商圈。如今日本平和堂、日本SOGO崇光百貨、馬來西亞百盛、法國家樂福、萬代廣場購物中心、沃爾瑪、友誼名店、新友誼廣場(錦繡)、東漢名店、新大新時(shí)代廣場、天健步行商業(yè)廣場以一個(gè)環(huán)狀圍繞于五一廣場四周，以其形象而生動(dòng)的佇立，描繪了一個(gè)真實(shí)的“商圈”。政府規(guī)劃按板塊結(jié)構(gòu)建成輻射全國的區(qū)域性專業(yè)市場群，使之成為長沙區(qū)域性商貿(mào)中心的核心展示極、帶動(dòng)發(fā)展極和財(cái)源聚集極，成為拉動(dòng)芙蓉區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的前沿陣地，而馬王堆已經(jīng)開始具備這種強(qiáng)大的輻射功能，成為比較成熟的商圈。與北京三里屯酒吧的個(gè)性、上海衡山路酒吧的情調(diào)與品位相比，長沙的酒吧文化自有其特色，將本土的歌廳文化與酒吧文化相結(jié)合，而其表演方式、操作水準(zhǔn)和布臺(tái)布景目前就全國而言處于領(lǐng)先地位，這讓長沙酒吧全國聞名。3 特色商鋪非常緊俏位于太平街與解放西路交匯處的BOBO國際，小戶型甫一推出，即火爆熱銷，開發(fā)商龍港房地產(chǎn)公司董事長譚建民表示，該大廈商業(yè)裙樓尚未開始招商，即有不少大型商業(yè)品牌頻頻問顧，尤其是大型餐飲和特色酒吧。商鋪點(diǎn)擊：BOBO國際商業(yè)裙樓位于解放西路與太平街交匯處。五、東方新城商業(yè)街東方新城商業(yè)街在東城芙蓉區(qū)新區(qū)治附近，是處于東區(qū)各大市場黃金節(jié)點(diǎn)處的社區(qū)商業(yè)街，有潛力可挖。六、河西市府商圈國務(wù)院正式批準(zhǔn)了長沙的城市總體規(guī)劃，河西成為長沙重點(diǎn)發(fā)展的兩大新區(qū)之一；根據(jù)長沙市政府的部署，長沙將以一江兩岸為核心拉動(dòng)城市建設(shè)，僅2004年將以市委市政府為中心的市治商圈完成投資60億元。10萬平方米超大型產(chǎn)權(quán)式建材市場，基本定位為“一站式購齊”的中高檔家居建材廣場。作為長沙市規(guī)劃的新城區(qū)，體育新城在政策、環(huán)境、交通、規(guī)劃等方面都具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。狀態(tài)：地產(chǎn)開發(fā)熱潮滾滾，精明的商家看到了機(jī)遇，紛至沓來。國中星城是由香港上市公司國中控股集團(tuán)出資建設(shè)，結(jié)合美國聿陞設(shè)計(jì)工程有限公司王大師的親力設(shè)計(jì)，引進(jìn)國際著名的酒店管理公司、招商公司、物業(yè)管理公司，打造成一個(gè)具有國際水準(zhǔn)的集購物、休閑、娛樂、飲食、旅游、教育、文化于一體的INTCHINAMALL形式的多元化商業(yè)地產(chǎn)。金街銀苑是長沙市第一家現(xiàn)房發(fā)售的商鋪?！駞^(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征： 　　 2003以來，由于韶山路的拓改，東塘商圈加快了整合融合的步伐，以至于現(xiàn)在有人開始用“大東塘商圈”來稱呼拓改后的東塘商業(yè)地產(chǎn)板塊?！駞^(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況：（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力：★★★★★ 理由：實(shí)力超群的超級(jí)商圈，整個(gè)商圈的商務(wù)氛圍濃厚，由于歷史的沉淀原因加上周圍上檔次的樓盤帶來的巨大消費(fèi)力，給了此區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來消費(fèi)支持。十、黃興中路 據(jù)調(diào)查，現(xiàn)在同一條路上的黃興南路步行街商鋪開業(yè)當(dāng)時(shí)的售價(jià)即為4萬－5萬元每平方米，現(xiàn)在步行街商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)已經(jīng)攀升，5萬元每平方米已經(jīng)拿不到商鋪了。占地面積32畝，總面積超過10萬平方米，預(yù)計(jì)于2004年12月16日正式開業(yè)。 聯(lián)佳據(jù)開發(fā)商介紹，聯(lián)佳黃興路商圈、芙蓉路金融街和未來省府的十字節(jié)點(diǎn)，具有不可替代的優(yōu)勢(shì)。 ●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力★★★ 理由：商圈的成熟度比較明顯，但是商務(wù)氛圍有待加強(qiáng)，必須協(xié)調(diào)好商業(yè)與商務(wù)的矛盾。 ●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式運(yùn)動(dòng)休閑概念成賣點(diǎn)商務(wù)商業(yè)共同繁榮 最初天心區(qū)政府對(duì)侯家塘區(qū)域的規(guī)劃定位是以“證券、文體、會(huì)展為重心”，而現(xiàn)在，商業(yè)在該區(qū)域的發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)初的規(guī)劃。在規(guī)劃中，省政府新址、省地質(zhì)博物館、省青少年活動(dòng)中心、省群眾藝術(shù)館、會(huì)展中心、市科技館、音樂廳等一批省、市級(jí)重大文化設(shè)施、建筑群落，將使這里成為省會(huì)行政文化中心，從而為南長沙的發(fā)展提供了無盡的空間。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)的另一大表現(xiàn)為三、四星級(jí)以上的酒店在五百米以內(nèi)有好幾個(gè)，可以說是長沙市內(nèi)中高檔酒店最集中的區(qū)域，是長沙市商務(wù)氣息最深厚的區(qū)域之一，從而奠定了這一塊人流的高消費(fèi)比例是較大的。 長沙第一個(gè)帶觀景電梯、中央空調(diào)、鍍膜雙層真空玻璃的豪華SOHU倡導(dǎo)“自由、快樂、個(gè)性、尊重”新商務(wù)文化 開發(fā)商：長沙明陽房地產(chǎn)開發(fā)公司 十三、中央商務(wù)區(qū)●區(qū)域板塊商業(yè)地產(chǎn)特征 由于CBD的出現(xiàn)，芙蓉路這條新改建的省城大動(dòng)脈土地迅猛增值，顯得“財(cái)氣”橫溢、遍地是金。 芙蓉生態(tài)廣場———350米視野無阻礙，豁達(dá)胸懷、坐觀天下，盡覽芙蓉生態(tài)廣場怡人美景，工作之余，攜友游歷，陽光普照、放飛心情、激發(fā)靈感。項(xiàng)目基地位于松桂園西南黃金三角———芙蓉路與展覽館路兩條財(cái)富礦脈交織的財(cái)富鼎點(diǎn)，是長沙CBD最后一塊財(cái)富處女地。 ●區(qū)域樓盤推介 湖南運(yùn)達(dá)國際廣場 位于長沙CBD核心位置，芙蓉中路與營盤路交匯處西南角。 十五、芙蓉路商業(yè)圈隨著長沙市芙蓉路的拓寬，芙蓉路沿線逐漸成了省會(huì)長沙一條最具潛力的經(jīng)濟(jì)帶，從北到南先后出現(xiàn)金融區(qū)、寫字樓區(qū)和餐飲文化區(qū)。這“一軸”，就是以以芙蓉路為軸。 向西擴(kuò)展為“左翼”，翼身轄五一廣場———新大新、平和堂、新友誼廣場、友誼名店、萬代廣場及步行街、沃爾瑪，翼尾則為河西的通程商業(yè)廣場，這是長沙商界的新生力量。園區(qū)中心正在建設(shè)的市區(qū)干道人民東路直插星沙大道。其中，各功能大區(qū)又根據(jù)市場需要進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，以專業(yè)性的小區(qū)來滿足不同的汽車服務(wù)商和消費(fèi)者的需求。分立于伍家?guī)X廣場南北的泰陽商城與北斗星商廈，作為伍家?guī)X商業(yè)中心的核心組成成員，最初定位都是綜合性百貨商店。與五一廣場商業(yè)中心相比，伍家?guī)X商業(yè)中心在市民心中的整體印象顯得有些模糊，盡管泰陽的電器經(jīng)營小有名氣，但卻因“獨(dú)木”而終未“成林”。商貿(mào)城地理位置優(yōu)越，交通便利，長（沙）常（德）高速公路始發(fā)于此，與長沙港口、火車站、黃花機(jī)場隔江相望。已成為湖南省最大、最有發(fā)展前景的商貿(mào)中心之一。只是近期面市的上海城臨街獨(dú)立商鋪，因其獨(dú)立于整個(gè)區(qū)域的氣質(zhì)需要值得投資者注意。綠色食品城由紅星實(shí)業(yè)總公司斥資近20億元打造，是一個(gè)以綠色、環(huán)保、健康型深加工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品交易展示為主的大型商城，占地500余畝，共有鋪位近2000個(gè)，總面積超過82000平方米，擁有先進(jìn)的設(shè)備和完善的物流信息平臺(tái)，是中南地區(qū)惟一的綠色食品集散地，也是目前省內(nèi)最為現(xiàn)代化的專業(yè)市場。 ●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新模式： 馬王堆市場群與高橋市場群所不同的是，整個(gè)南城市場群無論在主題融合還是定位互補(bǔ)上都得到了提升。 文化大廈——保利南方公司投資5億余元，打造的一艘集文化、娛樂、休閑、商業(yè)于一體，并涵蓋劇院、影院、康體、餐館、會(huì)議、商場等多功能的綜合性文化產(chǎn)業(yè)航母。 ●區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資狀況：（星級(jí)評(píng)估） 投資潛力：★★★ 理由：雖然處在一個(gè)發(fā)展較為成熟的區(qū)域，但依舊還是有商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間，另外，由于其擁有的幾個(gè)小商圈定位鮮明，只要有符合商圈定位或與商圈定位相補(bǔ)充的項(xiàng)目出現(xiàn)，在此區(qū)域的投資仍然有良好的