涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(已修改)
2025-06-10 23:17 本頁面
【正文】 紅與黑地產(chǎn)機構——信至恒 微乃大涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、房地產(chǎn)發(fā)展歷程：2008年——2012年涇縣房地產(chǎn)市場起步較早，原先呈現(xiàn)開發(fā)以東、西方向兩極分化，中心小盤操作的狀況。以東依托政府規(guī)劃城市發(fā)展導向，占據(jù)涇縣新政務核心，紅星雅園、綠陽花園、帝一景、水岸都市、涇川名苑、涇秀苑銷售上呈現(xiàn)開盤即熱銷，一房難求搶房局面。以西緊靠皖南第一街商業(yè)配套，涇縣一中學區(qū)影響，八達萬隆天地、秀江南亦有不俗的銷售業(yè)績。城中心交通四通八達，由于地塊限制，體量較小，荷花塘市場、中如平安居、紅睿小區(qū)、謝園明郡、學府嘉苑。2008年涇縣縣城項目整體均價在年初的2500元/平米——年底3000元/平米，全國的房地產(chǎn)市場低迷對于涇縣的影響止步于成交量下降，銷售價格堅挺毫無松動跡象。2009年開始，涇縣房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)基本單一的城東發(fā)展現(xiàn)象，城西僅中房拍得桃花潭西路（老財政局對面）土地項目，而城東漸漸加快了發(fā)展腳步，綠錦世紀新城、財富家園、國際花苑、安天康城、世家花園、江景酈城，行政服務大廳的落戶更堅定了人們對城東發(fā)展的預期。涇縣房地產(chǎn)市場整體銷售均價逐年走高，2010年底均價突破4000元/平米。目前涇縣在售房地產(chǎn)項目分期開盤時間集中于2011年，在全國房地產(chǎn)強壓政策影響涇縣時各項目基本完成了銷售指標，銷售均價也達到了4500元/平米，2012年至今未有項目新推。二、個案項目情況分析： 海亮陽光水岸該項目位于桃花潭西路與氣象局路交匯處，原由中房集團開發(fā)項目，后期轉(zhuǎn)賣海亮集團運作，該項目占地近200畝，總建筑面積約22萬平方米，規(guī)劃為多層為主、高層、小高層，項目分四期開發(fā)，一期共推9棟多層、4棟高層，已交付入伙，二期多層年底交付，現(xiàn)階段為3期一標段，5月19日 117多層公開認籌，憑銀行5000元存款單參與排號（選房次序號），戶型僅有117平米及150平米兩種，預計月底開盤，銷售價格在5000元/平米——5500元/平米。預計6月份推出15小高層，預計價格在4500元/平米左右，117工程進度已建置一層，15還未出地面。本期推出量較小，結合前期該項目實際購房大幅度優(yōu)惠情況，本次預估的價格預計僅是對于市場的初步試探，畢竟涇縣已經(jīng)很久沒有房地產(chǎn)項目開盤了，就觀察其銷售現(xiàn)場情況來看，購房客戶排號熱情一般。綠城名苑該項目位于交通路以東，賀村西路以南，占地面積近10畝，由1棟11層及2棟16層住宅組成，現(xiàn)項目工程已建置2層，銷售價格暫未公開，預計均價4500元/平米。現(xiàn)繳納2萬元意向金可優(yōu)先選定房號，繳納5萬元可在開盤時享受額外優(yōu)惠。綠錦世紀新城該項目位于涇川大道東側、南臨昌泰汽車修理廠，總占地面積近80畝，總建筑面積約10萬平方米，總戶數(shù)約740戶 ，該項目被賀村東路分為南北兩塊，南側地塊較狹窄，設計成單排型6棟多層及1棟高層；北側地塊為社區(qū)主體，主要公共設施及景觀配套設于北側地塊。項目分為三期銷售，本期為三期尾盤銷售，總體戶型設計為82平米——130平米左右，現(xiàn)多層銷售價從頂層4080元/平米（閣樓銷售價為2680元/平米）——二、三層4980元/平米，現(xiàn)剩余房源不多，本期銷售率為70%左右，現(xiàn)購頂層房源可議價（贈送價值2萬元左右儲藏室）。財富家園該項目位于財富大道以西，205國道以北，占地面積近60畝，總建筑面積約8萬平米，由18棟多層住宅及1棟公建配套樓組成，銷售中心位于皖南第一街錢柜KTV旁， 2010年下半年開始正式銷售，分為三期開發(fā)，最后一期開盤時間為2011年8月份，銷售均價4300元/平米左右，現(xiàn)余房一套，160平米戶型，在建中的新涇縣一中將該項目最佳學區(qū)房的地位凸顯無疑。涇川名苑該項目是目前涇縣運作時間最長項目，位于縣政府東側，緊鄰涇川大道，占地面積近80畝，總
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