涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 011年10月份開(kāi)盤(pán)，戶型設(shè)計(jì)70平米——130平米多種戶型可供選擇，銷(xiāo)售均價(jià)4000元/平米左右，最低價(jià)為頂層3800元/平米，現(xiàn)推出特價(jià)房活動(dòng)，針對(duì)指定的頂層房源，配套贈(zèng)送車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)一般。安天康城該項(xiàng)目住宅部分位于涇宣路以北，幕溪河以東，商業(yè)部分臨涇川大道。江南春天 該項(xiàng)目由涇縣綠寶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，劃分上應(yīng)屬于中國(guó)宣紙城一部分，從紅星雅園——畫(huà)家村——江南春天，綠寶作為涇縣本土最具影響力品牌無(wú)人可及。項(xiàng)目分為三期銷(xiāo)售，本期為三期尾盤(pán)銷(xiāo)售，總體戶型設(shè)計(jì)為82平米——130平米左右，現(xiàn)多層銷(xiāo)售價(jià)從頂層4080元/平米（閣樓銷(xiāo)售價(jià)為2680元/平米）——二、三層4980元/平米，現(xiàn)剩余房源不多，本期銷(xiāo)售率為70%左右，現(xiàn)購(gòu)頂層房源可議價(jià)（贈(zèng)送價(jià)值2萬(wàn)元左右儲(chǔ)藏室）。綠城名苑該項(xiàng)目位于交通路以東，賀村西路以南，占地面積近10畝，由1棟11層及2棟16層住宅組成，現(xiàn)項(xiàng)目工程已建置2層，銷(xiāo)售價(jià)格暫未公開(kāi)，預(yù)計(jì)均價(jià)4500元/平米。二、個(gè)案項(xiàng)目情況分析： 海亮2008年涇縣縣城項(xiàng)目整體均價(jià)在年初的2500元/平米——年底3000元/平米，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)于涇縣的影響止步于成交量下降，銷(xiāo)售價(jià)格堅(jiān)挺毫無(wú)松動(dòng)跡象。 紅與黑地產(chǎn)機(jī)構(gòu)——信至恒 微乃大涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一、房地產(chǎn)發(fā)展歷程：2008年——2012年涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較早，原先呈現(xiàn)開(kāi)發(fā)以東、西方向兩極分化，中心小盤(pán)操作的狀況。城中心交通四通八達(dá)，由于地塊限制，體量較小，荷花塘市場(chǎng)、中如平安居、紅睿小區(qū)、謝園明郡、學(xué)府嘉苑。目前涇縣在售房地產(chǎn)項(xiàng)目分期開(kāi)盤(pán)時(shí)間集中于2011年，在全國(guó)房地產(chǎn)強(qiáng)壓政策影響涇縣時(shí)各項(xiàng)目基本完成了銷(xiāo)售指標(biāo)，銷(xiāo)售均價(jià)也達(dá)到了4500元/平米，2012年至今未有項(xiàng)目新推。本期推出量較小，結(jié)合前期該項(xiàng)目實(shí)際購(gòu)房大幅度優(yōu)惠情況，本次預(yù)估的價(jià)格預(yù)計(jì)僅是對(duì)于市場(chǎng)的初步試探，畢竟涇縣已經(jīng)很久沒(méi)有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)了，就觀察其銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，購(gòu)房客戶排號(hào)熱情一般。世紀(jì)新城該項(xiàng)目位于涇川大道東側(cè)、南臨昌泰汽車(chē)修理廠，總占地面積近80畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，總戶數(shù)約740戶 ，該項(xiàng)目被賀村東路分為南北兩塊，南側(cè)地塊較狹窄，設(shè)計(jì)成單排型6棟多層及1棟高層；北側(cè)地塊為社區(qū)主體，主要公共設(shè)施及景觀配套設(shè)于北側(cè)地塊。4980元/平米——5380元/平米的銷(xiāo)售價(jià)直接影響了銷(xiāo)售情況。國(guó)際花苑該項(xiàng)目位于涇縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)富東路1號(hào)，總占地面積200余畝，總建筑面積28萬(wàn)平米，一、二期開(kāi)發(fā)為多層及花園洋房280套左右房源已售完，現(xiàn)在售為沿街高層，面積為94——130平米，銷(xiāo)售均價(jià)為3800元/平米，銷(xiāo)售情況一般。世家花園該項(xiàng)目位于涇川大道與幕橋路交匯處西南，總占地面積近130畝，規(guī)劃總建筑面積約33萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)由15棟超高層組成，銷(xiāo)售部還未公開(kāi)，工程也還未進(jìn)行，推廣上僅采用圍墻包裝。東郡印象該項(xiàng)目位于涇川大道與桃花潭路交匯處西北，總占地面積98畝，總建筑面積約10萬(wàn)平米，規(guī)劃由聯(lián)排、多層、高層住宅、商業(yè)寫(xiě)字樓組成，該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始公開(kāi)銷(xiāo)售，土地成本凈270萬(wàn)/畝，項(xiàng)目定位高端。三、整體現(xiàn)狀目前涇縣房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)目基本以延續(xù)前期銷(xiāo)售為主，所余房源量不多，購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度較小。銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理松散，從業(yè)人員整體素質(zhì)不高，服務(wù)意識(shí)差。陽(yáng)光水岸主題推廣語(yǔ)：以世界的高度影響城市 千億海亮下一站——安徽圍墻：千億海亮九年深耕 鼎鑄涇縣人居標(biāo)桿頂級(jí)社區(qū)生活配套 打造完美生活氛圍占據(jù)中心繁華地段 賞略醇熟城市之美 戶戶贈(zèng)送 超高性價(jià)比 尊享舒適生活 80——147㎡ 精致奢品家 全城璀璨發(fā)售
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